Casa à venda com 2 quartos, 44m²

Descrição do imóvel

Código na caixa: 08444431983543

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . CONDOMINIO NEO RESIDENCIAL

Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita consórcio.

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Precisa de ajuda antes?  Conheça nossas soluções: Mentoria individual 1 hora Análise prática do imóvel, edital, riscos e estratégia de compra. Contratar mentoria Curso rápido de leilão Aprenda o essencial antes de arrematar. 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Se você precisa de ajuda antes do arremate entre em contato e conheça nossas soluções! Se já Arrematou e esta em duvida sobre os próximos passos da homologação da caixa. Me chame no WhatsApp para receber sua Assessoria Gratuita e tenha a expertise de quem já trabalha com leilões da CAIXA a mais de 10 anos. Falar no WhatsApp Confira nossas Listas Prontas  ✅ Listas Prontas: | 😮 Até 90% de Desconto    |   💡 Venda Direta e Online |   💰 Com Financiamento * O segredo que os leiloeiros não contam;     OS IMÓVEIS DA CAIXA que não vende nos leiloes SFI e licitação aberta, vem pra assessoria gratuita do Corretor Caixa na venda direta e online e você pode usar nosso botão monitorar, aqui do canto esquerdo da pagina pra ser avisado, aproveite, é um sistema de monitoramento, trabalhando pra você, gratuitamente! .aicx-wrap{ max-width:1050px; margin:28px auto; padding:0 16px; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Arial,sans-serif; color:#172033; box-sizing:border-box; } .aicx-card{ background:#fff; border:1px solid #e7edf5; border-radius:22px; padding:26px; box-shadow:0 8px 28px rgba(13,31,69,.055); box-sizing:border-box; } .aicx-kicker{ display:inline-flex; align-items:center; gap:7px; font-size:.84rem; font-weight:800; color:#0b5b31; background:#edfdf5; border:1px solid #b7efd2; padding:7px 12px; 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Pesquisar Perguntas frequentes Você descobriu 0 de 32 informações de leilão 0% A cada dúvida respondida, uma nova pergunta aparece para você continuar aprendendo. Tem fotos internas do imóvel? O imóvel está ocupado? Posso financiar este imóvel? É seguro comprar imóvel de leilão da Caixa? Quais custos devo considerar na compra? Resposta rápida ⚠ Respostas resumidas para orientação inicial. A análise completa depende do edital, matrícula, débitos, ocupação e condições específicas da oferta. × Você vai para o site oficial da CAIXA O site oficial da Caixa é a melhor referência para conferir se o imóvel ainda está disponível, se recebeu lance ou se a venda foi encerrada. Antes de avançar, anote nosso CRECI de referência. Falar com o corretor antes Ciente, ver no site da Caixa .aicx-wrap{ max-width:1050px; margin:28px auto; padding:0 16px; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Arial,sans-serif; color:#172033; box-sizing:border-box; } .aicx-card{ background:#fff; border:1px solid #e7edf5; border-radius:22px; padding:26px; box-shadow:0 8px 28px rgba(13,31,69,.055); box-sizing:border-box; } .aicx-kicker{ display:inline-flex; align-items:center; gap:7px; font-size:.84rem; font-weight:800; color:#0b5b31; background:#edfdf5; border:1px solid #b7efd2; padding:7px 12px; border-radius:999px; margin-bottom:13px; } .aicx-card h3{ margin:0 0 10px; color:#0b376d; font-size:1.28rem; line-height:1.3; letter-spacing:-.01em; } .aicx-intro{ margin:0; font-size:1rem; line-height:1.68; color:#33415c; } .aicx-chat{ margin-top:18px; border:1px solid #dbeaff; background:#f7fbff; border-radius:18px; padding:14px; } .aicx-input-row{ display:flex; align-items:center; gap:10px; background:#fff; border:1px solid #d9e4f2; 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} .aicx-modal-card p{ font-size:.94rem; } .aicx-modal-btn{ min-height:46px; font-size:.92rem; } } (function(){ var CONFIG = { whatsappFixo: "" /* Se quiser fixar um número, preencha assim: whatsappFixo: "https://wa.me/55DDDNÚMERO" */ }; var CRECI_POR_UF = { SP:"31351", SC:"8491", PR:"8926", GO:"39034", MG:"8319", RJ:"10128", RS:"27396", BA:"2744", ES:"14808", SE:"344" }; var AICX_CONTEXTO_ATUAL = { origem:"", pergunta:"", respostaTitulo:"", idPergunta:"" }; function textoPagina(){ return document.body.innerText || ""; } function normalizar(txt){ return (txt || "").replace(/\s+/g," ").trim(); } function semAcento(txt){ return (txt || "") .normalize("NFD") .replace(/[\u0300-\u036f]/g,"") .toLowerCase(); } function campo(regex){ var m = textoPagina().match(regex); return m ? normalizar(m[1]) : ""; } function numeroBRParaFloat(valor){ if(!valor) return 0; return parseFloat( valor.replace(/[^\d,]/g,"").replace(/\./g,"").replace(",",".") ) || 0; } function moedaBR(n){ if(!n) return ""; return n.toLocaleString("pt-BR", { style:"currency", currency:"BRL" }); } function extrairBlocoPagamento(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if(inicio === -1) return ""; var fim = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas", inicio); var trecho = ""; if(fim > -1){ trecho = texto.substring(inicio, fim); } else { trecho = texto.substring(inicio, inicio + 650); } return semAcento(trecho); } function detectarChb(){ var numero = campo(/CHB\s*\/?