Apartamento à venda com 4 quartos, 120m²

Descrição do imóvel

Reserva Gutierrez | Protempo Construtora Empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Marechal Bitencourt, 200, no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. O Reserva Gutierrez foi desenvolvido com uma proposta de maior exclusividade, combinando apartamentos amplos, varandas e grandes terraços privativos com uma estrutura de lazer completa. O conceito arquitetônico explora paisagismo e elementos naturais, buscando aproximar as unidades da sensação de morar em uma casa, porém com a segurança e praticidade de um edifício. O empreendimento possui apartamentos de 4 quartos, com metragens que variam aproximadamente de 120,73 m² a 246,34 m² e 3 vagas de garagem. Existem apartamentos tipo e diferentes unidades especiais, com terraços e configurações de plantas específicas. Entre as plantas divulgadas oficialmente estão unidades de 167,70 m², 149,22 m², 220,86 m², 241,86 m² e 246,34 m², além da cobertura. As plantas maiores contam com sala para até 3 ambientes, varanda gourmet, suíte master com closet, suíte júnior, espaços destinados a armários e home office e amplos terraços. Algumas unidades possuem previsão para SPA ou banheira. O projeto oferece possibilidade de personalização de plantas e acabamentos, conforme as condições e o estágio da obra. Entre os diferenciais das unidades estão preparação para ar-condicionado, janelas com atenuação acústica, venezianas integradas e automatizadas nos quartos, tomadas USB na suíte master, aquecimento de água a gás e previsão para medição individualizada de água e gás. O empreendimento também possui ponto para recarga de veículos elétricos e box de despejo privativo por unidade. A estrutura de lazer inclui piscina com deck e prainha, espaço fitness, salão de festas gourmet e sauna com área de descanso, além de ambientes comuns entregues mobiliados, equipados e decorados conforme memorial. Na parte de tecnologia e conveniência, o Reserva Gutierrez conta com Wi-Fi nas áreas comuns, aplicativo para gestão condominial, bike station com oficina compartilhada, eclusa com delivery box e elevadores codificados com sistema regenerativo de energia. O projeto também incorpora usina fotovoltaica destinada à geração de energia para as áreas comuns, iluminação LED com sensores de presença e outras soluções voltadas à redução do consumo condominial. A segurança contempla circuito fechado de TV, alarmes, eclusa e preparação para portaria virtual. A fachada possui linguagem contemporânea, com revestimentos e brises, enquanto o paisagismo participa de forma importante do conceito do projeto. A localização é um dos principais diferenciais. O Reserva Gutierrez fica a aproximadamente 240 metros do Barroca Tênis Clube, 400 metros do Colégio Santo Agostinho e 650 metros do Supernosso, além de ter acesso rápido aos bairros Santo Agostinho, Lourdes, Barroca e à Avenida do Contorno. O empreendimento encontra-se em fase final de construção. Em julho de 2026, a Protempo informava avanço geral de 94,5%, com fundação, estrutura e alvenaria concluídas, fachada e instalações em 95% e acabamentos em 90%. A previsão comercial de conclusão é dezembro de 2026. Construção: Protempo Construtora Realização: Protempo, Pardini Nassif e Ricam Empreendimento: Reserva Gutierrez Endereço: Rua Marechal Bitencourt, 200 Bairro: Gutierrez Cidade: Belo Horizonte/MG CEP: 30441-114 Status: Em fase final de construção Previsão de entrega: Dezembro de 2026 Quartos: 4 Metragens: aproximadamente 120,73 m² a 246,34 m² Vagas: 3 Tipologias: apartamentos tipo, unidades com grandes terraços privativos e cobertura Lazer: piscina com deck e prainha, fitness, salão de festas gourmet e sauna com descanso Diferenciais: varanda gourmet, suíte master com closet, plantas personalizáveis, janelas acústicas, venezianas automatizadas, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento a gás, água e gás individualizados, box privativo, recarga para veículos elétricos, energia fotovoltaica, Wi-Fi nas áreas comuns, aplicativo condominial, delivery box, bike station, elevadores regenerativos e CFTV Registro da incorporação: R-14 da Matrícula 164.516 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte Patrimônio de afetação: Avenida-16 da Matrícula 164.516