Apartamento à venda com 3 quartos, 164m²

Descrição do imóvel

Como é viver em um apartamento frente mar no Villa Cora?

Abrir a porta deste apartamento no Edifício Villa Cora em Balneário Camboriú significa entrar em um ambiente onde o mar acompanha praticamente todos os momentos do dia. Os 166 m² privativos foram distribuídos para criar amplitude visual, integração social e conforto na rotina de quem valoriza viver na Barra Sul com vista definitiva para o oceano.

O living amplo conecta sala de estar, jantar e espaço gourmet em um único fluxo. A integração com a sacada permite que a luz natural percorra todo o ambiente, enquanto a vista aberta da Avenida Atlântica transforma até atividades simples, como um café da manhã ou um jantar com amigos, em experiências mais agradáveis.

A sacada integrada com churrasqueira a carvão funciona como extensão natural da área social. O posicionamento frente mar cria ventilação constante e sensação de profundidade visual, algo valorizado especialmente em imóveis de alto padrão na Barra Sul.

A cozinha acompanha o padrão funcional do apartamento, com boa circulação e ligação discreta à área de serviço. A presença de despensa ajuda na organização diária e reduz interferência visual nos ambientes sociais.

A suíte máster foi desenhada para privacidade e relaxamento. A banheira de hidromassagem adiciona uma proposta mais intimista ao ambiente, enquanto a iluminação natural reforça a sensação de conforto ao longo do dia. Uma das suítes secundárias possui sacada com vista mar, criando um espaço particularmente interessante para hóspedes ou familiares.

O apartamento conta ainda com:

• 3 suítes completas
• Lavabo social
• Amplo living integrado
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Sacada integrada frente mar
• Área de serviço independente
• 2 vagas privativas de garagem
• Apartamento mobiliado

Os acabamentos seguem o padrão tradicional da Embraed, com foco em durabilidade, boa distribuição e ambientes que permanecem atuais mesmo após anos da entrega do empreendimento.

O que o Edifício Villa Cora oferece aos moradores?

O Edifício Villa Cora foi entregue pela Embraed em 2005, consolidando-se como um dos empreendimentos clássicos frente mar da Barra Sul. A construtora é reconhecida em Balneário Camboriú pelo padrão construtivo elevado e pela valorização consistente de seus imóveis ao longo dos anos.

A torre possui 20 andares residenciais com apenas 2 apartamentos por andar, característica que aumenta a privacidade e reduz circulação excessiva de moradores no dia a dia. O sexto pavimento possui plantas diferenciadas, mas mantém o padrão de baixa densidade residencial.

O condomínio foi planejado para oferecer lazer completo sem necessidade de deslocamentos frequentes pela cidade. A estrutura atende tanto famílias quanto moradores que utilizam o imóvel como residência de temporada.

Entre os principais ambientes de lazer do Villa Cora estão:

• Piscina adulto frente mar
• Piscina infantil frente mar
• Academia equipada
• SPA
• Hidromassagem
• Sauna úmida
• Salão de festas decorado
• Quiosque gourmet na cobertura
• Sala de jogos
• Cinema privativo
• Brinquedoteca
• Playground

A portaria com monitoramento e a dinâmica de poucos apartamentos por andar tornam a rotina mais silenciosa e organizada, algo valorizado especialmente na região da Barra Sul.

Como é a localização do Villa Cora na Barra Sul?

O apartamento está localizado na Avenida Atlântica, 4294 - Barra Sul - Balneário Camboriú - SC - CEP 88330-000, em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

A Barra Sul combina frente mar, acesso rápido à marina, restaurantes sofisticados e um perfil urbano mais organizado. O entorno do Villa Cora favorece deslocamentos a pé e reduz a necessidade de uso constante do carro.

Caminhando pela orla, você encontra:

• Praia Central - acesso imediato em frente ao edifício
• PZ Ecomall - aproximadamente 350 metros | 5 minutos a pé
• Passeio San Miguel - cerca de 700 metros | 9 minutos
• Restaurante Lucca Bistrô - aproximadamente 450 metros | 6 minutos
• Number Seven Balneário Camboriú - cerca de 500 metros | 7 minutos
• Pharmacy Panvel Barra Sul - aproximadamente 400 metros | 5 minutos
• Angeloni Supermercado - cerca de 1,2 km | 15 minutos
• Marina Tedesco - aproximadamente 900 metros | 11 minutos
• Molhe da Barra Sul - cerca de 650 metros | 8 minutos
• Coffee Shop 3 Corações - aproximadamente 300 metros | 4 minutos

O trajeto pela Avenida Atlântica na Barra Sul possui calçadas amplas, arborização planejada e um fluxo mais tranquilo em comparação às regiões centrais da cidade. Isso influencia diretamente na percepção de conforto para caminhadas, exercícios e rotina diária.

A localização frente mar também favorece preservação de vista e liquidez imobiliária, dois fatores relevantes para imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú.

Vale a pena investir no Edifício Villa Cora?

O valor atual do apartamento no Edifício Villa Cora em Balneário Camboriú parte de:

• R$ 5.200.000,00 sem permuta
• R$ 5.800.000,00 com permuta mediante avaliação

O proprietário avalia propostas conforme formato de pagamento, o que pode gerar flexibilidade interessante dependendo da negociação.

