Apartamento à venda com 5 quartos, 410m²

Descrição do imóvel

Por que o Apartamento Garden no Edifício Maison Royale é um dos imóveis mais exclusivos da Avenida Atlântica?

Se você procura um Apartamento Garden no Edifício Maison Royale em Balneário Camboriú, dificilmente encontrará outro imóvel que reúna aproximadamente 410 m² privativos, terraço exclusivo, piscina privativa, cinco suítes e uma vista permanente para a Praia Central em um único endereço. Esta unidade oferece a experiência de uma casa frente ao mar, com a segurança, a privacidade e a praticidade de um dos edifícios mais tradicionais da Avenida Atlântica.

Logo na entrada, a paisagem toma conta do ambiente. A luz natural atravessa o living por meio das grandes esquadrias de vidro e acompanha você até o horizonte azul da Praia Central. A sensação é de amplitude constante. Não importa onde você esteja: a presença do mar faz parte da rotina.

O living foi concebido para integrar pessoas. Estar, jantar e cozinha gourmet dialogam entre si sem barreiras visuais. A ilha em pedra natural se transforma no ponto de encontro durante um café da manhã tranquilo ou em um jantar preparado para receber convidados. Enquanto a refeição ganha forma, a conversa continua naturalmente, sempre com a orla como pano de fundo.

Ao abrir completamente as portas de vidro, os ambientes internos se unem ao terraço privativo. Nesse momento, o apartamento muda completamente de escala. O Garden deixa de ser uma área externa e passa a funcionar como uma extensão do living.

A piscina privativa voltada para o mar convida para momentos reservados durante todas as estações do ano. Ao lado dela, o spa de hidromassagem cria um espaço perfeito para relaxar após um dia de praia ou depois de uma caminhada pela orla. A churrasqueira e a área gourmet externa transformam encontros familiares e celebrações em experiências muito mais confortáveis, aproveitando a ventilação constante que chega do oceano.

Poucos imóveis na Avenida Atlântica oferecem um terraço dessa dimensão aliado à vista definitiva para o mar. A sensação está muito mais próxima da de morar em uma residência pé na areia do que em um apartamento convencional.

Outro diferencial aparece em um ambiente pensado exclusivamente para convivência. O espaço de jogos acomoda mesa de sinuca e área de entretenimento, permitindo reunir amigos sem interferir na tranquilidade da área íntima. É um espaço que amplia as possibilidades de uso do imóvel e reforça sua vocação para receber.

Na área privativa, as cinco suítes foram distribuídas para proporcionar conforto e independência a todos os moradores. A suíte principal acompanha a vista da praia logo ao despertar, enquanto as demais preservam silêncio, climatização, marcenaria planejada e acabamentos que valorizam cada ambiente sem exageros.

O imóvel permanece totalmente mobiliado, permitindo que você aproveite todos os espaços desde o primeiro dia. Os acabamentos, o mobiliário e a distribuição inteligente dos ambientes reduzem a necessidade de adaptações, tornando a mudança muito mais simples.

Além dos aproximadamente 410 m² de área privativa, o apartamento possui 697,11 m² de área total, três vagas de garagem e uma configuração extremamente rara no mercado imobiliário de Balneário Camboriú. A combinação entre metragem, área externa privativa e localização frente-mar faz desta unidade uma oportunidade que dificilmente permanece disponível por longos períodos.

Como é morar no Edifício Maison Royale em Balneário Camboriú?

O Edifício Maison Royale ocupa um dos endereços mais tradicionais da Avenida Atlântica, reunindo características que permanecem valorizadas mesmo após mais de duas décadas de sua entrega.

Concluído em 13 de outubro de 2001, o empreendimento consolidou sua reputação pela combinação entre localização privilegiada, baixa densidade de moradores e plantas amplas, atributos cada vez mais escassos na orla de Balneário Camboriú.

Com 21 pavimentos residenciais e apenas dois apartamentos por andar, o edifício proporciona um cotidiano mais reservado. A circulação reduzida nos corredores, os elevadores atendendo poucas unidades e o fluxo controlado de moradores contribuem para uma experiência de maior privacidade.

Outro aspecto valorizado é a construção sólida, característica marcante dos empreendimentos deste período na cidade. Os ambientes apresentam dimensões generosas e favorecem projetos de interiores voltados ao conforto familiar e à convivência.

A infraestrutura de lazer atende diferentes faixas etárias e estilos de vida.

• Piscina para adultos.
• Salão de festas.
• Academia equipada.
• Playground.
• Salão de jogos.

Toda essa estrutura é complementada por portaria com funcionamento 24 horas, controle de acesso e monitoramento permanente, oferecendo segurança tanto para moradores quanto para visitantes.

Quem escolhe o Maison Royale normalmente procura mais do que uma vista privilegiada. Busca um edifício consolidado, com vizinhança estável, localização reconhecida e uma atmosfera residencial que permanece valorizada ao longo dos anos.

O que existe ao redor do Edifício Maison Royale e o que você faz caminhando?

