Apartamento à venda com 3 quartos, 140m²

Descrição do imóvel

Apartamento de Alto Padrão de 140 m² com 3 Suítes e 2 vagas - Icaraí - Niterói / RJ.

Edifício The Edge - Acabamento de Grife

Experimente a perfeita simbiose entre arquitetura de vanguarda, sofisticação e qualidade de vida na região mais valorizada e desejada de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular apartamento no Edifício The Edge, um dos condomínios residenciais de alto padrão mais modernos, luxuosos e cobiçados, localizado estrategicamente na quadra da Praia de Icaraí.

Com uma planta impecável e generosa de 140,29 m² de área útil privativa, o imóvel destaca-se pelo projeto luminotécnico e de ventilação natural cruzada, unindo o conforto de ambientes amplos à exclusividade de um endereço de prestígio em 2026.

Layout Íntimo Avançado (03 Suítes Independentes): Máxima privacidade e comodidade familiar. A planta distribui três suítes impecáveis, com o diferencial técnico de 02 suítes compartilharem acesso direto e linear à varanda, expandindo a sensação de amplitude dos dormitórios.

Cenário Exclusivo (Vista Dupla Mar e Montanha): O posicionamento da unidade oferece uma agradável e permanente vista parcial para o mar da Praia de Icaraí e para o contorno verde das montanhas, garantindo excelente iluminação, brisa marítima constante e total privacidade contra olhares externos.

Engenharia de Espaço e Atributos Técnicos:

Ala Social e de ConvivênciaLiving Expandido: Amplo salão planejado para múltiplos ambientes integrados de forma fluida (Estar e Jantar), conectando-se diretamente à varanda principal. O espaço ideal para receber convidados e familiares com sofisticação.

Lavabo Social: Banheiro de apoio social imponente e com finos acabamentos, projetado para atender as visitas mantendo a total privacidade da área íntima.

Ala de Serviços Retaguarda (Backoffice)Cozinha Planejada e Área de Serviço: Espaço gastronômico amplo e arejado, estruturado para bancadas generosas, com excelente área de lavanderia independente.

Vagas de Garagem: 02 vagas cobertas, demarcadas e escrituradas, eliminando qualquer gargalo logístico de estacionamento na Zona Sul.

Infraestrutura de Grife e Segurança do Edifício The Edge:

O empreendimento foi construído sob os mais rígidos critérios de engenharia civil e oferece uma experiência de moradia premium:Alto Nível de Acabamento: Fachada imponente com materiais nobres, vidros reflexivos e lobby social com pé-direito duplo e design assinado.

Segurança Corporativa Ativa: Portaria blindada com monitoramento 24 horas, controle de acesso eletrônico/biométrico, eclusas de segurança para pedestres e veículos (pulmão de segurança) e circuito fechado de TV (CFTV).

Conveniência e Entorno: Loca