Os custos mensais atuais são:

• Condomínio: R$ 1.998,00/mês
• IPTU 2026: 10 parcelas de R$ 658,00

A Barra Sul permanece como uma das regiões com maior estabilidade de valorização em Balneário Camboriú devido à combinação de frente mar, baixa disponibilidade de terrenos e concentração de empreendimentos de alto padrão.

Imóveis da Embraed entregues em localização premium costumam manter boa liquidez mesmo em ciclos mais lentos do mercado, principalmente quando possuem:

• Frente mar definitiva
• Poucas unidades por andar
• Metragens amplas
• Planta familiar consolidada
• Estrutura de lazer completa

O Villa Cora também atende investidores patrimoniais que priorizam proteção de capital em ativos imobiliários escassos.

Villa Cora ou outros frente mar da Barra Sul?

Entre os edifícios próximos e comparáveis na Barra Sul estão o Costão da Barra e o Pharos, ambos localizados em raio próximo da Avenida Atlântica.

O Costão da Barra possui padrão elevado e localização estratégica, mas apresenta circulação maior de moradores dependendo da configuração da torre. O Villa Cora tende a oferecer sensação mais reservada devido ao número reduzido de unidades por andar.

Já o Pharos se destaca pela modernidade arquitetônica e infraestrutura contemporânea. Em contrapartida, o Villa Cora entrega uma planta mais tradicional e funcional para famílias que valorizam ambientes amplos e bem distribuídos.

O grande diferencial competitivo do Villa Cora está na combinação entre:

• Frente mar definitiva
• Planta confortável de 166 m²
• Estrutura Embraed consolidada
• Localização centralizada na Barra Sul
• Privacidade de apenas 2 apartamentos por andar

Para quem este apartamento faz sentido?

• Famílias que desejam morar frente mar com privacidade

A planta ampla e as 3 suítes favorecem convivência confortável sem comprometer áreas sociais.

• Investidores patrimoniais

Imóveis frente mar na Barra Sul possuem baixa oferta e forte retenção de valor ao longo do tempo.

• Executivos e empresários

A localização facilita deslocamentos rápidos pela cidade e oferece rotina mais prática.

• Casais em busca de segunda residência

O apartamento mobiliado reduz necessidade de adaptações imediatas.

• Aposentados que valorizam mobilidade a pé

A proximidade com restaurantes, farmácias e comércio melhora a rotina diária.

Pontos fortes e pontos de atenção

• Vista definitiva para o mar em região consolidada da Barra Sul
• Planta ampla e funcional com 3 suítes
• Apartamento já mobiliado
• Baixa densidade residencial com apenas 2 unidades por andar
• Estrutura completa de lazer frente mar
• Construtora Embraed mantém forte reconhecimento em Balneário Camboriú
• Por ser um edifício de 2005, alguns compradores podem desejar atualização estética personalizada
• A localização frente mar possui maior movimentação turística em períodos de alta temporada

FAQ - dúvidas frequentes sobre o Villa Cora

O apartamento no Villa Cora é frente mar?

Sim. O imóvel possui posição frente mar na Avenida Atlântica, com vista aberta e definitiva para a Praia Central.

Quantas suítes possui o apartamento?

O apartamento conta com 3 suítes, incluindo suíte máster com hidromassagem.

O apartamento está mobiliado?

Sim. A unidade está totalmente mobiliada.

O Edifício Villa Cora foi construído por qual construtora?

O empreendimento foi entregue pela Embraed, uma das construtoras mais tradicionais de Balneário Camboriú.

Quantos apartamentos existem por andar?

O Villa Cora possui apenas 2 apartamentos por andar, oferecendo mais privacidade aos moradores.

Tem churrasqueira no apartamento?

Sim. O imóvel possui espaço gourmet integrado com churrasqueira a carvão.

O condomínio possui piscina frente mar?

Sim. O empreendimento conta com piscina adulto e infantil posicionadas frente mar.

Qual é o valor do condomínio do Villa Cora?

Atualmente o condomínio está em aproximadamente R$ 1.998,00 mensais.

O prédio possui academia e SPA?

Sim. O lazer inclui academia equipada, SPA, sauna úmida e hidromassagem.

Dá para fazer tudo a pé na Barra Sul?

Sim. Restaurantes, farmácias, cafés e mercados estão localizados a poucos minutos caminhando.

Esse imóvel faz sentido para investimento?

Sim. A combinação entre frente mar, Barra Sul e padrão Embraed mantém forte procura e liquidez.

A vista pode ser bloqueada futuramente?

Não. O imóvel está localizado diretamente na Avenida Atlântica frente mar.

O prédio possui área de lazer para crianças?

Sim. O condomínio oferece brinquedoteca e playground.

Existe espaço gourmet no condomínio?

Sim. O Villa Cora possui quiosque gourmet na cobertura e salão de festas decorado.

Como agendar uma visita ao imóvel?

Agende uma visita privativa ao apartamento no Edifício Villa Cora e conheça pessoalmente a experiência de viver frente mar na Barra Sul com uma planta ampla, privacidade e vista definitiva para o mar