O Edifício Maison Royale está localizado na Avenida Atlântica, nº 2390, esquina com a Rua 1900, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-015, em uma das áreas mais desejadas da orla. As coordenadas aproximadas do bairro são 26.991° S, 48.635° O, situando o empreendimento em um trecho central com acesso facilitado a comércio, serviços e lazer.

Ao sair da portaria, você já está no calçadão da Praia Central. Em menos de 1 minuto, basta atravessar a avenida para sentir a brisa do mar, ouvir o movimento das ondas e caminhar pela faixa de areia. A proximidade torna comum começar o dia com uma caminhada à beira-mar ou encerrar a tarde apreciando o pôr do sol.

Seguindo poucos metros pela Avenida Atlântica, você encontra o Supermercado Carrefour Express, uma opção prática para compras rápidas do dia a dia, acessível em cerca de 5 minutos de caminhada. O trajeto é plano, arborizado e acompanhado pelo movimento característico da orla.

Para necessidades de saúde e conveniência, a Farmácia Panvel fica a aproximadamente 4 minutos a pé. O percurso passa por cafés, pequenos comércios e permite resolver tarefas cotidianas sem retirar o carro da garagem.

Na gastronomia, o entorno oferece opções bastante conhecidas. O Temakin Balneário Camboriú, o Pizza Bis e o Restaurante Chaplin estão todos a poucos minutos caminhando. Cada percurso proporciona uma experiência diferente: o aroma dos restaurantes se mistura à maresia, músicos de rua animam o calçadão e o fluxo constante de moradores reforça a sensação de viver em uma região vibrante durante o ano inteiro.

Para um café da manhã ou uma pausa durante a tarde, a Padaria Montibeller também pode ser alcançada caminhando em poucos minutos. É o tipo de rotina que transforma pequenas tarefas em momentos agradáveis, aproveitando a atmosfera única da Avenida Atlântica.

Quem possui filhos encontra ainda escolas e cursos na região central, além de fácil acesso às principais vias da cidade, permitindo deslocamentos rápidos para a Barra Sul, Pioneiros e BR-101 sem percursos longos.

Mais do que uma localização valorizada, o endereço proporciona um estilo de vida no qual boa parte da rotina acontece a pé, aproveitando o calçadão, o comércio consolidado e a proximidade permanente do mar.

O preço faz sentido para um Garden frente-mar em Balneário Camboriú?

O mercado imobiliário de alto padrão em Balneário Camboriú funciona de maneira diferente dos segmentos tradicionais. Imóveis realmente exclusivos não são definidos apenas pela metragem ou pela localização. O fator que mais influencia seu valor é a combinação de características difíceis de reproduzir.

Este Apartamento Garden no Edifício Maison Royale reúne atributos que raramente aparecem juntos: frente para o mar, aproximadamente 410 m² privativos, 697,11 m² de área total, cinco suítes, três vagas de garagem e um terraço privativo com piscina e hidromassagem. Encontrar outra unidade com esse conjunto de diferenciais na Avenida Atlântica é uma tarefa pouco comum.

O valor de R$ 18.000.000,00 deve ser analisado dentro desse contexto. Enquanto novos empreendimentos frente-mar frequentemente apresentam áreas sociais menores ou ausência de espaço externo privativo, este imóvel oferece uma experiência próxima à de uma casa, preservando todas as vantagens da vida em condomínio.

Outro aspecto relevante é a escassez. Um Garden frente-mar não pode ser reproduzido. Novos terrenos na Avenida Atlântica praticamente inexistem, e a legislação urbanística limita cada vez mais a oferta de plantas amplas junto à praia. Isso faz com que unidades desse perfil mantenham elevada procura entre compradores que priorizam localização consolidada e patrimônio de longo prazo.

Sob o ponto de vista patrimonial, imóveis frente-mar em Balneário Camboriú apresentam histórico consistente de valorização ao longo das últimas décadas. A cidade tornou-se referência nacional no segmento de luxo, atraindo compradores de diversos estados brasileiros e investidores internacionais, impulsionados pela infraestrutura urbana, qualidade de vida e reconhecimento da região como um dos mercados imobiliários mais sólidos do país.

Além do uso residencial, o imóvel também possui potencial para locações de temporada de alto padrão, especialmente em períodos como Réveillon, Carnaval e férias de verão, quando a demanda por imóveis exclusivos na Avenida Atlântica atinge seus maiores níveis.

O condomínio, atualmente em torno de R$ 2.500,00, representa um custo proporcional à dimensão da unidade, à localização frente-mar e à estrutura oferecida pelo edifício. O valor do IPTU permanece sob consulta.

Para quem busca um patrimônio raro, com liquidez diferenciada dentro do segmento premium, a combinação entre localização, metragem e área externa coloca esta unidade entre os imóveis mais exclusivos disponíveis na Praia Central.

Para quem este Apartamento Garden é realmente indicado?

Este imóvel atende diferentes perfis de compradores que compartilham um objetivo em comum: viver ou investir em um patrimônio difícil de substituir.

