Apartamento à venda com 4 quartos, 160m²

Descrição do imóvel

Apartamento à venda no Edifício Ilhas Marianas em Balneário Camboriú

Na Rua 4400, em endereço de quadra mar junto à Barra Sul, este apartamento no Edifício Ilhas Marianas combina uma planta de 160,41 m² privativos com a rotina prática de quem quer estar perto da orla, da gastronomia e dos serviços da cidade.

A unidade oferece 4 suítes, 296,51 m² de área total e 3 vagas de garagem. O living se conecta à varanda, criando uma área social que acomoda a vida em família e os encontros sem separar quem está na cozinha de quem está na sala.

A classificação pública da unidade é Vista Mar. Isso importa: o imóvel está em prédio quadra mar, mas não é apresentado como frente-mar. É uma informação objetiva para você comparar localização, vista e preço com segurança.

O edifício

O Edifício Ilhas Marianas, da Embraed, foi entregue em 2026. São 42 pavimentos, 69 unidades e 2 apartamentos por andar, uma configuração que reduz o fluxo no corredor e preserva mais privacidade no dia a dia.

A área comum reúne cerca de 1.600 m² de lazer, com piscina de borda infinita, piscina com raia, spa, saunas, fitness center, espaço gourmet, salão de festas com terraço e vista para o mar, jogos e bar, espaço teen, brinquedoteca, playground e streetball. As áreas são equipadas e decoradas, com controle de acesso por biometria e Wi-Fi nas áreas de lazer.

Localização a pé

Rua 4400, 64, Centro, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-160. A Rua 4400 conecta a quadra mar à Avenida Atlântica e à Avenida Normando Tedesco. A praia faz parte do caminho cotidiano, enquanto o entorno imediato concentra opções práticas para resolver o dia sem depender do carro.

• Adega Brasil Gourmet: 120 m, cerca de 2 minutos a pé.
• Farmácia Farma Fé Barra Sul: 350 m, cerca de 5 minutos a pé.
• Brazero Terra e Mar: 180 m, cerca de 2 minutos a pé.
• Guacamole Cocina Mexicana: 190 m, cerca de 3 minutos a pé.
• Raízes Andinas: 210 m, cerca de 3 minutos a pé.
• Caffe Bardot: 220 m, cerca de 3 minutos a pé.
• Parque Unipraias e Teleférico: 800 m, aproximadamente 11 minutos caminhando.

Para quem faz sentido

• Família que quer quatro suítes e uma área de lazer capaz de acompanhar fins de semana e férias sem sair do condomínio.
• Casal que valoriza uma planta ampla, vista mar e uma rotina em que café, restaurante e praia estão a poucos minutos a pé.
• Comprador que busca um edifício novo, com duas unidades por andar e infraestrutura de lazer completa em endereço quadra mar.

Pontos fortes e pontos de atenção

• Ponto forte: quatro suítes, três vagas e uma área privativa de 160,41 m² em edifício entregue em 2026.
• Ponto forte: lazer amplo com piscina de borda infinita, spa, academia, espaço gourmet e áreas para diferentes idades.
• Ponto de atenção: a classificação da unidade é vista mar. Para quem procura estritamente frente-mar, vale comparar a posição e a vista durante a visita.

Perguntas frequentes

O apartamento tem quantas suítes e vagas?

São 4 suítes e 3 vagas de garagem, em uma unidade de 160,41 m² privativos.

O Edifício Ilhas Marianas é novo?

Sim. O empreendimento foi entregue em 2026 e tem estrutura residencial com lazer completo.

O apartamento é frente-mar?

Não. A unidade é anunciada como Vista Mar e o edifício fica em quadra mar, próximo à Avenida Atlântica.

O prédio tem piscina e academia?

Sim. A estrutura inclui piscina de borda infinita, piscina com raia, spa, saunas e fitness center, entre outros espaços de convivência.

Dá para fazer compras e sair para comer caminhando?

Sim. A Adega Brasil Gourmet fica a 120 m, e opções como Brazero Terra e Mar, Guacamole e Raízes Andinas estão entre 180 m e 210 m do endereço.

Qual é o valor do condomínio e do IPTU?

Esses valores devem ser confirmados na consulta atualizada da unidade antes de uma proposta, porque podem variar ao longo do tempo.

O imóvel aceita financiamento?

A forma de pagamento e a documentação devem ser confirmadas antes da proposta. A Invicta orienta essa verificação com as informações atualizadas da unidade.

Agende uma visita reservada e veja pessoalmente a planta, a vista e a localização antes de decidir. O que pesa mais para você nesta compra: a rotina perto do mar ou a estrutura do condomínio?

Por Invicta Negócios Imobiliários - CRECI 7300-J | Publicado em: 2026-09-30 | Revisado em: 2026-09-30

A Invicta Negócios Imobiliários atua em Balneário Camboriú e apresenta informações do imóvel com base em fontes públicas e dados confirmados.

Valores e disponibilidade podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte a Invicta Imóveis para informações atualizadas.