Apartamento à venda com 3 quartos, 228m²

Descrição do imóvel

Estilo: Tropicalista Moderno (Tijolo maciço aparente, madeiramento nobre, integração interno/externo).

Identidade Visual: Muros externos em tom berinjela, portas de entrada e serviço em vermelho vibrante.

Paisagismo Frontal: Jardim gramado consolidado com uma imponente jabuticabeira centenária.

CONFIGURAÇÃO INTERNA

Piso Superior (Área Íntima):

Dormitórios (03): * Dormitório Frontal: Amplo, com varanda privativa e vista direta para a jabuticabeira e o verde da Hípica. o Suíte Master: Espaçosa e silenciosa, voltada para a lateral e pátio interno.

o Dormitório Flex: Quarto menor, configurado como escritório/biblioteca (com sofá e estantes).

Banheiros: Social totalmente reformado e moderno; Banheiro da suíte original (excelente para retrofit).

Conforto: Aquecimento central via Boiler (alta pressão e temperatura estável).

Piso Térreo (Área Social):

Living Integrado: Salas de estar e jantar com lareira e forro de madeira de lei impecável.

Sala de TV (Home Theater): Ambiente fechado e independente, com porta de acesso direto ao lazer nos fundos.

Cozinha: Planejada e funcional, em modelo linear/galeria.

Diferenciais: Lavabo social e nicho sob a escada (ideal para projeto de adega).

ÁREA EXTERNA E EDÍCULA

Edícula Multifuncional: Quarto de hóspedes espaçoso, banheiro completo (chuveiro elétrico) e uma lavanderia de grandes dimensões.

Pátio dos Fundos: Ampla área pavimentada (baixo custo de manutenção) com excelente insolação.

Potencial de Valorização: Canil estruturado com viabilidade técnica para demolição criação de área gourmet integrada.

Garagem: 03 vagas (01 coberta com pé-direito para carro grande/SUV e 02 descobertas) + facilidade de estacionamento para visitantes na rua sem saída.

LOGÍSTICA E PONTOS DE INTERESSE

Hípica de Santo Amaro: 50 metros (Final da rua).

Metrô Adolfo Pinheiro: 950 metros.

Parque Severo Gomes: 1,2 km.

Pão de Açúcar (Washington Luís): 1,1 km.

Escolas: Localização estratégica próxima aos colégios Chapel, Escola Suíço-Brasileira, Friburgo e Pueri Domus.