Casa à venda com 2 quartos, 60m²

Descrição do imóvel

Código na caixa: 08444406720798

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. . COND RES ANDRADE E SOUZA I

Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita consórcio.

Guia do comprador de leilão CAIXA Vale a pena entender esta oportunidade Este imóvel está sendo ofertado por valor inferior à avaliação informada pela Caixa. . A negociação ocorre pela modalidade Venda Online / Venda Direta Online . Como funciona esta modalidade Esta modalidade possui regras próprias definidas pela Caixa. Antes de apresentar proposta, analise valores, formas de pagamento, débitos e documentos disponíveis na página. ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Neste momento, a Caixa não informa financiamento para esta oferta. Isso significa que, por enquanto, a compra deve ser considerada à vista, com recursos próprios. Mas vale acompanhar: a Caixa pode alterar as condições de pagamento de um imóvel a qualquer momento e liberar financiamento futuramente. Aqui do lado esquerdo da tela tem o botão 🔔 Monitorar imóvel . Ative esse alerta para ser avisado caso este imóvel passe a aceitar financiamento. Assim você não precisa ficar entrando na página todos os dias para conferir. Posso usar FGTS? Neste anúncio, a Caixa não informa utilização de FGTS nas formas de pagamento aceitas. Se o uso do FGTS for importante para você, acompanhe a página ou busque outros imóveis com essa condição disponível. Qual é o próximo passo? Antes de avançar, confira edital, débitos, matrícula e regras da modalidade. Se precisar de ajuda antes do arremate, conte com nossos serviços exclusivos. Débitos e responsabilidades As regras de débitos podem mudar de imóvel para imóvel. Por isso, a análise abaixo considera o texto informado nesta página e usa o valor de avaliação como referência para estimar limites de responsabilidade. Condomínio Não foi possível identificar uma regra específica de condomínio no texto da página. Consulte as condições da oferta antes da proposta. IPTU e tributos Não foi possível identificar uma regra específica de tributos no texto da página. Consulte IPTU e dívida ativa antes de avançar. Consultas úteis antes da proposta Antes de avançar, vale consultar débitos, prefeitura e referências de mercado. Consultar IPTU Consultar dívida ativa Pesquisar valor de mercado Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imóveis no estado .gcx-wrap{ max-width:1050px; margin:34px auto; padding:0 16px; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Arial,sans-serif; color:#172033; } .gcx-card{ background:#fff; border:1px solid #e7edf5; border-radius:22px; padding:26px; margin-bottom:18px; box-shadow:0 8px 28px rgba(13,31,69,.055); box-sizing:border-box; } .gcx-main{ padding-top:24px; } .gcx-kicker{ display:inline-flex; align-items:center; font-size:.84rem; font-weight:800; color:#0b5b31; background:#edfdf5; border:1px solid #b7efd2; padding:7px 12px; border-radius:999px; margin-bottom:13px; } .gcx-card h2{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.55rem; line-height:1.25; letter-spacing:-.02em; } .gcx-card h3{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.18rem; line-height:1.3; letter-spacing:-.01em; } .gcx-card p{ margin:0 0 12px; font-size:1rem; 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return m ? normalizar(m[1]) : ""; } function numeroBRParaFloat(valor){ if(!valor) return 0; return parseFloat( valor.replace(/[^\d,]/g,"").replace(/\./g,"").replace(",",".") ) || 0; } function moedaBR(n){ if(!n) return ""; return n.toLocaleString("pt-BR", { style:"currency", currency:"BRL" }); } function pluralOferta(n){ var num = parseInt(String(n || "").replace(/\D/g,""),10); if(!num) return ""; return num === 1 ? "1 oferta" : num + " ofertas"; } function escaparRegex(txt){ return String(txt || "").replace(/[.*+?^${}()|[\]\\]/g, "\\$&"); } function extrairBlocoPagamento(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if(inicio === -1) return ""; var fim = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas", inicio); var trecho = ""; if(fim > -1){ trecho = texto.substring(inicio, fim); } else { trecho = texto.substring(inicio, inicio + 650); } return semAcento(trecho); } function extrairBlocoDebitos(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas"); if(inicio === -1) return ""; var trecho = texto.substring(inicio, inicio + 2400); var trechoBusca = semAcento(trecho); var cortes = [ "fazer uma proposta", "entrar em contato", "documentos do imovel", "descricao", "vantagens dos imoveis" ]; var corteFinal = -1; cortes.forEach(function(corte){ var pos = trechoBusca.indexOf(corte); if(pos > -1 && (corteFinal === -1 || pos -1){ trecho = trecho.substring(0, corteFinal); } return semAcento(trecho); } function detectarTipo(){ var texto = semAcento(textoPagina()); if(texto.indexOf("apartamento em leilao") > -1) return "Apartamento"; if(texto.indexOf("casa em leilao") > -1) return "Casa"; if(texto.indexOf("terreno em leilao") > -1) return "Terreno"; if(texto.indexOf("sobrado em leilao") > -1) return "Sobrado"; if(texto.indexOf("sala em leilao") > -1) return "Sala"; if(texto.indexOf("loja em leilao") > -1) return "Loja"; return "Imóvel"; } function detectarRegraDebitos(bloco){ if(!bloco) return "SEM_REGRA"; var pagaTudo = bloco.indexOf("caixa pagara integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("tributos e condominio") > -1 || (bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("condominio") > -1) ); if(pagaTudo) return "CAIXA_PAGA_TUDO"; var condominio10 = bloco.indexOf("condominio") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && ( bloco.indexOf("valor de avaliacao") > -1 || bloco.indexOf("limite de 10") > -1 ); var tributoEspecial = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && bloco.indexOf("caixa paga integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("superior a 10%") > -1 || bloco.indexOf("superior a 10 %") > -1 || bloco.indexOf("exceder 10%") > -1 ); if(condominio10 && tributoEspecial) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"; var tributoComprador = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("sob responsabilidade do comprador") > -1; if(condominio10 && tributoComprador) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"; if(condominio10) return "CONDOMINIO_10"; return "SEM_REGRA"; } function detectarCidadeUf(local){ var out = {cidade:"", uf:""}; if(local && local.indexOf(" - ") > -1){ var partes = local.split(" - "); var cidadeUf = partes[partes.length - 1]; if(cidadeUf.indexOf("/") > -1){ out.cidade = cidadeUf.split("/")[0].trim(); out.uf = cidadeUf.split("/")[1].trim(); } } return out; } function ehVendaDiretaOnline(modalidade){ return semAcento(modalidade).indexOf("venda direta online") > -1; } function ehVendaOnline(modalidade){ var m = semAcento(modalidade); return m.indexOf("venda online") > -1 && m.indexOf("venda direta") === -1; } function tipoNormalmenteSemCondominio(tipo){ var t = semAcento(tipo); return t.indexOf("casa") > -1 || t.indexOf("terreno") > -1 || t.indexOf("sobrado") > -1; } function extrairBreadcrumbRegiao(){ var resultado = { estado:null, cidade:null, bairro:null }; var candidatos = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll("nav,div,section,p,ul,ol") ); var container = null; for(var i=0;i -1 && texto.length = 3 ){ container = el; break; } } if(!container) return resultado; var textoContainer = normalizar(container.innerText || ""); var anchors = Array.prototype.slice.call(container.querySelectorAll("a")) .map(function(a){ return { label: normalizar(a.innerText || a.textContent || ""), href: a.href || "" }; }) .filter(function(item){ return item.label && item.href; }); if(anchors.length " + regiao.bairro.nome + " " + (regiao.bairro.count ? ", com cerca de " + pluralOferta(regiao.bairro.count) + " " : "")); } if(regiao.cidade){ partes.push(" " + regiao.cidade.nome + " " + (regiao.cidade.count ? ", com " + pluralOferta(regiao.cidade.count) + " " : "")); } if(regiao.estado){ partes.push(" " + regiao.estado.nome + " " + (regiao.estado.count ? ", com " + pluralOferta(regiao.estado.count) + " " : "")); } texto.innerHTML = "Antes de fazer uma proposta, pode valer a pena comparar este imóvel com outras oportunidades próximas. " + "Identificamos ofertas relacionadas em " + partes.join(", ") + "."; if(linkBairro && regiao.bairro){ linkBairro.style.display = "flex"; linkBairro.href = regiao.bairro.href; linkBairro.textContent = "Ver imóveis no bairro " + regiao.bairro.nome; } if(linkCidade && regiao.cidade){ linkCidade.style.display = "flex"; linkCidade.href = regiao.cidade.href; linkCidade.textContent = "Ver imóveis em " + regiao.cidade.nome; } if(linkEstado && regiao.estado){ linkEstado.style.display = "flex"; linkEstado.href = regiao.estado.href; linkEstado.textContent = "Ver imóveis na " + regiao.estado.nome; } } function preencher(){ var tipo = detectarTipo(); var local = campo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var modalidade = campo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var venda = campo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var avaliacao = campo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var desconto = campo(/desconto de\s*([0-9.,]+%)/i); var inscricao = campo(/Inscrição imobiliária:\s*([^\n\r]+)/i); var vendaNum = numeroBRParaFloat(venda); var avaliacaoNum = numeroBRParaFloat(avaliacao); var limite10 = avaliacaoNum * 0.10; var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(); var aceitaVista = blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1; var aceitaFinanciamento = blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1; var aceitaFGTS = blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1; var blocoDebitos = extrairBlocoDebitos(); var regraDebitos = detectarRegraDebitos(blocoDebitos); var cidadeUf = detectarCidadeUf(local); var cidade = cidadeUf.cidade; var uf = cidadeUf.uf || "SP"; var creciNumero = CRECI[uf] || CRECI.SP; var resumo = document.getElementById("gcx-resumo"); if(resumo){ var pagamentos = []; if(aceitaVista) pagamentos.push("recursos próprios"); if(aceitaFinanciamento) pagamentos.push("financiamento"); if(aceitaFGTS) pagamentos.push("FGTS"); resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está sendo ofertado por valor inferior à avaliação informada pela Caixa. " + (venda ? "O valor de venda é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", enquanto a avaliação é de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", representando um desconto aproximado de " + desconto + " . " : ". ") + "A negociação ocorre pela modalidade " + (modalidade || "Venda Online / Venda Direta Online") + " . " + (pagamentos.length ? "Nesta oferta, a compra pode ser feita com " + pagamentos.join(", ") + " , conforme as condições informadas na página." : ""); } var modalidadeTitulo = document.getElementById("gcx-modalidade-titulo"); var modalidadeTexto = document.getElementById("gcx-modalidade-texto"); if(modalidadeTitulo && modalidadeTexto){ if(ehVendaDiretaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Direta Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Direta Online, a compra costuma ser mais simples do que em um leilão tradicional. " + "Em regra, o primeiro interessado que apresentar uma proposta válida e concluir corretamente as etapas da Caixa tem prioridade na aquisição. " + "Não há disputa em tempo real entre compradores e também não existe taxa de leiloeiro. " + "Além disso, normalmente o comprador conta com até 7 dias para avaliar documentos, débitos e viabilidade antes de concluir a compra."; } else if(ehVendaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Online, o imóvel fica disponível por um prazo determinado e os interessados podem apresentar proposta dentro do período indicado pela Caixa. " + "É uma modalidade muito buscada por quem deseja comprar imóvel Caixa com acompanhamento de corretor credenciado e sem taxa de leiloeiro. " + "Antes de participar, vale conferir formas de pagamento, débitos e regras específicas da oferta."; } else { modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona esta modalidade"; modalidadeTexto.innerHTML = "Esta oferta possui regras próprias definidas pela Caixa. Antes de apresentar proposta, analise valores, formas de pagamento, débitos e documentos disponíveis na página."; } } var creciBox = document.getElementById("gcx-creci-box"); var creciTitulo = document.getElementById("gcx-creci-titulo"); var creciTexto = document.getElementById("gcx-creci-texto"); var botaoCopiarCreci = document.getElementById("gcx-copy-creci"); if(creciBox && creciTitulo && creciTexto){ if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ creciBox.style.display = "block"; creciTitulo.textContent = "Assessoria gratuita: informe o CRECI-" + uf + " " + creciNumero; creciTexto.innerHTML = "Para garantir a assessoria gratuita, guarde