Apartamento à venda com 3 quartos, 118m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento Alto Padrão 3 Suítes com Vista Panorâmica no Centro de Balneário Camboriú</b>

<b>Aquisição estratégica em fase final de obra com condições diretas</b>

Apartamento à venda no Venetian Residenziale, empreendimento de alto padrão no Centro de Balneário Camboriú, com <b>98% da obra concluída e entrega prevista para dezembro de 2025</b>.

A proposta combina três vetores relevantes: <b>localização consolidada, padrão construtivo contemporâneo e possibilidade de parcelamento direto com a construtora</b>.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

O Centro concentra a infraestrutura urbana mais completa da cidade, com acesso direto à Praia Central, serviços, gastronomia e mobilidade.

No segmento de alto padrão, unidades novas com três suítes nesta região apresentam:

•Forte demanda qualificada

•Baixa obsolescência

•Potencial consistente de valorização

<b>Destaques do Imóvel</b>

•118,75m² privativos → amplitude com distribuição eficiente

•3 suítes → padrão elevado de privacidade

•Living integrado → fluidez entre os ambientes sociais

•Varanda gourmet com churrasqueira → uso recorrente

•Vista panorâmica → valorização estética e patrimonial

•Espaço para home office → adaptação ao modelo atual de trabalho

•2 vagas de garagem → suporte familiar

Indicado para: moradia qualificada, segunda residência ou posicionamento patrimonial em ativo de alto padrão.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 118,75m²

•Dormitórios: 3 (todas suítes)

•Lavabo: 1

•Living: Integrado

•Cozinha: Funcional

•Área de serviço: Sim

•Varanda gourmet: Com churrasqueira

•Vista: Panorâmica

•Home office: Sim

•Acabamento: Porcelanato e gesso

•Infraestrutura água quente: Sim

•Aquecimento a gás: Sim

•Preparação para climatização: Sim

•Vagas de garagem: 2

•Entrega prevista: Dezembro/2025

<b>O Empreendimento | Venetian Residenziale</b>

•Piscina adulto

•Academia

•Salão de festas

•Espaço gourmet

•Brinquedoteca

•Playground

•Lounge

•Bicicletário

•Hall decorado e mobiliado

Estrutura completa alinhada ao padrão contemporâneo de moradia.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Imóveis em fase final de obra no Centro apresentam uma combinação relevante:

•Redução de risco construtivo (obra praticamente concluída)

•Entrada em ativo novo

•Potencial de valorização na entrega

Unidades com três suítes mantêm <b>alta demanda entre compradores finais e investidores de perfil patrimonial</b>.

<b>Planejamento Financeiro</b>

•Valor: R$ 3.129.999,00

•Possibilidade de parcelamento direto com a construtora em até 60 meses

Modelo que permite <b>flexibilização de fluxo financeiro sem dependência imediata de crédito bancário</b>.

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição em Incorporação Imobiliária</b>

A negociação envolve análise técnica específica de empreendimento em fase final, incluindo:

•Verificação da incorporação imobiliária e registro no cartório competente

•Análise da matrícula mãe e futura individualização

•Avaliação de eventuais ônus e garantias da obra

•Revisão do contrato com a construtora (prazo, entrega, penalidades e reajustes)

Esse procedimento assegura <b>segurança jurídica, previsibilidade e proteção do investimento</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Erros que podem atrasar a venda de um imóvel — e como evitá-los</i>

•<i>Due diligence imobiliária para investidores em Balneário Camboriú</i>

Agende visita ou solicite informações detalhadas para análise completa da unidade e da estrutura contratual.

A decisão será conduzida com verificação documental, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro das condições de aquisição.

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