Apartamento à venda com 4 quartos, 127m²

Descrição do imóvel

A maioria dos anúncios vende adjetivo. Este vende metro quadrado documentado — e pronto para morar

"Amplo", "espaçoso", "diferenciado". Praticamente todo anúncio usa essas palavras, e nenhuma delas significa nada em particular.

Quando você pede a metragem exata, boa parte dos anúncios recua para "aproximadamente" — porque a planta nunca foi, de fato, medida com precisão.

E tem outro problema: mesmo quando o imóvel é grande de verdade, normalmente vem com uma lista invisível de reforma antes de você conseguir morar nele.

Este apartamento resolve as duas coisas ao mesmo tempo. Tem matrícula. E tem marcenaria, cozinha e acabamentos em condição de uso imediato.

O que está registrado, não apenas prometido

126,66m² de área privativa — um apartamento de verdade, não um "compacto com planta inteligente" disfarçado de espaçoso.

159,54m² de área total, somando 32,88m² de área comum proporcional.

Fração ideal de 2,770% do terreno — a participação exata, documentada, no solo onde o edifício está construído.

7º pavimento, no Edifício Residencial Munique, Bairro do Asilo, Rua Benjamin Constant, 2.222.

Edifício assentado em terreno de 1.245,89m², com testada de 21,50m para a Rua Benjamin Constant — descrição que consta na matrícula do imóvel, não em material de marketing.

O que você vê é o que você vai morar

3 dormitórios, incluindo suíte com armários planejados de piso a teto e TV já embutida na marcenaria.

Sala de estar e jantar integradas, com estante sob medida em madeira maciça — o tipo de marcenaria que não se encontra mais pronta no mercado.

Varanda com vista para a cidade, ar-condicionado instalado e espaço para mesa.

Cozinha completa, com bancada em granito, armários planejados, cooktop, forno de embutir e geladeira — pronta para cozinhar no dia da mudança.

Banheiros com box de vidro, bancada em granito e boa iluminação natural.

Piso em porcelanato nos ambientes sociais e acabamentos conservados em toda a unidade.

Por que isso importa mais do que parece

Quando a metragem de um imóvel vem da matrícula e não do material de marketing, você não está comprando a promessa de um corretor — está comprando o que está averbado em cartório. E quando o acabamento já está pronto, você não paga duas vezes: uma pelo imóvel, outra pela reforma que a maioria dos imóveis usados exige.