Apartamento à venda com 4 quartos, 185m²

Descrição do imóvel

Este imóvel está localizado no bairro Ouro Preto, na cidade de Belo Horizonte/MG, oferecendo uma apartamento 4 quartos para venda. Confira alguns dos pontos que tornam essa propriedade uma excelente escolha:

• O bairro Ouro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, proporcionando comodidade aos moradores.
• A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, tornando o deslocamento mais prático e ágil.
• O imóvel conta com um apartamento 4 quartos ideal para momentos de relaxamento e convívio, proporcionando um espaço exclusivo e aconchegante.
• A valorização imobiliária da região torna o investimento nesse imóvel uma excelente oportunidade para quem busca um retorno financeiro a longo prazo.
• A tranquilidade e segurança do bairro Ouro Preto são fatores decisivos para quem busca um local para morar ou investir, garantindo qualidade de vida e bem-estar aos moradores.

Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel único, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer!

MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO - RESIDENCIAL EDMAR CHARTONE

RUA JOSÉ MOURA PEÇANHA, 100 – OURO PRETO.

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS EM ESTILO ARQUITETÔNICO.

O ”Condomínio Edifício Residencial EDMAR CHARTONE é constituído por uma torre em estilo contemporâneo, sendo 2 apartamentos por andar, Apresentando uma concepção de bom gosto com uma fachada bonita, área interna otimizada.

As áreas externas foram projetadas tentando facilitar o acesso dos condôminos, foi projetada uma entrada social separada da entrada da garagem. O hall de entrada foi ampliado e ficou extremamente confortável.

LOBBY E HALLS SOCIAIS DO TÉRREO.

O Lobby de acesso ao Edifício Residencial contará com um espaço amplo que será entregue decorado, visando o conforto e a segurança dos condôminos.

GARAGENS.

Estão previstos dois pavimentos de garagem com vagas demarcadas e numeradas, sendo o mínimo de duas vagas por apartamento, com acabamento do piso em concreto polido. As garagens terão iluminação adequada com sensores de presença.

FACHADAS

A fachada frontal receberá acabamento em granito, pele de vidro conforme especificação do projeto de arquitetura, as fachadas laterais e fundo serão revestidas em cerâmica a definir e porcelanato.

Fachada 100% revestida.

ESQUADRIAS E VIDROS

Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática.

Os vidros serão incolores lisos ou fantasia conforme especificações de projeto de arquitetura, as esquadrias do quarto de casal serão de alumínio com veneziana integrada e fachada frontal do quarto com pele de vidro laminado.

ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA

As portas internas serão tipo prancheta em madeira envernizada ou pintura branca.

A porta de acesso social ao apartamento será em madeira branca compacta. Os batentes serão de madeira exceto onde indicado em projeto.

2 PORTÕES E GRADIS

Os portões e gradis ornamentais do Residencial EDMAR CHARTONE serão executados em ferro ou alumínio conforme especificado posteriormente. Os portões de acesso de pedestres e de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados por controle remoto.

PAREDES

As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos de vedação de 14 cm ou 9 cm de espessura conforme projeto.

FORROS

Os forros serão executados em placas de gesso acartonado 12 mm nos ambientes previstos em projeto de arquitetura (sala, banheiros, cozinha, circulação e quartos) de acordo com as necessidades construtivas.

ELEVADORES

Haverá a instalação de um elevador com capacidade para 6 pessoas, com 7 paradas.

O elevador atende as especificações de tráfego conforme Norma NBR-5665, e projeto aprovado pela prefeitura.

ILUMINAÇÃO

Todas as dependências comuns (escada, garagem, etc.) do empreendimento receberão luminárias adequadas, conforme especificações posteriores.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo com as Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

ANTENA COLETIVA /TV POR ASSINATURA

Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do Condomínio, do sistema de antena Coletiva e/ou TV por assinatura.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo com as Normas da ABNT. Todas as unidades terão medidor de água separado.

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados conforme as Normas Brasileiras e as exigências do Corpo de

Bombeiros.

TELEFONIA

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias de acordo com projeto de telefonia.

3 INSTALAÇAO DE AQUECEDOR SOLAR

Serão instalado sistema de aquecimento solar para utilização nos chuveiros dos

banheiros social, ducha higiênica, suíte, pia da cozinha. Ponto de agua na cobertura para instalação de ducha e sauna.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS SALA DE ESTAR E JANTAR

Piso: Porcelanato 90 x 90 ou superior.

