Apartamento à venda com 3 quartos, 127m²

Descrição do imóvel

Apartamento de Alto Padrão com Varanda Privativa - Praia de Icaraí, Niterói/RJ

Edifício Murano - Conquiste o equilíbrio perfeito entre sofisticação, praticidade e o privilégio de morar em um dos condomínios-clube mais imponentes e desejados da Zona Sul. Apresentamos para venda este espetacular apartamento localizado em posição absoluta e valorizada na Praia de Icaraí.

Com uma planta inteligente e muito bem distribuída de 127,00 m² de área útil privativa, o imóvel destaca-se por seus acabamentos nobres, marcenaria planejada em todos os cômodos e excelente aproveitamento de iluminação natural e ventilação cruzada em 2026.

Diferencial Técnico (Conceito de Varanda Dupla): O layout foi projetado para atender duas dinâmicas distintas: a social, através de uma ampla sala em 02 ambientes integrada a uma varanda perfeita para o convívio, e a íntima, oferecendo uma Suíte Master com varanda privativa exclusiva, criando um refúgio de descanso para o casal.

Infraestrutura Resort de Grife: Morar no Murano é ter um clube particular de altíssimo padrão à disposição da sua família, combinando segurança patrimonial ativa 24h a um complexo completo de lazer e bem-estar.

Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes:

Ala Social e Íntima (Privacidade Preservada)

Living em 2 Ambientes: Amplo salão de estar e jantar com fluxos fluidos, banhado por luz natural e conectado diretamente à varanda social principal.

03 Dormitórios Confortáveis: Quartos amplos, inteiramente montados com armários organizadores sob medida de excelente profundidade, incluindo 01 Suíte Master com varanda íntima.

Apoio Técnico: Banheiro social completo com armários e box em vidro temperado (Blindex), além de um elegante lavabo social para visitas, evitando a exposição da área íntima da família.

Ala de Serviços Retaguarda (Backoffice)

Cozinha Planejada: Ambiente funcional, rico em armários aéreos e de bancada, planejado para máxima eficiência ergonômica.

Área de Serviço Staff: Lavanderia independente, clara e ventilada, complementada por dependência completa para colaboradores (quarto e banheiro de serviço).

Vagas de Garagem: 02 vagas cobertas, fixas e escrituradas, garantindo total comodidade logística no ponto mais disputado do bairro.

Complexo de Lazer e Diferenciais do Condomínio Murano:

O empreendimento oferece um dos maiores e mais completos mix de lazer e conveniência da orla de Icaraí:

Wellness Spa: Piscina adulto e infantil, sauna a vapor, sala de massagem profissional e fraldário estruturado.

Entertainment Business: Sala de cinema privativa (Home Cinema), salão de jogos equipado, espaço gourmet de alto padrão, salão de festas