esse código e informe na etapa 3 da proposta . " + "Depois de indicar, envie uma mensagem para nosso corretor avisando que fez a proposta para receber orientações e dicas úteis durante o processo."; if(botaoCopiarCreci){ botaoCopiarCreci.setAttribute("data-creci", creciNumero); } } else { creciBox.style.display = "none"; } } var faqFin = document.getElementById("gcx-faq-financiamento"); if(faqFin){ if(aceitaFinanciamento && vendaNum){ var entrada = vendaNum * 0.05; var financiado = vendaNum * 0.95; var parcela = (financiado / 100000) * 1100; var renda = parcela * 3; faqFin.innerHTML = " Sim. Esta oferta informa que permite financiamento. Considerando uma entrada mínima estimada de 5%, você teria algo próximo deste cenário: " + " " + " Entrada estimada " + moedaBR(entrada) + " " + " Valor financiado " + moedaBR(financiado) + " " + " Parcela estimada " + moedaBR(parcela) + " " + " Renda familiar sugerida " + moedaBR(renda) + " " + " " + " Essa é apenas uma simulação simples, usando como referência aproximada R$ 1.100 de parcela para cada R$ 100 mil financiados. O valor real depende da análise de crédito, prazo, idade dos compradores e taxa aprovada. Também pode ser possível compor renda com até três pessoas. "; } else { faqFin.innerHTML = " Neste momento, a Caixa não informa financiamento para esta oferta. Isso significa que, por enquanto, a compra deve ser considerada à vista, com recursos próprios. " + " Mas vale acompanhar: a Caixa pode alterar as condições de pagamento de um imóvel a qualquer momento e liberar financiamento futuramente. " + " Aqui do lado esquerdo da tela tem o botão 🔔 Monitorar imóvel . Ative esse alerta para ser avisado caso este imóvel passe a aceitar financiamento. Assim você não precisa ficar entrando na página todos os dias para conferir. "; } } var faqFgts = document.getElementById("gcx-faq-fgts"); if(faqFgts){ if(aceitaFGTS){ faqFgts.innerHTML = " Sim. A página informa possibilidade de utilização de FGTS, conforme as condições da Caixa e o enquadramento do comprador. "; } else { faqFgts.innerHTML = " Neste anúncio, a Caixa não informa utilização de FGTS nas formas de pagamento aceitas. Se o uso do FGTS for importante para você, acompanhe a página ou busque outros imóveis com essa condição disponível. "; } } var faqProximo = document.getElementById("gcx-faq-proximo"); if(faqProximo){ if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ faqProximo.innerHTML = " Antes de fazer a proposta, confirme as condições de pagamento, consulte débitos e guarde o CRECI-" + uf + " " + creciNumero + " para informar na etapa 3. " + " Depois de indicar o código, avise nosso corretor pelo WhatsApp para receber orientações úteis durante o processo. "; } else { faqProximo.innerHTML = " Antes de avançar, confira edital, débitos, matrícula e regras da modalidade. Se precisar de ajuda antes do arremate, conte com nossos serviços exclusivos. "; } } var debitosIntro = document.getElementById("gcx-debitos-intro"); var condominio = document.getElementById("gcx-condominio"); var iptu = document.getElementById("gcx-iptu"); var condBox = document.getElementById("gcx-condominio-box"); var iptuBox = document.getElementById("gcx-tributos-box"); if(debitosIntro){ if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ debitosIntro.innerHTML = " Benefício especial identificado: nesta oferta, a página informa que a Caixa pagará integralmente tributos e condomínio, caso existam. " + "Esse tipo de condição reduz de forma importante o risco financeiro do comprador."; } else { debitosIntro.innerHTML = "As regras de débitos podem mudar de imóvel para imóvel. A análise abaixo considera o texto informado nesta página e usa o valor de avaliação como referência."; } } if(condominio && iptu){ if(condBox) condBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(iptuBox) iptuBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-special"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-special"); condominio.innerHTML = "Nesta oferta, a regra exibida informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos de condomínio. " + "Isso significa que, caso existam valores pendentes, eles não devem compor o custo de responsabilidade do comprador conforme a condição apresentada na página."; iptu.innerHTML = "A mesma regra especial aparece para tributos. A página informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos tributários, o que pode representar uma economia relevante no custo total da aquisição."; } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, se houver algum débito de condomínio aplicável, a regra da página informa limite de responsabilidade do comprador até 10% da avaliação. " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. ") + (avaliacaoNum ? "Como a avaliação deste imóvel é de " + moedaBR(avaliacaoNum) + " , o limite de referência é de " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Se houver um débito condominial acima desse valor, o comprador assume até o limite e a Caixa trata o excedente conforme a regra da oferta." : ""); iptu.innerHTML = "Para tributos, esta oferta possui uma regra especial: quando o débito for inferior a 10% da avaliação, fica sob responsabilidade do comprador; quando for superior a 10%, a Caixa informa que paga integralmente. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, 10% da avaliação corresponde a " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Na prática, se o IPTU ultrapassar esse limite, a regra apresentada indica que a Caixa assume integralmente os débitos tributários." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, caso exista alguma despesa de condomínio aplicável, " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até ") + "o limite de 10% do valor de avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite é de aproximadamente " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + "Se o débito condominial for maior que esse valor, a Caixa paga apenas o que exceder esse limite, conforme a regra apresentada."; if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); iptu.innerHTML = "Nesta oferta, os tributos ficam sob responsabilidade do comprador. " + "Por isso, a consulta de IPTU e dívida ativa é uma etapa importante antes da proposta. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10"){ condominio.innerHTML = "A página informa regra de condomínio limitada a 10% da avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite corresponde a " + moedaBR(limite10) + " ." : ""); iptu.innerHTML = "A regra de tributos deve ser conferida diretamente na página e nas consultas da prefeitura antes da proposta."; } else { condominio.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de condomínio no texto da página. Consulte as condições da oferta antes da proposta."; iptu.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de tributos no texto da página. Consulte IPTU e dívida ativa antes de avançar."; } } var consultasIntro = document.getElementById("gcx-consultas-intro"); if(consultasIntro){ consultasIntro.innerHTML = "Antes de avançar, vale consultar débitos, prefeitura e referências de mercado. " + (inscricao ? "A inscrição imobiliária informada é " + inscricao + " ." : ""); } var qIptu = encodeURIComponent("consultar IPTU prefeitura " + cidade + " " + uf + " inscrição imobiliária " + (inscricao || "")); var qDivida = encodeURIComponent("consultar dívida ativa prefeitura " + cidade + " " + uf); var qMercado = encodeURIComponent(tipo + " à venda " + (local || "") + " Viva Real Imovelweb OLX QuintoAndar valor de mercado"); var l1 = document.getElementById("gcx-link-iptu"); var l2 = document.getElementById("gcx-link-divida"); var l3 = document.getElementById("gcx-link-mercado"); if(l1) l1.href = "https://www.google.com/search?q=" + qIptu; if(l2) l2.href = "https://www.google.com/search?q=" + qDivida; if(l3) l3.href = "https://www.google.com/search?q=" + qMercado; preencherRegiao(local); } document.addEventListener("click", function(e){ var botao = e.target.closest("#gcx-copy-creci"); if(!botao) return; var codigo = botao.getAttribute("data-creci") || ""; if(!codigo) return; function feedbackCopiado(){ var label = botao.querySelector(".gcx-copy-label"); var textoOriginal = "Copiar"; botao.classList.add("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = "Copiado!"; setTimeout(function(){ botao.classList.remove("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = textoOriginal; }, 1800); } if(navigator.clipboard && navigator.clipboard.writeText){ navigator.clipboard.writeText(codigo).then(feedbackCopiado); } else { var temp = document.createElement("textarea"); temp.value = codigo; document.body.appendChild(temp); temp.select(); document.execCommand("copy"); document.body.removeChild(temp); feedbackCopiado(); } }); preencher(); setTimeout(preencher, 800); setTimeout(preencher, 1800); })(); × Você vai para o site da CAIXA simular A calculadora da CAIXA mostra apenas uma estimativa inicial do seu poder de compra. 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Quero aprovar com a equipe Ciente, vou simular .bloco-calculadora-caixa-007 { width: 100%; display: flex; justify-content: center; box-sizing: border-box; } .card-calculadora-caixa-007 { width: 336px; height: 360px; background: #ffffff; border-radius: 10px; padding: 26px 26px 22px 26px; box-sizing: border-box; font-family: "Inter", "Montserrat", "Poppins", Arial, sans-serif; cursor: pointer; display: flex; flex-direction: column; transition: transform 0.22s ease, box-shadow 0.22s ease; } .card-calculadora-caixa-007:hover { transform: translateY(-3px); box-shadow: 0 14px 32px rgba(0, 0, 0, 0.16); } .icone-calculadora-caixa-007 { width: 40px; height: 40px; background: #e8f3ff; border-radius: 11px; display: flex; align-items: center; justify-content: center; margin-bottom: 34px; flex-shrink: 0; } .card-calculadora-caixa-007 h3 { margin: 0; color: #252b33; font-size: 25px; line-height: 1.32; font-weight: 800; letter-spacing: -0.5px; max-width: 270px; } .card-calculadora-caixa-007 p { margin: 18px 0 0 0; color: #61717f; font-size: 15px; line-height: 1.45; font-weight: 400; max-width: 280px; } .rodape-card-calculadora-007 { margin-top: auto; border-top: 1px solid #d5dde4; padding-top: 29px; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; } .tempo-card-calculadora-007 { display: inline-flex; align-items: center; height: 22px; padding: 0 10px; border: 1px solid #0066b3; border-radius: 999px; color: #0066b3; font-size: 14px; font-weight: 500; line-height: 1; box-sizing: border-box; } .seta-card-calculadora-007 { color: #0066b3; font-size: 31px; font-weight: 400; line-height: 1; transform: translateY(-1px); } .modal-calculadora-caixa-007 { display: none; position: fixed; inset: 0; z-index: 999999; background: rgba(0, 0, 0, 0.62); align-items: center; justify-content: center; padding: 20px; box-sizing: border-box; } .modal-calculadora-caixa-007.ativo { display: flex; } .conteudo-modal-calculadora-007 { width: 100%; max-width: 520px; background: #ffffff; border-radius: 18px; padding: 30px; box-sizing: border-box; position: relative; font-family: "Inter", "Montserrat", "Poppins", Arial, sans-serif; box-shadow: 0 20px 60px rgba(0,0,0,0.25); } .fechar-modal-calculadora-007 { position: absolute; top: 12px; right: 16px; border: none; background: transparent; font-size: 32px; line-height: 1; cursor: pointer; color: #4b5563; } .conteudo-modal-calculadora-007 h3 { margin: 0 34px 14px 0; font-size: 25px; line-height: 1.3; color: #252b33; font-weight: 800; letter-spacing: -0.4px; } .conteudo-modal-calculadora-007 p { margin: 0 0 16px 0; font-size: 16px; line-height: 1.55; color: #5f6b76; } .aviso-modal-calculadora-007 { background: #eef7ff; color: #0066b3; border-radius: 12px; padding: 14px 15px; font-size: 15.5px; line-height: 1.45; font-weight: 700; margin-bottom: 18px; } .btn-whatsapp-calculadora-007, .btn-simular-caixa-007 { display: block; width: 100%; text-align: center; border-radius: 12px; padding: 15px 18px; margin-top: 12px; box-sizing: border-box; font-size: 16px; line-height: 1.2; font-weight: 800; text-decoration: none !important; transition: opacity 0.2s ease, transform 0.2s ease; } .btn-whatsapp-calculadora-007 { background: #25d366; color: #ffffff !important; } .btn-simular-caixa-007 { background: #0066b3; color: #ffffff !important; } .btn-whatsapp-calculadora-007:hover, .btn-simular-caixa-007:hover { opacity: 0.92; transform: translateY(-1px); } @media (max-width: 480px) { .bloco-calculadora-caixa-007 { justify-content: center; } .card-calculadora-caixa-007 { width: 336px; max-width: 100%; height: 360px; padding: 26px 26px 22px 26px; } .card-calculadora-caixa-007 h3 { font-size: 25px; } .conteudo-modal-calculadora-007 { padding: 24px; border-radius: 16px; } .conteudo-modal-calculadora-007 h3 { font-size: 22px; } .conteudo-modal-calculadora-007 p { font-size: 15px; } .btn-whatsapp-calculadora-007, .btn-simular-caixa-007 { font-size: 15px; padding: 14px 15px; } } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () { const card = document.getElementById("abrirModalCalculadora007"); const modal = document.getElementById("modalCalculadoraCaixa007"); const fechar = document.getElementById("fecharModalCalculadora007"); const btnWhatsapp = document.getElementById("btnWhatsappCredito007"); const numeroWhatsapp = "5511992096072"; function buscarLinhaNaPagina(textoProcurado) { const textoPagina = document.body.innerText || ""; const linhas = textoPagina .split("\n") .map(function (linha) { return linha.trim(); }) .filter(Boolean); const encontrada = linhas.find(function (linha) { return linha.toLowerCase().includes(textoProcurado.toLowerCase()); }); return encontrada || ""; } function limparTexto(texto) { return texto ? 