\s*(?:nº|n°|numero)?\s*im[oó]vel:\s*([0-9]+)/i); if(numero) return numero; numero = campo(/(?:Número|Nº|N°)\s*(?:do\s*)?im[oó]vel:\s*([0-9]+)/i); if(numero) return numero; var url = window.location.href || ""; var m = url.match(/(?:hdnimovel=|\/)(\d{8,15})(?:\D|$)/i); if(m && m[1]) return m[1]; var texto = textoPagina(); var candidatos = texto.match(/\b\d{12,14}\b/g); return candidatos && candidatos.length ? candidatos[0] : ""; } function detectarUF(local){ var txt = local || ""; var m = txt.match(/\/([A-Z]{2})\b/); if(m && m[1]) return m[1]; var url = window.location.href || ""; var mapa = { "santa-catarina":"SC", "sao-paulo":"SP", "minas-gerais":"MG", "rio-de-janeiro":"RJ", "rio-grande-do-sul":"RS", "bahia":"BA", "goias":"GO", "parana":"PR", "espirito-santo":"ES", "sergipe":"SE" }; for(var k in mapa){ if(url.indexOf(k) > -1) return mapa[k]; } return ""; } function detectarDadosPagina(){ var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(); var venda = campo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var avaliacao = campo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var desconto = campo(/desconto de\s*([0-9.,]+%)/i); var modalidade = campo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var local = campo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var uf = detectarUF(local); return { link: window.location.href, chb: detectarChb(), modalidade: modalidade, local: local, uf: uf, venda: venda, avaliacao: avaliacao, desconto: desconto, vendaNum: numeroBRParaFloat(venda), avaliacaoNum: numeroBRParaFloat(avaliacao), matricula: campo(/Matrícula:\s*([^\n\r]+)/i), comarca: campo(/Comarca:\s*([^\n\r]+)/i), inscricao: campo(/Inscrição imobiliária:\s*([^\n\r]+)/i), item: campo(/Número do item:\s*([^\n\r]+)/i), leiloeiro: campo(/Leiloeiro\(a\):\s*([^\n\r]+)/i), dataLic: campo(/Data da Licitação Aberta:\s*([^\n\r]+)/i), data1: campo(/Data do 1[º°]?\s*Leilão:\s*([^\n\r]+)/i), data2: campo(/Data do 2[º°]?\s*Leilão:\s*([^\n\r]+)/i), aceitaVista: blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1, aceitaFinanciamento: blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1, aceitaFGTS: blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1, creciGeral: (textoPagina().match(/CRECI\s+([0-9.]+-?[A-Z]?)/i) || [])[1] || "31351-J" }; } function detectarWhatsappBase(){ if(CONFIG.whatsappFixo) return CONFIG.whatsappFixo; var links = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll('a[href*="wa.me/"], a[href*="api.whatsapp.com/send"], a[href*="web.whatsapp.com/send"]') ); for(var i=0;i -1){ var numeroWa = url.pathname.replace(/\D/g,""); if(numeroWa) return "https://wa.me/" + numeroWa; } if(url.hostname.indexOf("whatsapp.com") > -1){ var phone = url.searchParams.get("phone"); if(phone) return "https://wa.me/" + phone.replace(/\D/g,""); } } catch(e){} } return "https://api.whatsapp.com/send"; } function linkWhatsapp(intencao, texto){ var dados = detectarDadosPagina(); var base = detectarWhatsappBase(); var separador = base.indexOf("?") > -1 ? "&" : "?"; var linhas = [ "ORIGEM: ASSISTENTE_RAPIDO_IMOVEL_CAIXA", "INTENÇÃO: " + intencao, "", texto, "", "Dados da oferta:", "Link: " + dados.link, "Modalidade: " + (dados.modalidade || "Não identificada"), "Aceita financiamento: " + (dados.aceitaFinanciamento ? "Sim" : "Não"), "Aceita FGTS: " + (dados.aceitaFGTS ? "Sim" : "Não") ]; if(dados.local) linhas.push("Local: " + dados.local); if(dados.venda) linhas.push("Valor de venda: R$ " + dados.venda); if(dados.chb) linhas.push("Número do imóvel/CHB: " + dados.chb); if(AICX_CONTEXTO_ATUAL && (AICX_CONTEXTO_ATUAL.pergunta || AICX_CONTEXTO_ATUAL.idPergunta)){ linhas.push(""); linhas.push("Contexto no assistente:"); if(AICX_CONTEXTO_ATUAL.origem) linhas.push("Origem da dúvida: " + AICX_CONTEXTO_ATUAL.origem); if(AICX_CONTEXTO_ATUAL.pergunta) linhas.push("Pergunta/dúvida do cliente: " + AICX_CONTEXTO_ATUAL.pergunta); if(AICX_CONTEXTO_ATUAL.idPergunta) linhas.push("ID interno da dúvida: " + AICX_CONTEXTO_ATUAL.idPergunta); } var creciInfo = creciDaOferta(); if(creciInfo && creciInfo.codigo) linhas.push("CRECI de referência: " + creciInfo.codigo); return base + separador + "text=" + encodeURIComponent(linhas.join("\n")); } function linkCaixaOficial(){ var chb = detectarChb(); if(!chb) return ""; return "https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=" + encodeURIComponent(chb); } function slugTexto(txt){ return semAcento(txt || "") .replace(/[^a-z0-9]+/g,"_") .replace(/^_+|_+$/g,""); } function estadoSlugPorUf(uf){ var mapa = { SP:"sao_paulo", SC:"santa_catarina", PR:"parana", GO:"goias", MG:"minas_gerais", RJ:"rio_de_janeiro", RS:"rio_grande_do_sul", BA:"bahia", ES:"espirito_santo", SE:"sergipe" }; return mapa[(uf || "").toUpperCase()] || ""; } function cidadeDaPagina(){ var d = detectarDadosPagina(); var