• Famílias de alto padrão que desejam trocar uma residência tradicional por um apartamento com mais segurança, mantendo grandes áreas de convivência e um espaço externo onde crianças e familiares possam aproveitar momentos ao ar livre.
• Investidores patrimoniais que valorizam imóveis escassos, localizados em endereços consolidados e com forte potencial de preservação de valor ao longo dos próximos anos.
• Empresários e executivos que recebem convidados com frequência e procuram ambientes amplos para encontros privados, jantares e eventos familiares sem abrir mão da privacidade.
• Compradores que passam temporadas em Balneário Camboriú, mas desejam um imóvel pronto para uso imediato, mobiliado e com infraestrutura suficiente para acomodar toda a família.
• Quem busca qualidade de vida frente ao mar, valorizando caminhadas na orla, vista permanente da Praia Central e a possibilidade de realizar praticamente toda a rotina diária sem depender do automóvel.

Quais são os principais pontos fortes e pontos de atenção deste imóvel? Pontos fortes

• Garden frente-mar, uma tipologia extremamente rara na Avenida Atlântica.
• Terraço exclusivo com piscina, spa e churrasqueira, proporcionando uma experiência semelhante à de uma residência.
• Cinco suítes, oferecendo conforto e privacidade para moradores e convidados.
• Vista definitiva para a Praia Central, presente em praticamente toda a área social.
• Planta ampla, com ambientes integrados e excelente iluminação natural.
• Edifício tradicional, consolidado em um dos melhores trechos da orla.
• Apenas dois apartamentos por andar, aumentando a privacidade.
• Localização que permite realizar boa parte da rotina caminhando.

Pontos de atenção

• O edifício foi entregue em 2001. Para muitos compradores, isso representa uma vantagem, já que as plantas desse período costumam oferecer áreas significativamente maiores do que empreendimentos recentes.
• A localização na Avenida Atlântica proporciona intensa movimentação durante o verão. Para quem aprecia uma cidade viva, restaurantes cheios e vida urbana próxima ao mar, essa característica costuma ser vista como um benefício.
• O perfil exclusivo da unidade reduz naturalmente a quantidade de imóveis comparáveis no mercado, o que torna análises de preço baseadas apenas em metro quadrado pouco precisas.
• Imóveis com Garden frente-mar possuem oferta extremamente limitada, o que exige rapidez na tomada de decisão quando surgem oportunidades semelhantes.

Perguntas frequentes sobre o Apartamento Garden no Edifício Maison Royale

Este Garden possui vista definitiva para o mar?

Sim. A posição frente-mar proporciona vista permanente para a Praia Central, sem edificações entre o apartamento e a orla.

A piscina privativa recebe sol durante o dia?

Sim. A posição do terraço favorece excelente incidência de luz natural, tornando o espaço ideal para uso durante boa parte do dia.

As cinco suítes acomodam confortavelmente uma família grande?

Sim. A distribuição da planta permite acomodar moradores e hóspedes com bastante privacidade, característica valorizada em imóveis deste padrão.

O Garden oferece sensação semelhante à de uma casa?

Esse é justamente um dos maiores diferenciais da unidade. O amplo terraço, a piscina privativa e a integração entre ambientes internos e externos proporcionam uma experiência muito próxima à de morar em uma residência frente ao mar.

É possível receber muitos convidados?

Sim. Living integrado, cozinha gourmet, área externa, churrasqueira e espaço de jogos permitem receber familiares e amigos com conforto.

O condomínio possui portaria 24 horas?

Sim. O Edifício Maison Royale conta com controle permanente de acesso e portaria funcionando durante 24 horas.

Posso caminhar até restaurantes e mercados?

Sim. Um dos grandes diferenciais da localização é justamente a possibilidade de acessar supermercados, restaurantes, farmácias, cafés e a praia caminhando poucos minutos.

Este imóvel pode ser utilizado como residência principal?

Perfeitamente. Sua metragem, número de suítes e localização permitem tanto o uso permanente quanto como residência de temporada.

Há potencial de valorização?

Imóveis frente-mar na Avenida Atlântica apresentam oferta limitada e fazem parte do segmento mais valorizado de Balneário Camboriú, o que contribui para sua atratividade patrimonial.

Vale mais a pena este Garden ou uma cobertura tradicional?

Depende do estilo de vida. Quem valoriza área externa integrada ao living, acesso facilitado ao terraço e sensação de casa costuma preferir um Garden. Já quem busca maior altura pode optar por uma cobertura. Ambas são tipologias raras, mas oferecem experiências diferentes.

Como funciona o estacionamento para visitantes no Edifício Maison Royale?

O condomínio possui controle de acesso na portaria. As regras para visitantes podem variar conforme a administração vigente e são apresentadas durante a visita ao imóvel.

Posso levar meu cachorro de grande porte para morar no Edifício Maison Royale?

O condomínio admite animais domésticos conforme sua convenção interna. O amplo terraço privativo é um diferencial importante para quem possui pets.

Agende uma visita privativa ao Apartamento Garden no Edifício Maison Royale e conheça pessoalmente um dos raros imóveis da Avenida Atlântica que combinam a experiência de uma casa frente ao mar com a segurança de um condomínio de alto padrão. Unidades com esse perfil surgem com pouca frequência no mercado e costumam despertar interesse imediato entre compradores que procuram imóveis verdadeiramente exclusivos.