Apartamento à venda com 3 quartos, 121m²

Descrição do imóvel

Apto 3 quartos 1 suíte à venda Paraíso | 121m² 2 vagas poucos passos metrô Paraíso

Conforto e mobilidade privilegiada a poucos passos do Metrô Paraíso. Apartamento espaçoso de 121m² úteis com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e armários planejados na Rua Doutor Tomás Carvalhal — uma das localizações mais estratégicas de São Paulo para quem valoriza qualidade de vida e conveniência urbana.

A oportunidade perfeita para famílias que buscam amplitude, infraestrutura completa e acesso imediato ao metrô, hospitais de referência, colégios renomados e toda comodidade que só o Paraíso oferece.

LOCALIZAÇÃO - POUCOS PASSOS DO METRÔ

Rua Doutor Tomás Carvalhal, 310 - Paraíso, Zona Sul. A poucos passos do Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e com acesso rápido às principais vias da região.

O APARTAMENTO ESPAÇOSO E FUNCIONAL

3 dormitórios (sendo 1 suíte) com 121m² úteis (140m² totais).

3 banheiros completos.

2 vagas de garagem cobertas com box (1 inclusa + 1 opcional por R$ 230/mês).

Sala para dois ambientes.

CONFORTO E PRATICIDADE

Armários planejados nos dormitórios

Cozinha com armários planejados - funcionalidade total

️ Sala ampla para dois ambientes (estar + jantar)

Dependências de serviço completas

2 vagas cobertas com box (1 inclusa + 1 adicional por R$ 230/mês)

Planta bem distribuída - circulação inteligente

DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR

Poucos passos do Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde)

Possibilidade de 2 vagas - flexibilidade para famílias

Aquecimento por caldeira incluso no condomínio

Gás incluso no valor do condomínio

Armários planejados inclusos

121m² úteis - espaço generoso

CONDOMÍNIO-

Portaria 24 horas - segurança total

Quadra poliesportiva - esporte e lazer

Salão de festas - celebrações e eventos

Playground - diversão para as crianças

Área verde - contato com a natureza

Gerador - energia ininterrupta

Elevador - comodidade

Condomínio: R$ 1.700,00 (inclui água quente e gás)

VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DO PARAÍSO

Transporte:

Metrô Paraíso - poucos passos (Linhas 1-Azul e 2-Verde)

Estação Ana Rosa - proximidade

Av. Domingos de Morais - acesso rápido

Av. 23 de Maio - mobilidade total

Rua Vergueiro - corredor de ônibus

Alto fluxo de transporte público

Hospitais de Referência:

Hospital do Coração (HCor) - excelência em cardiologia

Hospital Santa Catarina

Hospital Oswaldo Cruz

Infraestrutura médica de primeiro mundo

Educação de Excelência:

Colégio Santi

Colégio Bandeirantes

Colégio Benjamin Constant

Escola Santa Maria

Colégio Araújo

Colégio Ability

Comércio e Serviços:

️ Shopping Pátio Paulista

Comércio da Rua Cubatão

️ Top Target Academia

️ Vilit Academia

Cafés, padarias e restaurantes

Farmácias e supermercados

VANTAGENS DE MORAR NO PARAÍSO

Mobilidade excepcional - 2 linhas de metrô a poucos passos

Hospitais de referência no entorno

Colégios renomados próximos

Infraestrutura completa - tudo ao alcance

Bairro consolidado e em valorização

Fácil acesso a todas as regiões de São Paulo

Qualidade de vida urbana com tranquilidade

Comércio diversificado e completo

PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

Famílias que valorizam espaço e localização

Profissionais que trabalham em diferentes regiões (2 linhas de metrô)

Busca proximidade com hospitais de referência

Valoriza colégios renomados no entorno

Precisa de 2 vagas de garagem

Aprecia condomínio-clube completo

Quer mobilidade sem depender de carro

INVESTIMENTO INTELIGENTE

Poucos passos do metrô = alta liquidez

2 linhas de metrô = valorização garantida

Hospitais de referência = localização premium

121m² úteis = espaço valorizado

Condomínio-clube = qualidade de vida

Bairro consolidado = segurança no investimento

CONDIÇÕES

Valor: R$ 960.000,00

Condomínio: R$ 1.700,00 (inclui água quente e gás)

IPTU: R$ 500,00/mês (R$ 6.000,00/ano)

2ª vaga adicional: R$ 230,00/mês (opcional)

Preço por m²: R$ 6.857,14 (baseado em 140m² totais)

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 5.000 - R$ 5.500/mês

Rentabilidade potencial: 5,5-6,5% ao ano

Valorização: Proximidade com metrô garante valorização

Demanda: Alta procura por imóveis próximos ao Metrô Paraíso

Liquidez: Excelente devido à localização estratégica

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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