Rodapé: porcelanato – opção: granito mármore.

Paredes: Pintura látex PVA na cor branca.

Teto: Pintura látex PVA na cor branca sobre gesso acartonado.

Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

TERRAÇO DESCOBERTO ( ÁREA PRIVATIVA E COBERTURA ).

Piso: Porcelanato anti-derrapante.

Rodapé: Porcelanato.

Parede interna do peitoril: Pintura acrílica – textura ou cerâmica acompanhando a fachada Parede externa da área coberta – 2º piso: textura ou cerâmica acompanhando a fachada.

SUITE E DORMITÓRIOS

Piso: piso viniíico (Eucafloor, fino tato).

Rodapé: poliestireno de 12 cm branco Santa Luzia.

Paredes: Pintura látex PVA na cor branca.

Teto: Pintura látex PVA na cor branca.

Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

BANHO SOCIAL

Piso: Porcelanato.

Paredes: porcelanato.

Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca.

Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h= 12 cm e rodopia

Louças: Bacia com caixa acoplada branca ou bege ou branco gelo

Cuba de sobrepor ou esculpida cor branco gelo ou bege ou branco das marcas: Incepa, Celite.

Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti.

Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

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BANHO SUITE

Piso: Porcelanato.

Paredes: porcelanato.

Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca.

Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas, com rodopia h= 12cm Granito.

Louças: Bacia com caixa acoplada cor branco gelo ou bege ou branca.

Cuba de sobrepor cor branco gelo ou bege ou branca das marcas: Incepa, Celite.

Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, Bognar.

Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante.

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Porcelanato ou cerâmica até o teto.

Paredes: porcelanato retificado.

Teto: Pintura em látex PVA na cor branca.

Bancada: Granito branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h=12 cm e rodopia e cuba de embutir em aço inox.

Louça: Tanque de louça na cor branca: Deca, Celite, Incepa ou similar..

Metais: Misturador de mesa cromado com bica móvel: Fabrimar, Deca, Esteves,

Lorenzeti, Bognar para cozinha e torneira linha Standard cromada para tanque

Ferragens: PADO, IMAB, cromado fosco linha Duna ref. 987.

ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E HALL DOS APTOS HALL

Piso: • Porcelanato.

Paredes: • Pintura látex PVA.

Teto: • Pintura látex PVA sobre forro de gesso.

ESCADA DE SEGURANÇA

Piso: • Porcelanato.

Paredes: • Pintura acrílica.

Teto: • Pintura látex.

ACABAMENTO DO PAVIMENTO TÉRREO AREAS EXTERNAS

Piso: • Piso cimentado nível zero (polido) ou cerâmica e piso intertravado conforme projeto.

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HALL SOCIAL:

Piso: • Porcelanato. Paredes: • Pintura acrílica.

Teto: • Pintura latex.

ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO

Piso: • Piso cimentado nível zero (polido).

Paredes: • Pintura com faixas de sinalização.

Teto: Resina sobre concreto ou pintura na cor branca.

DEPÓSITO LIXO

Piso: • Cerâmica.

Paredes: • Azulejo.

Teto: • Pintura.

CASA DE MÁQUINAS:

Piso: • Cimentado.

Paredes: • Pintura.

Teto: • Pintura.

BARRILETE

Piso: • Cimentado.

Paredes: • Pintura.

Teto: • Pintura.

DEPOSITO DE GÁS

Piso: • Cerâmica.

Paredes: • Pintura.

Teto: • Pintura.

BANHO DE SERVIÇO:

Piso: • Cerâmica.

Paredes: • Cerâmica.

Teto: • Pintura.

ÁREA DE LAZER:

Será aprovada uma área para ser dividida entre espaço gourmet e academia, na área externa vai ser construída uma piscina conforme projeto em anexo.

academia e do espaço gourmet ficará a cargo do condomínio (enxoval).

No espaço vai ter dois banheiros, sendo um feminino e outro masculino.

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OBSERVAÇÕES GERAIS:

• As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção do

“Residencial EDMAR CHARTONE SPE serão das marcas Cecrisa, Eliane, Vilagres,

Itagres, Portobelo, todos de qualidade extra.

• Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, o promissário construtor se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste Memorial por outros de qualidade equivalente, ou melhor!
• Eventualmente, por motivos técnicos, poderá ser executadas sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
• A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
• Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério do Construtora.

prazo de entrega previsto para julho de 2027, podendo haver atraso por mais 06 meses devidos a casos fortuitos.

Agende uma visita.