Apartamento à venda com 3 quartos, 117m²

Descrição do imóvel

Apartamento à venda no Edifício Lugano em Balneário Camboriú

Este apartamento à venda no Edifício Lugano em Balneário Camboriú fica no Pioneiros, na Rua Miguel Matte, e chama atenção principalmente por uma característica difícil de perceber apenas olhando a ficha técnica: seus 117 m² privativos são resultado da unificação de duas unidades, criando uma área social maior e uma configuração bastante funcional para quem precisa de espaço.

São 2 suítes + 1 dormitório, 3 banheiros e 2 vagas de garagem lado a lado, com o apartamento vendido mobiliado.

Ao entrar, você encontra um living amplo, com sala de estar e jantar conectadas. As várias janelas distribuídas pelo ambiente fazem diferença no uso diário, trazendo bastante iluminação natural, ventilação e uma vista urbana aberta para a região.

A sala de jantar comporta uma mesa grande sem comprometer a circulação, enquanto o espaço de estar mantém uma boa distância entre sofá e marcenaria. É uma planta interessante para quem gosta de receber, mas não quer concentrar toda a família em um ambiente apertado.

A cozinha conversa diretamente com o living por meio da bancada. Ela possui armários planejados, bancadas em pedra e espaço para refeições rápidas, permitindo que quem está cozinhando continue integrado ao restante da casa.

Na área íntima, os dormitórios têm boa presença de marcenaria planejada, com armários e bancadas que aproveitam as paredes sem depender de móveis soltos. Os quartos também contam com aparelhos de ar-condicionado novos.

Uma das suítes possui banheiro com bancada extensa e duas cubas, uma solução prática principalmente para o uso diário de um casal.

A lavanderia é separada e surpreende pela quantidade de janelas. Além da iluminação natural, você tem ventilação direta e uma vista urbana livre, algo que torna uma área normalmente apenas funcional mais agradável no dia a dia.

O apartamento mantém acabamentos e marcenaria de estilo tradicional. Para quem prefere interiores contemporâneos, existe espaço para uma atualização estética futura sem que isso tire o principal mérito do imóvel: metragem, distribuição dos ambientes e localização.

O valor de venda informado é de R$ 1.290.000, equivalente a aproximadamente R$ 11.026/m² privativo.

Condomínio: R$ 770

IPTU informado: R$ 2.400

Taxas informadas: R$ 100

O Edifício Lugano

O Edifício Lugano foi construído em 1990 e está localizado no Pioneiros, uma região que permite acesso rápido tanto à Barra Norte quanto às principais vias de Balneário Camboriú.

O edifício está passando por reforma, informação relevante para quem visita o imóvel neste momento.

Na estrutura condominial, você encontra 2 elevadores, piscina adulta, piscina infantil e salão de festas.

É um prédio de perfil residencial que combina uma planta de metragem generosa com uma localização que facilita bastante a rotina sem depender do carro para todas as atividades.

Localização a pé

O endereço é Rua Miguel Matte, 301, Pioneiros, Balneário Camboriú - SC, CEP 88331-030, em uma posição prática entre a Avenida Brasil, a Avenida Atlântica e a Barra Norte.

A FG Big Wheel fica a 300 metros, cerca de 5 minutos a pé, seguindo pela própria Rua Miguel Matte.

O acesso à Avenida Atlântica, junto à orla da Barra Norte, fica a 550 metros, aproximadamente 7 minutos caminhando.

Para as compras do dia a dia, o Dmarket Supermercados - Pioneiros, na Avenida Brasil, 161, está a 180 metros, cerca de 3 minutos a pé.

A Farmácia Farma Norte, na Rua Julieta Lins, 155, fica a 210 metros, aproximadamente 3 minutos caminhando.

Quando você quiser sair para comer sem pegar o carro, o Blackpot Restaurant, na própria Rua Miguel Matte, 261, está a apenas 19 metros, cerca de 1 minuto a pé.

O General Pepper, na Avenida Brasil, 19, fica a 290 metros, aproximadamente 4 minutos a pé, enquanto A Pizza está a 350 metros, cerca de 5 minutos caminhando.

Para café, o Meu Café, na Rua Miguel Matte, 442, fica a 170 metros, aproximadamente 3 minutos a pé.

Na prática, é uma localização em que você consegue sair de casa para tomar café, comprar algo no mercado, passar na farmácia, jantar e seguir até a Barra Norte caminhando. Os trajetos são predominantemente planos e o comércio ativo do entorno reduz bastante a necessidade de usar o carro nas tarefas mais simples.

Para quem este apartamento faz sentido

• Família que procura 3 dormitórios e quer mais espaço de living sem abrir mão de estar perto da Barra Norte.
• Casal que valoriza ambientes amplos, dois banheiros de suíte e uma planta que permite receber filhos, familiares ou hóspedes com mais privacidade.
• Comprador que trabalha em casa e pode aproveitar um dos três dormitórios ou as bancadas existentes como espaço de trabalho.
• Comprador que pretende modernizar e prefere investir em uma planta ampla e bem localizada para depois atualizar acabamentos e decoração ao próprio gosto.

Pontos fortes e pontos de atenção

• Ponto forte: os 117 m² privativos oferecem uma área social consideravelmente