local = d.local || ""; var m = local.match(/-\s*([^\/\n\r]+)\/([A-Z]{2})/i); if(m && m[1]){ return normalizar(m[1]); } var url = window.location.pathname || ""; var partes = url.split("/").filter(Boolean); var ultimo = partes.length ? partes[partes.length - 1] : ""; if(ultimo){ var ufSlug = ""; var mapaEstados = [ "sao-paulo","santa-catarina","minas-gerais","rio-de-janeiro","rio-grande-do-sul", "bahia","goias","parana","espirito-santo","sergipe" ]; for(var i=0;i -1){ ufSlug = mapaEstados[i]; break; } } if(ufSlug){ var antesEstado = ultimo.split(ufSlug)[0].replace(/-$/,""); var pedacos = antesEstado.split("-"); if(pedacos.length >= 1){ return pedacos[pedacos.length - 1].replace(/_/g," "); } } } return ""; } function linksCidadeCaixa(){ var d = detectarDadosPagina(); var uf = d.uf || detectarUF(d.local || ""); var estadoSlug = estadoSlugPorUf(uf); var cidade = cidadeDaPagina(); var cidadeSlug = slugTexto(cidade); if(!estadoSlug || !cidadeSlug){ return { semComissao:"", financiamento:"", cidade:cidade, uf:uf }; } return { semComissao: window.location.origin + "/imoveis-caixa/estado-" + estadoSlug + "/cidade-" + cidadeSlug, financiamento: window.location.origin + "/busca/estado-" + estadoSlug + "/cidade-" + cidadeSlug + "/caracteristicas-aceita_financiamento", cidade:cidade, uf:uf }; } function botoesLinksCidade(tipo){ var links = linksCidadeCaixa(); if(tipo === "semComissao" && links.semComissao){ return " Ver Venda Direta e Online nesta cidade Falar com o corretor "; } if(tipo === "financiamento" && links.financiamento){ return " Ver imóveis com financiamento nesta cidade Falar com o corretor "; } return botoesPadrao("whats"); } function detectarCreciAtivoPagina(){ var textoOriginal = textoPagina(); var texto = normalizar(textoOriginal); var padroes = [ /CRECI\s*ATIVO\s*[:\-]?\s*([A-Z]{2})?\s*[-\/]?\s*([0-9.]+-?[A-Z]?)/i, /CRECI\s*\/\s*([A-Z]{2})\s*[:\-]?\s*([0-9.]+-?[A-Z]?)/i, /CRECI\s*-\s*([A-Z]{2})\s*[:\-]?\s*([0-9.]+-?[A-Z]?)/i, /CRECI\s+([A-Z]{2})\s*[:\-]?\s*([0-9.]+-?[A-Z]?)/i ]; for(var i=0;i = 3 && m[2]){ return { uf:(m[1] || detectarDadosPagina().uf || "").toUpperCase(), numero:m[2], origem:"pagina" }; } if(m.length >= 2 && m[1]){ return { uf:detectarDadosPagina().uf || "", numero:m[1], origem:"pagina" }; } } } return null; } function creciDaOferta(){ var d = detectarDadosPagina(); var modalidade = semAcento(d.modalidade || ""); var ativoPagina = detectarCreciAtivoPagina(); var uf = (ativoPagina && ativoPagina.uf) || d.uf || ""; var numero = (ativoPagina && ativoPagina.numero) || (uf && CRECI_POR_UF[uf] ? CRECI_POR_UF[uf] : ""); var usaEtapa3 = modalidade.indexOf("venda online") > -1 || modalidade.indexOf("venda direta online") > -1; if(numero && uf){ if(usaEtapa3){ return { codigo:"CRECI-" + uf + " " + numero, textoAviso:"Você será direcionado ao site oficial da Caixa para conferir este imóvel. Só não esqueça de anotar CRECI-" + uf + " " + numero + " para informar na etapa 3 e garantir sua assessoria gratuita 😊" }; } return { codigo:"CRECI-" + uf + " " + numero, textoAviso:"Você será direcionado ao site oficial da Caixa para conferir este imóvel. Anote nosso CRECI-" + uf + " " + numero + " como referência e, antes de avançar, converse com nosso corretor 😊" }; } return { codigo:"CRECI " + (d.creciGeral || "31351-J"), textoAviso:"Você será direcionado ao site oficial da Caixa para conferir este imóvel. Anote nosso CRECI " + (d.creciGeral || "31351-J") + " e, antes de avançar, converse com nosso corretor 😊" }; } function botoesPadrao(tipo){ var html = " "; if(tipo === "caixa"){ var urlCaixa = linkCaixaOficial(); if(urlCaixa){ html += " Ver no site oficial da Caixa "; } else { html += " Não consegui identificar automaticamente o número do imóvel/CHB para montar o link oficial da Caixa. "; } } html += " Falar com o corretor "; html += " "; return html; } function htmlDadosImovel(){ var d = detectarDadosPagina(); var itens = []; function add(label, valor){ if(valor){ itens.push(" " + label + " " + valor + " "); } } add("Modalidade", d.modalidade); add("Local", d.local); add("Valor de venda", d.venda ? "R$ " + d.venda : ""); add("Avaliação", d.avaliacao ? "R$ " + d.avaliacao : ""); add("Desconto", d.desconto); add("Financiamento", d.aceitaFinanciamento ? "Aceita financiamento" : "Não informado"); add("FGTS", d.aceitaFGTS ? "Aceita FGTS" : "Não informado"); add("CHB / nº imóvel", d.chb); add("Matrícula", d.matricula); add("Inscrição imobiliária", d.inscricao); add("Data", d.dataLic || d.data1 || d.data2); return " " + itens.join("") + " "; } function respostaResumoImovel(){ return { titulo:"Resumo deste imóvel", html: " Separei os principais dados identificados nesta página. Use essas informações como ponto de partida e confirme sempre no edital e no site oficial da Caixa. " + htmlDadosImovel() + botoesPadrao("caixa") }; } function respostaCreci(){ var d = detectarDadosPagina(); var info = creciDaOferta(); var modalidade = semAcento(d.modalidade || ""); var usaEtapa3 = modalidade.indexOf("venda online") > -1 || modalidade.indexOf("venda direta online") > -1; var html = " Para esta oferta, identifiquei como referência " + info.codigo + " . "; if(usaEtapa3){ html += " Em Venda Online ou Venda Direta Online, esse código deve ser informado na etapa 3 da proposta para garantir a assessoria gratuita. "; } else { html += " Como esta modalidade não segue a mesma lógica de indicação da Venda Online/Venda Direta Online, use o CRECI como referência e fale com nosso corretor antes de avançar. A assessoria gratuita costuma ocorrer principalmente no pós-arremate. "; } html += " Se estiver em dúvida, fale com nosso corretor antes de avançar para não indicar errado. " + botoesPadrao("whats"); return { titulo:"Qual é o CRECI de vocês?", html: html }; } function respostaFinanciamento(){ var dados = detectarDadosPagina(); if(dados.aceitaFinanciamento && dados.vendaNum){ var entrada = dados.vendaNum * 0.05; var financiado = dados.vendaNum * 0.95; var parcela = (financiado / 100000) * 1100; var renda = parcela * 3; return { titulo:"Posso financiar este imóvel?", html: " Sim. Esta página informa possibilidade de financiamento. Considerando uma entrada mínima estimada de 5%, o cenário inicial ficaria aproximadamente assim: " + " " + " Entrada estimada " + moedaBR(entrada) + " " + " Valor financiado " + moedaBR(financiado) + " " + " Parcela estimada " + moedaBR(parcela) + " " + " Renda familiar sugerida " + moedaBR(renda) + " " + " " + " Essa é uma simulação simples, apenas para orientação inicial. O valor real depende da análise de crédito, prazo, idade dos compradores e taxa aprovada. " + botoesPadrao("whats") }; } return { titulo:"Posso financiar este imóvel?", html: " Neste momento, a página não informa financiamento nas formas de pagamento aceitas. Isso indica que a compra deve ser tratada com cautela como pagamento à vista, salvo alteração futura das condições. " + " Se financiamento for essencial para você, vale monitorar o imóvel e conversar com nosso corretor para entender se existe alguma alternativa ou próxima oportunidade mais adequada. " + botoesPadrao("whats") }; } function respostaCampoPagina(pergunta){ var q = semAcento(pergunta); var d = detectarDadosPagina(); if(q.indexOf("creci") > -1 || q.indexOf("codigo") > -1 || q.indexOf("código") > -1){ return respostaCreci(); } if(q.indexOf("resumo") > -1 || q.indexOf("dados") > -1 || q.indexOf("informacoes") > -1 || q.indexOf("informações") > -1){ return respostaResumoImovel(); } if(q.indexOf("chb") > -1 || q.indexOf("numero do imovel") > -1 || q.indexOf("número do imóvel") > -1 || q.indexOf("numero imóvel") > -1){ return { titulo:"Qual é o CHB / número do imóvel?", html:" O número do imóvel/CHB identificado nesta página é " + (d.chb || "não identificado automaticamente") + " . " + botoesPadrao("caixa") }; } if(q.indexOf("valor") > -1 || q.indexOf("preco") > -1 || q.indexOf("preço") > -1 || q.indexOf("avaliacao") > -1 || q.indexOf("avaliação") > -1){ return { titulo:"Qual é o valor deste imóvel?", html: " Na página, identifiquei estes valores: " + " " + (d.venda ? " Valor de venda R$ " + d.venda + " " : "") + (d.avaliacao ? " Valor de avaliação R$ " + d.avaliacao + " " : "") + (d.desconto ? " Desconto informado " + d.desconto + " " : "") + " " + " Esse resumo é informativo. Confirme sempre as condições atualizadas no site oficial da Caixa e no edital. " + botoesPadrao("caixa") }; } if(q.indexOf("modalidade") > -1 || q.indexOf("venda direta") > -1 || q.indexOf("venda online") > -1 || q.indexOf("licitacao") > -1 || q.indexOf("licitação") > -1 || q.indexOf("sfi") > -1){ return { titulo:"Qual é a modalidade deste imóvel?", html:" A modalidade identificada nesta página é " + (d.modalidade || "não identificada automaticamente") + " . A modalidade muda regra de lance, pagamento, comissão, prazo e tipo de assessoria. " + botoesPadrao("whats") }; } if(q.indexOf("matricula") > -1 || q.indexOf("matrícula") > -1){ return { titulo:"Qual é a matrícula deste imóvel?", html:" A matrícula identificada nesta página é " + (d.matricula || "não identificada automaticamente") + " . A matrícula é um dos documentos mais importantes para analisar o imóvel, histórico, registro e eventuais observações. " + botoesPadrao("caixa") }; } if(q.indexOf("inscricao") > -1 || q.indexOf("inscrição") > -1 || q.indexOf("iptu") > -1){ return { titulo:"Qual é a inscrição imobiliária?", html:" A inscrição imobiliária identificada nesta página é " + (d.inscricao || "não identificada automaticamente") + " . Ela ajuda em consultas de IPTU e prefeitura, mas a análise de débitos depende das regras da oferta e das informações atualizadas do município. " + botoesPadrao("whats") }; } if(q.indexOf("data") > -1 || q.indexOf("quando") > -1 || q.indexOf("prazo") > -1){ return { titulo:"Qual é a data ou prazo desta oferta?", html:" A data identificada nesta página é " + (d.dataLic || d.data1 || d.data2 || "não identificada automaticamente") + " . Confirme o prazo atualizado diretamente no anúncio e no site oficial antes de qualquer