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Vim da Calculadora Poder de Compra do site. Origem do lead: calculadora_poder_de_compra Interesse: financiamento / avaliação oficial de crédito Quero fazer a avaliação oficial de crédito com a equipe, 100% online, gratuita e válida por até 6 meses. Imóvel que eu estava vendo: ${tituloPagina} Dados captados da página: ${endereco} ${bairro} ${cidade} ${estado} ${modalidade} ${valorAvaliacao} ${valorVenda} ${chb} Link do imóvel: ${urlPagina}`; return "https://wa.me/" + numeroWhatsapp + "?text=" + encodeURIComponent(mensagem); } if (card && modal && fechar && btnWhatsapp) { card.addEventListener("click", function () { btnWhatsapp.href = montarMensagemWhatsapp(); modal.classList.add("ativo"); }); fechar.addEventListener("click", function () { modal.classList.remove("ativo"); }); modal.addEventListener("click", function (event) { if (event.target === modal) { modal.classList.remove("ativo"); } }); document.addEventListener("keydown", function (event) { if (event.key === "Escape") { modal.classList.remove("ativo"); } }); } }); .qa-wrap{ width:100%; margin:26px 0; padding-left:12px; padding-right:12px; box-sizing:border-box; font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,"Segoe UI",Roboto,Arial,sans-serif; } .qa-card{ width:100%; max-width:980px; 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var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if(inicio === -1) return ""; return semAcento(texto.substring(inicio, inicio + 1500)); } function extrairBlocoDebitos(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas"); if(inicio === -1) return ""; var trecho = texto.substring(inicio, inicio + 2200); var trechoBusca = semAcento(trecho); var cortes = [ "fazer uma proposta", "entrar em contato", "documentos do imovel", "descricao", "vantagens dos imoveis" ]; var corteFinal = -1; cortes.forEach(function(corte){ var pos = trechoBusca.indexOf(corte); if(pos > -1 && (corteFinal === -1 || pos -1){ trecho = trecho.substring(0, corteFinal); } return semAcento(trecho); } function detectarTipo(){ var texto = textoPagina().toLowerCase(); if(texto.indexOf("apartamento em leilão") > -1 || texto.indexOf("apartamento em leilao") > -1) return "Apartamento"; if(texto.indexOf("casa em leilão") > -1 || texto.indexOf("casa em leilao") > -1) return "Casa"; if(texto.indexOf("terreno em leilão") > -1 || texto.indexOf("terreno em leilao") > -1) return "Terreno"; if(texto.indexOf("sobrado em leilão") > -1 || texto.indexOf("sobrado em leilao") > -1) return "Sobrado"; return "Imóvel"; } function detectarRegraDebitos(bloco){ if(!bloco) return "SEM_REGRA"; var pagaTudo = bloco.indexOf("tributos e condominio") > -1 && bloco.indexOf("caixa pagara integralmente") > -1; if(pagaTudo) return "CAIXA_PAGA_TUDO"; var condominio10 = bloco.indexOf("condominio") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && bloco.indexOf("valor de avaliacao") > -1; var tributoEspecial = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("debito for inferior a 10%") > -1 && bloco.indexOf("caixa paga integralmente") > -1 && bloco.indexOf("superior a 10%") > -1; if(condominio10 && tributoEspecial) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"; var tributoComprador = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("sob responsabilidade do comprador") > -1; if(condominio10 && tributoComprador) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"; if(condominio10) return "CONDOMINIO_10"; return "SEM_REGRA"; } var tipo = detectarTipo(); var local = campo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var modalidade = campo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var venda = campo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var avaliacao = campo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var desconto = campo(/desconto de\s*([0-9.,]+%)/i); var inscricao = campo(/Inscrição imobiliária:\s*([^\n\r]+)/i); var vendaNum = numeroBRParaFloat(venda); var avaliacaoNum = numeroBRParaFloat(avaliacao); var limite10 = avaliacaoNum * 0.10; var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(); var aceitaVista = blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1; var aceitaFinanciamento = blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1; var aceitaFGTS = blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1; var blocoDebitos = extrairBlocoDebitos(); var regraDebitos = detectarRegraDebitos(blocoDebitos); var cidade = ""; var uf = ""; if(local.indexOf(" - ") > -1){ var partes = local.split(" - "); var cidadeUf = partes[partes.length - 1]; if(cidadeUf.indexOf("/") > -1){ cidade = cidadeUf.split("/")[0].trim(); uf = cidadeUf.split("/")[1].trim(); } } var resumo = document.getElementById("gcx-resumo"); if(resumo){ var pagamentos = []; if(aceitaVista) pagamentos.push("recursos próprios"); if(aceitaFinanciamento) pagamentos.push("financiamento"); if(aceitaFGTS) pagamentos.push("FGTS"); resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está sendo ofertado por valor inferior à avaliação informada pela Caixa. " + (venda ? "O valor de venda é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", enquanto a avaliação é de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", representando um desconto aproximado de " + desconto + " . " : ". ") + "A negociação ocorre pela modalidade " + (modalidade || "Venda Online / Venda Direta Online") + " . " + (pagamentos.length ? "Nesta oferta, a compra pode ser feita com " + pagamentos.join(", ") + " , conforme as condições informadas na página." : ""); } var modalidadeTitulo = document.getElementById("gcx-modalidade-titulo"); var modalidadeTexto = document.getElementById("gcx-modalidade-texto"); if(modalidadeTitulo && modalidadeTexto){ var mod = semAcento(modalidade); if(mod.indexOf("venda direta online") > -1){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Direta Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Direta Online, a compra costuma ser mais simples do que em um leilão tradicional. " + "Em regra, o primeiro interessado que apresentar uma proposta válida e concluir corretamente as etapas da Caixa tem prioridade na aquisição. " + "Não há disputa em tempo real entre compradores e também não existe taxa de leiloeiro. " + "Além disso, normalmente o comprador conta com alguns dias para avaliar documentos, débitos e viabilidade antes de concluir a compra."; } else if(mod.indexOf("venda online") > -1){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Online, o imóvel fica disponível por um prazo determinado e os interessados podem apresentar proposta dentro do período indicado pela Caixa. " + "Essa modalidade também conta com assessoria gratuita quando o corretor credenciado é indicado corretamente na proposta. " + "Antes de participar, é importante analisar formas de pagamento, débitos e regras específicas da oferta."; } else { modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona esta modalidade"; modalidadeTexto.innerHTML = "Esta modalidade possui regras próprias definidas pela Caixa. Antes de apresentar proposta, analise valores, formas de pagamento, débitos e documentos disponíveis na página."; } } var debitosIntro = document.getElementById("gcx-debitos-intro"); var condominio = document.getElementById("gcx-condominio"); var iptu = document.getElementById("gcx-iptu"); var condBox = document.getElementById("gcx-condominio-box"); var iptuBox = document.getElementById("gcx-tributos-box"); if(debitosIntro){ if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ debitosIntro.innerHTML = " Benefício especial identificado: nesta oferta, a página informa que a Caixa pagará integralmente tributos e condomínio, caso existam. " + "Esse tipo de condição reduz de forma importante o risco financeiro do comprador."; } else { debitosIntro.innerHTML = "As regras de débitos podem mudar de imóvel para imóvel. Por isso, a análise abaixo considera o texto informado nesta página e usa o valor de avaliação como referência para estimar limites de responsabilidade."; } } if(condominio && iptu){ if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-special"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-special"); condominio.innerHTML = "Nesta oferta, a regra exibida informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos de condomínio. " + "Isso significa que, caso existam valores pendentes, eles não devem compor o custo de responsabilidade do comprador conforme a condição apresentada na página."; iptu.innerHTML = "A mesma regra especial aparece para tributos. A página informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos tributários, o que pode representar uma economia relevante no custo total da aquisição."; } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"){ condominio.innerHTML = "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Como a avaliação deste imóvel é de " + moedaBR(avaliacaoNum) + " , o limite de referência é de " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Exemplo: se houver R$ 60.000,00 de condomínio, o comprador assumiria até " + moedaBR(limite10) + " , e a Caixa trataria o excedente conforme a regra da oferta." : ""); iptu.innerHTML = "Para tributos, esta oferta possui uma regra especial: quando o débito for inferior a 10% da avaliação, fica sob responsabilidade do comprador; quando for superior a 10%, a Caixa informa que paga integralmente. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, 10% da avaliação corresponde a " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Exemplo: se o IPTU for até esse valor, ele fica a cargo do comprador. Se ultrapassar esse limite, a Caixa assume integralmente conforme a regra exibida." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"){ condominio.innerHTML = "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite é de aproximadamente " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Se o débito condominial for maior que esse valor, a Caixa paga apenas o que exceder esse limite, conforme a regra apresentada." : ""); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); iptu.innerHTML = "Nesta oferta, os tributos ficam sob responsabilidade do comprador. " + "Por isso, a consulta de IPTU e dívida ativa é uma etapa importante antes da proposta. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10"){ condominio.innerHTML = "A página informa regra de condomínio limitada a 10% da avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite corresponde a " + moedaBR(limite10) + " ." : ""); iptu.innerHTML = "A regra de tributos deve ser conferida diretamente na página e nas consultas da prefeitura antes da proposta."; } else { condominio.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de condomínio no texto da página. Consulte as condições da oferta antes da proposta."; iptu.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de tributos no texto da página. Consulte IPTU e dívida ativa antes de avançar."; } } var consultasIntro = document.getElementById("gcx-consultas-intro"); if(consultasIntro){ consultasIntro.innerHTML = "Antes de avançar, vale consultar débitos, prefeitura e referências de mercado. " + (inscricao ? "A inscrição imobiliária informada é " + inscricao + " ." : ""); } var qIptu = encodeURIComponent("consultar IPTU prefeitura " + cidade + " " + uf + " inscrição imobiliária " + (inscricao || "")); var qDivida = encodeURIComponent("consultar dívida ativa prefeitura " + cidade + " " + uf); var qMercado = encodeURIComponent(tipo + " à venda " + (local || "") + " Viva Real Imovelweb OLX QuintoAndar"); var qEndereco = encodeURIComponent((local || "") + " " + cidade + " " + uf); var l1 = document.getElementById("gcx-link-iptu"); var l2 = document.getElementById("gcx-link-divida"); var l3 = document.getElementById("gcx-link-mercado"); var l4 = document.getElementById("gcx-link-endereco"); if(l1) l1.href = "https://www.google.com/search?q=" + qIptu; if(l2) l2.href = "https://www.google.com/search?q=" + qDivida; if(l3) l3.href = "https://www.google.com/search?q=" + qMercado; if(l4) l4.href = "https://www.google.com/search?q=" + qEndereco; })(); .bloco-calculadora-caixa-007 { width: 100%; display: flex; justify-content: center; box-sizing: border-box; } .card-calculadora-caixa-007 { width: 336px; height: 360px; background: #ffffff; border-radius: 12px; padding: 26px 26px 22px 26px; box-sizing: border-box; font-family: "Inter", "Montserrat", "Poppins", Arial, sans-serif; cursor: pointer; display: flex; flex-direction: column; position: relative; /* NOVO CONTORNO + PRESENÇA NO FUNDO BRANCO */ border: 1px solid rgba(243, 146, 0, 0.35); box-shadow: 0 10px 28px rgba(0, 0, 0, 0.06), 0 0 0 3px rgba(243, 146, 0, 0.05); transition: transform 0.22s ease, box-shadow 0.22s ease, border-color 0.22s ease; } /* LINHA SUTIL NO TOPO */ .card-calculadora-caixa-007::before { content: ""; position: absolute; top: 0; left: 22px; right: 22px; height: 3px; border-radius: 0 0 6px 6px; background: linear-gradient(90deg, rgba(243,146,0,0.85), rgba(243,146,0,0.28)); } .card-calculadora-caixa-007:hover { transform: translateY(-3px); border-color: rgba(243, 146, 0, 0.52); box-shadow: 0 16px 34px rgba(0, 0, 0, 0.10), 0 0 0 4px rgba(243, 146, 0, 0.08); } .icone-calculadora-caixa-007 { width: 40px; height: 40px; background: #e8f3ff; border-radius: 11px; display: flex; align-items: center; justify-content: center; margin-bottom: 34px; flex-shrink: 0; } .card-calculadora-caixa-007 h3 { margin: 0; color: #252b33; font-size: 25px; line-height: 1.32; font-weight: 800; letter-spacing: -0.5px; max-width: 270px; } .card-calculadora-caixa-007 p { margin: 18px 0 0 0; color: #61717f; font-size: 15px; line-height: 1.45; font-weight: 400; max-width: 280px; } .rodape-card-calculadora-007 { margin-top: auto; border-top: 1px solid #d5dde4; padding-top: 29px; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; } .tempo-card-calculadora-007 { display: inline-flex; align-items: center; height: 22px; padding: 0 10px; border: 1px solid #0066b3; border-radius: 999px; color: #0066b3; font-size: 14px; font-weight: 500; line-height: 1; box-sizing: border-box; background: #ffffff; } .seta-card-calculadora-007 { color: #0066b3; font-size: 31px; font-weight: 400; line-height: 1; transform: translateY(-1px); } .modal-calculadora-caixa-007 { display: none; position: fixed; inset: 0; z-index: 999999; background: rgba(0, 0, 0, 0.62); align-items: center; justify-content: center; padding: 20px; box-sizing: border-box; } .modal-calculadora-caixa-007.ativo { display: flex; } .conteudo-modal-calculadora-007 { width: 100%; max-width: 520px; background: #ffffff; border-radius: 18px; padding: 30px; box-sizing: border-box; position: relative; font-family: "Inter", "Montserrat", "Poppins", Arial, sans-serif; box-shadow: 0 20px 60px rgba(0,0,0,0.25); border: 1px solid rgba(243, 146, 0, 0.18); } .fechar-modal-calculadora-007 { position: absolute; top: 12px; right: 16px; border: none; background: transparent; font-size: 32px; line-height: 1; cursor: pointer; color: #4b5563; } .conteudo-modal-calculadora-007 h3 { margin: 0 34px 14px 0; font-size: 25px; line-height: 1.3; color: #252b33; font-weight: 800; letter-spacing: -0.4px; } .conteudo-modal-calculadora-007 p { margin: 0 0 16px 0; 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max-width: 100%; height: 360px; padding: 26px 26px 22px 26px; } .card-calculadora-caixa-007 h3 { font-size: 25px; } .conteudo-modal-calculadora-007 { padding: 24px; border-radius: 16px; } .conteudo-modal-calculadora-007 h3 { font-size: 22px; } .conteudo-modal-calculadora-007 p { font-size: 15px; } .btn-whatsapp-calculadora-007, .btn-simular-caixa-007 { font-size: 15px; padding: 14px 15px; } } Assessoria gratuita CRECI ativo: SP-31351 Todos os imóveis Caixa com acompanhamento especializado Nessa modalidade, você conta com nossa assessoria do início ao fim sem custo . São Paulo (SP) : informe o código 31351 na etapa 3 da proposta. Demais estados: consulte abaixo a relação de CRECI. 📅 Agendar horário 💬 Falar no WhatsApp Prefere outro canal? Use o botão e entre em contato! :root{ --qa-bg:#ffffff; --qa-text:#0b1220; --qa-muted:#55627a; --qa-border:#e6ebf2; --qa-primary:#2f6df6; --qa-primary-ink:#0e3ec9; --qa-success:#15b66a; --qa-shadow:0 8px 24px rgba(13,31,69,.08); --qa-radius:16px; } .qa-card{ font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Ubuntu,Helvetica Neue,Arial; background:var(--qa-bg); color:var(--qa-text); border:1px solid var(--qa-border); border-radius:var(--qa-radius); padding:20px; box-shadow:var(--qa-shadow); max-width:480px; } .qa-header{ display:flex; align-items:center; justify-content:space-between; gap:12px; flex-wrap:wrap; margin-bottom:8px; } .qa-pill{ display:inline-flex; align-items:center; gap:8px; font-size:.8125rem; font-weight:600; color:#0b5b31; background:rgba(21,182,106,.08); border:1px solid rgba(21,182,106,.25); padding:6px 10px; border-radius:999px; } .qa-badge{ font-size:.92rem; font-weight:800; letter-spacing:.2px; padding:8px 12px; border-radius:999px; color:#0e3ec9; background:#e9f2ff; border:1px solid #cfe2ff; line-height:1; white-space:nowrap; } @media(max-width:480px){ .qa-badge{font-size:.86rem;} } .qa-title{ margin:12px 0 6px; font-size:1.125rem; line-height:1.35; font-weight:700; letter-spacing:.2px; } .qa-sub{ margin:0 0 12px; color:var(--qa-muted); font-size:.9375rem; } .qa-divider{ height:1px; background:var(--qa-border); margin:12px 0; } .qa-bullets{ margin:0; padding-left:20px; font-size:.9375rem; } .qa-bullets li{margin-bottom:8px;} .qa-actions{ display:grid; grid-template-columns:1fr; gap:10px; margin:16px 0 8px; } .qa-btn{ display:inline-flex; align-items:center; justify-content:center; gap:10px; padding:12px 14px; border-radius:12px; border:1px solid transparent; text-decoration:none; font-weight:600; font-size:.9375rem; line-height:1; cursor:pointer; transition:.2s ease; white-space:nowrap; } .qa-btn-primary{ background:var(--qa-primary); color:#fff; } .qa-btn-primary:hover{ background:var(--qa-primary-ink); box-shadow:0 6px 16px rgba(47,109,246,.2); } .qa-btn-outline{ background:#fff; color:var(--qa-primary); border-color:var(--qa-border); } .qa-btn-outline:hover{ border-color:var(--qa-primary); box-shadow:0 6px 16px rgba(47,109,246,.12); } .qa-icon{display:inline-flex;} .qa-help{ margin:6px 0 0; font-size:.85rem; color:var(--qa-muted); } (function () { var CRECI = { SP:"31351", SC:"8491", PR:"8926", GO:"39034", MG:"8319", RJ:"10128", RS:"27396", BA:"2744", ES:"14808", SE:"344" }; var