Casa à venda com 1 quarto, 377m²

Descrição do imóvel

Oportunidade imperdvel em Santo Amaro SP

Endereo: Rua Padre Jos de Anchieta, 835 Santo Amaro, Zona Sul de So Paulo

Preo : R$ 3.899.000,00

rea total construda: 377 m

Tipologia: Prdio de uso misto ideal para investimento ou uso prprio (residencial + comercial)

Detalhes do imvel

Estrutura:

5 apartamentos de 63 m cada, sendo 4 unidades com 2 dormitrios, sala, cozinha, rea de servio e 1 banheiro e 1 unidade com 1 dormitrio, sala e cozinha integradas (recm-reformado).

1 escritrio de 63 m (timo para home office, consultrio, etc.).

Trreo: 1 ponto comercial de esquina com 59 m e 1 ponto comercial lcom 73 m.

IPTU (anual): R$ 13.646,90

Sem condomnio.

Essa configurao torna o prdio extremamente verstil: oferece retorno de locao residencial + renda adicional com as lojas no trreo. timo para investidores ou para quem busca montar um negcio + moradia no mesmo local.

Localizao e Vantagens do Bairro:

A Rua Padre Jos de Anchieta est situada em Santo Amaro, um dos bairros mais consolidados e valorizados da Zona Sul da capital.

Transporte e Mobilidade

A regio conta com acesso fcil ao metr (prximo estao Adolfo Pinheiro).

Alm disso, a proximidade de avenidas importantes e boa oferta de linhas de nibus facilita a mobilidade para diferentes regies da cidade.

Ideal para quem quer praticidade e agilidade no deslocamento dirio.

Comodidades e Infraestrutura de Bairro:

Nas redondezas h o Shopping Boavista convenincia para compras, lazer e servios.

Proximidade de escolas de qualidade, como o Colgio Anglo 21.

Prximo ao Mercado Municipal de Santo Amaro

Por que esse imvel uma excelente oportunidade:

Uso misto: combina residncias e comrcio, permitindo mltiplas fontes de renda.

Localizao estratgica: endereo em bairro bem servido, bem localizado, com transporte pblico e comrcio variado.

Flexibilidade de uso: ideal para investidor, famlia que quer morar em um dos apartamentos e alugar os demais, ou empreender usando o espao comercial.

Ausncia de condomnio: reduz custos fixos e facilita administrao.

Potencial de valorizao: Santo Amaro um bairro tradicional e valorizado na Zona Sul, com bom histrico imobilirio.