lance ou proposta. " + botoesPadrao("caixa") }; } if(q.indexOf("leiloeiro") > -1){ return { titulo:"Quem é o leiloeiro?", html:" O leiloeiro identificado nesta página é " + (d.leiloeiro || "não identificado automaticamente") + " . Em modalidades com leiloeiro, confira também comissão, edital e forma de pagamento. " + botoesPadrao("whats") }; } return null; } var RESPOSTAS = [ { id:"fotos", titulo:"Tem fotos internas do imóvel?", keywords:["foto","fotos","imagem","imagens","interna","internas","frente"], html: " O mais comum nos imóveis da Caixa é ter apenas foto da frente ou poucas imagens externas. Fotos internas nem sempre ficam disponíveis. " + " Você pode conversar com nosso corretor para ele tentar identificar se existem outras imagens, referências do condomínio ou informações úteis sobre o imóvel. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"ocupacao", titulo:"O imóvel está ocupado?", keywords:["ocupado","ocupada","ocupacao","desocupado","desocupada","morador","posse"], html: " A Caixa, por força das regras do edital, normalmente vende o imóvel no estado em que se encontra e nem sempre informa de forma direta se está ocupado. " + " Na prática, essa informação costuma depender de diligência, análise do imóvel, histórico e tentativa de confirmação local. Nosso corretor pode tentar verificar se há algum indício ou informação adicional. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"financiamento", titulo:"Posso financiar este imóvel?", keywords:["financiamento","financiar","parcela","entrada","renda","credito","crédito"], dynamic:"financiamento" }, { id:"seguranca", titulo:"É seguro comprar imóvel de leilão da Caixa?", keywords:["seguro","segurança","confiavel","confiável","risco","medo"], html: " Comprar imóvel da Caixa pode ser muito seguro, desde que você confirme a oferta no site oficial, analise modalidade, edital, matrícula, débitos, ocupação e forma de pagamento. " + " O fato de ser seguro não dispensa análise jurídica e comercial. Como diziam os antigos: nem tudo que reluz é ouro. Um corretor credenciado pode te ajudar a separar boa oportunidade de dor de cabeça. " + botoesPadrao("caixa") }, { id:"custos", titulo:"Quais custos devo considerar na compra?", keywords:["custos","custo","documentacao","documentação","itbi","registro","escritura","condominio","condomínio","iptu","taxa"], html: " De forma simplificada, quem compra para morar, alugar ou investir deve considerar: valor do lance/proposta, possíveis débitos de IPTU, possíveis débitos de condomínio e custos de documentação. " + " Na documentação, normalmente entram escritura ou instrumento equivalente, ITBI da prefeitura e registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis da comarca. Em algumas modalidades também pode existir comissão de leiloeiro. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"golpes", titulo:"Como evitar riscos e golpes?", keywords:["golpe","golpes","fraude","fraudes","oficial","site oficial","caixa","anuncio falso","anúncio falso","portal","portais"], html: " Use sempre o site oficial da Caixa como referência. Cuidado com anúncios em portais que não conferem a origem e a referência oficial. " + " Tenha um corretor credenciado para chamar de seu. Eu mesmo já salvei muitos clientes de situações suspeitas; com 10 anos de mercado, fica mais fácil perceber quando algo não está certo. " + " Para garantir sua segurança na busca, todos os nossos anúncios podem ser conferidos no site da Caixa. Quando um imóvel não aparece mais lá, pode ser porque recebeu lance, mudou de fase ou a venda foi encerrada. " + botoesPadrao("caixa") }, { id:"desocupacao", titulo:"É difícil desocupar um imóvel de leilão?", keywords:["desocupar","desocupacao","desocupação","liminar","posse","imovel ocupado","imóvel ocupado","morador"], html: " Nem sempre é tão difícil quanto parece, principalmente quando há possibilidade de acordo. Muitos casos são resolvidos por composição entre as partes. " + " Quando não há acordo, pode ser necessária medida judicial. Em imóveis ligados à alienação fiduciária, a legislação prevê mecanismos que podem acelerar a posse em determinadas situações, mas prazo e resultado dependem do caso concreto e da decisão judicial. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"vantagens", titulo:"Quais as vantagens de comprar em leilão?", keywords:["vantagem","vantagens","por que comprar","vale a pena","oportunidade","desconto","segurança jurídica","seguranca juridica"], html: " A resposta mais óbvia é o preço abaixo do mercado, mas existe outro ponto pouco falado: a segurança jurídica quando você entende as regras e compra por um canal oficial. " + " Ler mais " + " Quando você compra um imóvel diretamente de uma pessoa física, precisa analisar vendedor, imóvel, certidões, riscos e histórico da transação. Se algo der errado, talvez aquele vendedor esteja bem longe. " + " Comprando da Caixa, você está lidando com uma instituição que precisa seguir regras, procedimentos e documentos. Isso não elimina a