Casa à venda com 1 quarto, 9861

Descrição do imóvel

ref. wm038

PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO

AL. ARAGUAIA, 3718 TAMBORÉ - BARUERI / SP

X AL. RIO PRETO, 611

R$: 48 Milhões

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos

fundos, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m

de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento

lateral entre as alamedas de 136m e 67m.

Possui 5.510,39 m² de área construída total, possui recepção

com pé direito duplo e área de espera. Auditório com

capacidade para até 50 pessoas.

São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial

distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os

pavimentos são acessados por 2 escadas em suas

extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de

instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em

2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos,

e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação,

persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas

com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e

estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e

alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui

área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não

incluso na venda, porém pode ser negociado.

O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m²

de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com

plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com

dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema

de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do

galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura,

mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários

masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6

chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui

ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e

dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem

simultaneamente.

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O galpão está projetado e possui estrutura para ser

ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente

para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo

estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função

do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de

ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é

possível a construção de prédio comercial, com potencial

construtivo estimado de 9.861,60m²

, em função do

coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de

ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5

pavimentos.

4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²

Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²

Área total possível estimada passível de ser construída:

1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²

Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em

operação, um atende a área fabril e outro a área

administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no

entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser

negociado. Possui 2 cabines de energia, da Al. Rio Preto

atualmente desativada, toda energia do imóvel é

alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia, com

500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema

novo plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros

cada no estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil

litros cada.

Imóvel atualmente ocupado, no entanto inquilino ciente da

venda do imóvel e ciente que na ocorrência da venda

deverá desocupá-lo em até 90 dias. Contrato de locação

vence em Julho/2024.

QUADRO DE

ÁREAS

ÁREA DE TERRENO: 7.711,50 m²

ÁREA CONSTRUÍDA: 5.510,39 m²

PISO TÉRREO E ÁREA FABRIL: 3.466,03 m²

ÁREA FABRIL: 2.475,40 m²

MARQUISE: 13,62 m²

GUARITA: 36,01 m²

ÁREAS DE APOIO, RECEPÇÃO, SHOW ROOM,

AUDITÓRIO, VESTIÁRIOS: 941 m²

1º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m²

2º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m²

FUNDOS COM GUARITA, ÁREA COBERTA, CABINE

PRIMÁRIA: 152,20 m²

ÁREA DE TERRENO NOS FUNDOS: 2.348 m²

DOCUMENTAÇÃO

100% REGULAR

Excelente localização, com fácil acesso

para a Rodovia Castello Branco, com

infraestrutura completa: pontos de

ônibus, restaurantes, shopping.

Principais distâncias

Rodovia Castello Branco: 2 km

Rodoanel: 5 km

São Paulo ( Capital ) 25 km

Região Central de Alphaville: 2 km

Shopping Tamboré: 500 m Sim, nós podemos te ajudar!

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