necessidade de análise, mas traz uma previsibilidade que raramente existe em negócios informais. " + " Você pode dizer: mas eu não entendo e não sei direito o que fazer. E eu digo: nos imóveis da Caixa, você pode contar com um corretor especialista para orientar o passo a passo, dependendo da modalidade e da forma de participação. " + " " + botoesPadrao("whats") }, { id:"desocupados", titulo:"Como encontrar imóveis desocupados?", keywords:["desocupado","desocupada","vazio","vazia","sem morador","imovel vazio","imóvel vazio"], html: " A maior parte dessa resposta vem de diligência: buscar informações do endereço, condomínio, vizinhos, fotos, histórico e sinais da própria oferta. " + " Nos imóveis de Venda Direta e Venda Online, nosso corretor pode ajudar analisando a documentação disponível da oferta. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"essencial", titulo:"O que é essencial para comprar com segurança?", keywords:["essencial","comprar seguro","segura","forma segura","o que preciso"], html: " O essencial é ter uma referência segura: conferir a oferta no site oficial da Caixa, analisar edital, matrícula, débitos, ocupação, modalidade e forma de pagamento. " + " Ter um corretor credenciado Caixa por perto ajuda bastante, porque existem muitos golpes em portais e anúncios paralelos. Use sempre o CHB e a página oficial como base. " + botoesPadrao("caixa") }, { id:"endereco", titulo:"Não acho o imóvel pelo endereço da Caixa. Quem pode me ajudar?", keywords:["endereco","endereço","não acho","nao acho","localização","localizacao","mapa","coordenada","rua"], html: " Isso acontece bastante. Às vezes o endereço da Caixa vem incompleto, com lote, quadra, bloco, unidade ou referência antiga. " + " Você pode mandar mensagem para nosso corretor com o link ou CHB do imóvel. Ele pode tentar ajudar a localizar a oferta e conferir se existem referências melhores. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"edital", titulo:"Onde encontro o edital e as regras da compra?", keywords:["edital","regras","documento","regras da venda","condições","condicoes"], html: " Normalmente, na nossa página do imóvel, o edital ou as regras da venda aparecem próximos da matrícula e dos documentos da oferta. " + " Se não estiver disponível ali, você pode conferir diretamente na página oficial da Caixa referente ao imóvel. " + botoesPadrao("caixa") }, { id:"matricula", titulo:"Onde encontro a matrícula do imóvel?", keywords:["matricula","matrícula","registro","documentos","documento do imovel","documento do imóvel"], html: " Normalmente, a matrícula aparece na nossa página do anúncio ao lado do edital ou das regras da venda. " + " Se o documento não aparecer, o caminho mais seguro é conferir a página oficial da Caixa ou falar com nosso corretor para receber orientação sobre onde localizar. " + botoesPadrao("caixa") }, { id:"cursos", titulo:"Vocês têm cursos sobre leilão?", keywords:["curso","cursos","aula","aprender","mentoria","treinamento"], html: " Sim. Temos conteúdos e cursos rápidos para quem quer entender melhor o funcionamento dos leilões, modalidades, riscos, lances e oportunidades. " + " Na página do imóvel você pode encontrar opções de curso e mentoria, conforme o tipo de venda e o nível de ajuda que precisa. " + " Quero conhecer cursos e mentoria " }, { id:"atendimento", titulo:"Vocês têm atendimento gratuito?", keywords:["atendimento gratuito","gratuito","gratis","grátis","assessoria gratuita","vocês cobram","voces cobram"], html: " Sim, temos atendimento específico para Venda Direta e Venda Online. Nesses casos, auxiliamos em várias etapas: análise inicial, orientação sobre débitos, ajuda na proposta, registro, envio de débitos e próximos passos. " + " Eu costumo dizer que não é um atendimento de cinco minutos. Muitas vezes o acompanhamento dura de 1 a 3 meses até finalizar tudo. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"remuneracao", titulo:"Se vocês não cobram nada, como ganham dinheiro?", keywords:["como ganham dinheiro","remunera","remuneração","contrato com a caixa","não cobram","nao cobram"], html: " Temos contrato com a Caixa, que pode remunerar a empresa quando o cliente compra e indica nossa imobiliária corretamente no processo. " + " Por isso é tão importante avisar nosso corretor e indicar a empresa quando for fazer a proposta. É essa indicação que permite manter a assessoria gratuita em algumas modalidades. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"dica", titulo:"Tem algum macete ou dica que surpreende os compradores?", keywords:["macete","dica","segredo","surpreende","estrategia","estratégia"], html: " Sim. Quando explicamos a sequência dos leilões, as regras de lance, fila, mudança de fase e a ferramenta de monitoramento, muita gente entende o mercado de outra forma. " + " Às vezes a melhor oportunidade não está só no desconto anunciado, mas em entender o momento certo de agir e o que acompanhar. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"todo-mundo", titulo:"Sendo sincero, leilão é para todo mundo?", keywords:["todo mundo","qualquer pessoa","vale para mim","vale pra mim","perfil","sem entrada"], html: " Mais ou menos. Leilão não combina com quem acredita em promessa fácil, quer comprar sem entrada, sem custos e sem análise. Esse tipo de expectativa costuma vir de conteúdos que mostram só a parte bonita. " + " Agora, para quem já estava olhando o mercado tradicional, tinha entrada, planejava pagar documentação e percebeu os preços altos, o leilão pode surpreender. Existem imóveis com entrada menor, descontos reais e oportunidades para morar, alugar, reformar ou revender. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"itbi", titulo:"Como tentar reduzir o ITBI sobre o valor da compra?", keywords:["itbi","reduzir itbi","valor venal","imposto transmissão","imposto de transmissão"], html: " Essa análise depende da prefeitura, da base de cálculo usada no município e dos documentos da compra. Em alguns casos, pode fazer sentido discutir o ITBI sobre o valor da aquisição, mas isso precisa ser analisado com cuidado. " + " Fale com nosso corretor para entender se há algum caminho aplicável ao caso do imóvel e da cidade. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"fgts", titulo:"Posso usar FGTS?", keywords:["fgts","fundo de garantia"], html:function(){ var dados = detectarDadosPagina(); if(dados.aceitaFGTS){ return " A página informa possibilidade de uso de FGTS, desde que o comprador e o imóvel se enquadrem nas regras aplicáveis. " + botoesPadrao("whats"); } return " Neste anúncio, a página não informa utilização de FGTS nas formas de pagamento aceitas. Se FGTS for essencial para você, vale procurar outra oferta ou monitorar mudanças de condição. " + botoesPadrao("whats"); } }, { id:"visitacao", titulo:"Posso visitar os imóveis de leilão?", keywords:["visitar","visita","visitacao","visitação","ver por dentro","conhecer o imóvel","conhecer o imovel"], html: " Os imóveis da Caixa são vendidos no estado em que se encontram e, em regra, não contam com visitação interna. " + " Por isso, a análise precisa considerar documentos, fotos disponíveis, endereço, condomínio, sinais externos, histórico da oferta e informações que possam ser verificadas com segurança. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"quantidade-brasil", titulo:"Quantos imóveis de leilão a Caixa possui no Brasil?", keywords:["quantos imoveis","quantos imóveis","numero de imoveis","número de imóveis","brasil","30 mil"], html: " A Caixa costuma ter cerca de 30 mil imóveis em diferentes fases de venda pelo Brasil. " + " Esse número varia conforme novas entradas, vendas, mudanças de fase e atualizações das listas. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"vendidos-2025", titulo:"Quantos imóveis de leilão a Caixa vendeu em 2025?", keywords:["2025","vendeu em 2025","vendidos em 2025","37 mil"], html: " A referência que usamos é de cerca de 37 mil imóveis vendidos em 2025 . " + " Esse volume mostra como o mercado de imóveis Caixa é grande e movimentado, mas cada oferta precisa ser analisada individualmente. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"vendidos-2026", titulo:"Quantos imóveis de leilão a Caixa vendeu em 2026?", keywords:["2026","vendeu em 2026","vendidos em 2026","media por mês","média por mês"], html: " Ainda não temos o número oficial consolidado. Normalmente esse tipo de dado é divulgado mais para o fim do ano. " + " Pelo acompanhamento das ofertas, observamos uma média aproximada de 2.000 a 2.500 ofertas vendidas por mês , mas esse número deve ser tratado como estimativa. " + botoesPadrao("whats") }, { id:"sem-leiloeiro", titulo:"Quais ofertas da Caixa não têm comissão de leiloeiro?", keywords:["sem comissão","sem comissao","sem leiloeiro","taxa de leiloeiro","comissão de leiloeiro","venda direta","venda online"], html:function(){ return " As modalidades que normalmente não têm comissão de leiloeiro são Venda Direta e Venda Online . " + " Você pode consultar uma lista da cidade relacionada a este imóvel e conversar com nosso corretor para entender quais oportunidades fazem sentido para o seu perfil. " + botoesLinksCidade("semComissao"); } }, { id:"financiamento-cidade", titulo:"Como consultar imóveis desta cidade que aceitam financiamento?", keywords:["imóveis com financiamento","imoveis com financiamento","aceitam financiamento","financiamento na cidade","consultar financiamento"], html:function(){ return " Você pode consultar uma lista filtrada com imóveis desta cidade que informam possibilidade de financiamento. " + " Mesmo assim, confirme sempre a condição na página da oferta, porque a Caixa pode alterar regras, prazos e formas de pagamento. " + botoesLinksCidade("financiamento"); } }, {id:"resumo-imovel", titulo:"Resumo deste imóvel", keywords:["resumo","dados","informacoes","informações","dados do imóvel","dados do imovel"], dynamic:"resumo"}, {id:"creci", titulo:"Qual o CRECI de vocês?", keywords:["creci","codigo","código","codigo de voces","código de vocês"], dynamic:"creci"}, {id:"valor-imovel", titulo:"Qual é o valor deste imóvel?", keywords:["valor","preço","preco","avaliação","avaliacao","desconto"], dynamic:"valor"}, {id:"modalidade-imovel", titulo:"Qual é a modalidade deste imóvel?", keywords:["modalidade","tipo de venda","venda direta","venda online","licitação","licitacao","sfi"], dynamic:"modalidade"}, {id:"matricula-imovel", titulo:"Onde vejo a matrícula deste imóvel?", keywords:["matricula","matrícula","registro"], dynamic:"matricula"}, {id:"chb-imovel", titulo:"Qual é o CHB deste imóvel?", keywords:["chb","numero do imóvel","número do imóvel","numero do imovel"], dynamic:"chb"} ]; function obterRespostaPorId(id){ for(var i=0;i 4 && titulo.indexOf(q) > -1) score += 6; (item.keywords || []).forEach(function(k){ var kk = semAcento(k); if(q.indexOf(kk) > -1 || kk.indexOf(q) > -1) score += 4; }); q.split(" ").forEach(function(palavra){ if(palavra.length > 3 && titulo.indexOf(palavra) > -1) score += 1; }); if(score > melhorScore){ melhor = item; melhorScore = score; } }); return melhorScore > 0 ? melhor : null; } var AICX_FILA_PERGUNTAS = [ "golpes", "desocupacao", "vantagens", "desocupados", "essencial", "endereco", "edital", "matricula", "cursos", "atendimento", "remuneracao", "dica", "todo-mundo", "itbi", "fgts", "visitacao", "quantidade-brasil", "vendidos-2025", "vendidos-2026", "sem-leiloeiro", "financiamento-cidade", "resumo-imovel", "creci", "valor-imovel", "modalidade-imovel", "matricula-imovel", "chb-imovel" ]; var AICX_INDICE_FILA = 0; var AICX_STORAGE_KEY = "aicx_progresso_" + window.location.pathname; var AICX_RESPONDIDAS = carregarProgresso(); function carregarProgresso(){ try{ var salvo = localStorage.getItem(AICX_STORAGE_KEY); if(!salvo) return []; var lista = JSON.parse(salvo); return Array.isArray(lista) ? lista : []; } catch(e){ return []; } } function salvarProgresso(){ try{ localStorage.setItem(AICX_STORAGE_KEY, JSON.stringify(AICX_RESPONDIDAS)); } catch(e){} } function totalPerguntasDisponiveis(){ var total = 0; RESPOSTAS.forEach(function(item){ if(item && item.id) total++; }); return total; } function marcarPerguntaRespondida(id){ if(!id) return; if(AICX_RESPONDIDAS.indexOf(id) === -1){ AICX_RESPONDIDAS.push(id); salvarProgresso(); atualizarProgresso(); } } function atualizarProgresso(){ var total = totalPerguntasDisponiveis(); var respondidas = Math.min(AICX_RESPONDIDAS.length, total); var percentual = total ? 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" + "Se for uma modalidade com indicação na proposta, esse código ajuda a garantir sua assessoria gratuita 😊"; } if(modal){ modal.classList.add("aicx-modal-aberto"); modal.setAttribute("aria-hidden","false"); document.body.style.overflow = "hidden"; } } function fecharModalCaixa(){ var modal = document.getElementById("aicx-modal-caixa"); if(modal){ modal.classList.remove("aicx-modal-aberto"); modal.setAttribute("aria-hidden","true"); document.body.style.overflow = ""; } } document.addEventListener("click", function(e){ var btn = e.target.closest(".aicx-pergunta-btn"); if(btn){ document.querySelectorAll(".aicx-pergunta-btn").forEach(function(b){ b.classList.remove("aicx-ativa"); }); var idPergunta = btn.getAttribute("data-aicx-id"); var textoPergunta = normalizar(btn.innerText || btn.textContent || ""); btn.classList.add("aicx-ativa"); renderizarResposta(obterRespostaPorId(idPergunta), { origem:"PERGUNTA_PRE_PRONTA", pergunta:textoPergunta, idPergunta:idPergunta }); marcarPerguntaRespondida(idPergunta); trocarPerguntaDepoisDoClique(btn); return; } var abrirCaixa = e.target.closest(".aicx-abrir-caixa"); if(abrirCaixa){ e.preventDefault(); abrirModalCaixa(); return; } var fecharModal = e.target.closest("#aicx-modal-fechar"); if(fecharModal){ fecharModalCaixa(); return; } var modalOverlay = e.target.closest("#aicx-modal-caixa"); if(modalOverlay && e.target.id === "aicx-modal-caixa"){ fecharModalCaixa(); return; } }); document.getElementById("aicx-enviar").addEventListener("click", function(){ var input = document.getElementById("aicx-pergunta"); var textoDigitado = normalizar(input.value || ""); var resposta = respostaCampoPagina(textoDigitado) || buscarResposta(textoDigitado); renderizarResposta(resposta || respostaFallback(), { origem:"CAMPO_DIGITADO", pergunta:textoDigitado, idPergunta: resposta && resposta.id ? resposta.id : "" }); if(resposta && resposta.id){ marcarPerguntaRespondida(resposta.id); } }); document.getElementById("aicx-pergunta").addEventListener("keydown", function(e){ if(e.key === "Enter"){ e.preventDefault(); document.getElementById("aicx-enviar").click(); } }); document.addEventListener("keydown", function(e){ if(e.key === "Escape"){ fecharModalCaixa(); } }); atualizarProgresso(); })();     Credenciado CAIXA · CRECI 31351-J 💰Pagamento |⚖️ Regras |📄Documentos  As informações deste imóvel podem apresentar divergências, pois nossa plataforma depende de dados do site de origem e não é atualizada em tempo real. 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