UF_NOME = { SP:"São Paulo (SP)", RJ:"Rio de Janeiro (RJ)", MG:"Minas Gerais (MG)", ES:"Espírito Santo (ES)", BA:"Bahia (BA)", GO:"Goiás (GO)", PR:"Paraná (PR)", SC:"Santa Catarina (SC)", RS:"Rio Grande do Sul (RS)", SE:"Sergipe (SE)" }; var SLUG_TO_UF = { "sao-paulo":"SP", "rio-de-janeiro":"RJ", "minas-gerais":"MG", "espirito-santo":"ES", "bahia":"BA", "goias":"GO", "parana":"PR", "santa-catarina":"SC", "rio-grande-do-sul":"RS", "sergipe":"SE" }; function normalizar(txt){ return (txt || "").replace(/\s+/g, " ").trim(); } function semAcento(txt){ try { return (txt || "") .normalize("NFD") .replace(/[\u0300-\u036f]/g, "") .toLowerCase(); } catch(e) { return (txt || "").toLowerCase() .replace(/[áàâã]/g, "a") .replace(/[éê]/g, "e") .replace(/[í]/g, "i") .replace(/[óôõ]/g, "o") .replace(/[ú]/g, "u") .replace(/[ç]/g, "c"); } } function detectarUF(){ var href = (location.href || "").toLowerCase(); for (var slug in SLUG_TO_UF){ if (href.indexOf(slug) > -1) return SLUG_TO_UF[slug]; } var texto = document.body.innerText || ""; var matchUF = texto.match(/Bairro:\s*.*?\/([A-Z]{2})/i); if (matchUF && CRECI[matchUF[1].toUpperCase()]) { return matchUF[1].toUpperCase(); } return "SP"; } function extrairCampo(regex){ var texto = document.body.innerText || ""; var match = texto.match(regex); return match ? normalizar(match[1]) : ""; } function extrairBlocoPagamento(texto){ var textoBusca = semAcento(texto || ""); var inicio = textoBusca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if (inicio === -1) return ""; var trecho = textoBusca.substring(inicio, inicio + 1800); var cortes = [ "regras para pagamento das despesas", "documentos do imovel", "descricao", "fazer uma proposta", "entrar em contato", "vantagens dos imoveis", "assessoria gratuita para quem vai comprar", "creci-sp", "mapa" ]; var menorCorte = -1; cortes.forEach(function(corte){ var pos = trecho.indexOf(corte); if (pos > -1 && (menorCorte === -1 || pos -1) { trecho = trecho.substring(0, menorCorte); } return trecho; } function extrairTempoVendaOnline(texto){ var textoBusca = semAcento(texto || ""); var inicio = textoBusca.indexOf("tempo restante na venda online"); if (inicio === -1) return ""; var trecho = textoBusca.substring(inicio, inicio + 350); var dias = trecho.match(/(\d+)\s*dias?/i); var horas = trecho.match(/(\d+)\s*horas?/i); var diasNum = dias ? parseInt(dias[1], 10) : null; var horasNum = horas ? parseInt(horas[1], 10) : null; if (diasNum === 0 && horasNum === 0) { return ""; } if (dias && horas) return diasNum + " dias e " + horasNum + " horas"; if (dias) return diasNum + " dias"; if (horas) return horasNum + " horas"; return ""; } function detectarDadosImovel(){ var texto = document.body.innerText || ""; var modalidade = extrairCampo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var avaliacao = extrairCampo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var venda = extrairCampo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var chb = extrairCampo(/CHB\s*\/\s*n[ºo]\s*imóvel:\s*([0-9]+)/i); var bairroLinha = extrairCampo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var dataLicitacao = extrairCampo(/Data da Licitação Aberta:\s*([0-9/:\s]+)/i); var dataPrimeiroLeilao = extrairCampo(/Data do 1[ºo]\s*Leilão:\s*([0-9/:\s]+)/i); var dataSegundoLeilao = extrairCampo(/Data do 2[ºo]\s*Leilão:\s*([0-9/:\s]+)/i); var tempoVendaOnline = extrairTempoVendaOnline(texto); var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(texto); var aceitaVista = blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1 || blocoPagamento.indexOf("exclusivamente a vista") > -1; var aceitaFGTS = blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1; var aceitaFinanciamento = blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1; return { modalidade: modalidade, avaliacao: avaliacao ? 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"R$ " + venda : "", chb: chb, bairroLinha: bairroLinha, dataLicitacao: dataLicitacao, dataPrimeiroLeilao: dataPrimeiroLeilao, dataSegundoLeilao: dataSegundoLeilao, tempoVendaOnline: tempoVendaOnline, aceitaVista: aceitaVista, aceitaFGTS: aceitaFGTS, aceitaFinanciamento: aceitaFinanciamento }; } function ehVendaOnline(modalidade){ var m = semAcento(modalidade || ""); return m.indexOf("venda online") > -1 && m.indexOf("venda direta") === -1; } function ehVendaDiretaOnline(modalidade){ return semAcento(modalidade || "").indexOf("venda direta online") > -1; } function ehLicitacaoAberta(modalidade){ return semAcento(modalidade || "").indexOf("licitacao aberta") > -1; } function ehSFI(dados){ return !!(dados.dataPrimeiroLeilao || dados.dataSegundoLeilao); } var UF = detectarUF(); function atualizarCard(){ UF = detectarUF(); var ufNome = document.getElementById("uf-nome"); var creciNumero = document.getElementById("creci-numero"); var badge = document.getElementById("creci-badge"); if (ufNome) ufNome.textContent = UF_NOME[UF] || "São Paulo (SP)"; if (creciNumero) creciNumero.textContent = CRECI[UF] || CRECI.SP; if (badge) badge.textContent = "CRECI ativo: " + UF + "-" + (CRECI[UF] || CRECI.SP); } function montarMensagem(){ var dados = detectarDadosImovel(); var linhas = [ location.href, "", "Olá, tenho interesse neste imóvel da Caixa.", "", dados.bairroLinha ? "📍 Local: " + dados.bairroLinha : "", dados.modalidade ? "🏷 Modalidade: " + dados.modalidade : "" ]; if (ehVendaDiretaOnline(dados.modalidade)) { linhas.push( "", "⭐ Regra especial:", "1º lance vence, sem disputa, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita.", "", "🏢 Código/CRECI-" + UF + ": " + (CRECI[UF] || CRECI.SP), "Guarde e indique na etapa 3 para garantir assessoria gratuita." ); } else if (ehVendaOnline(dados.modalidade)) { linhas.push( "", "🏢 Código/CRECI-" + UF + ": " + (CRECI[UF] || CRECI.SP), "Guarde e indique na etapa 3 para garantir assessoria gratuita." ); if (dados.tempoVendaOnline) { linhas.push( "", "⏰ Encerra em: " + dados.tempoVendaOnline ); } } else if (ehLicitacaoAberta(dados.modalidade) || dados.dataLicitacao) { if (dados.dataLicitacao) { linhas.push( "", "📅 Licitação aberta: " + dados.dataLicitacao ); } linhas.push( "", "🤝 Assessoria gratuita após o arremate.", "Se precisar de ajuda antes, conte com nossos serviços exclusivos." ); } else if (ehSFI(dados)) { if (dados.dataPrimeiroLeilao) { linhas.push("", "📅 1º Leilão: " + dados.dataPrimeiroLeilao); } if (dados.dataSegundoLeilao) { linhas.push("📅 2º Leilão: " + dados.dataSegundoLeilao); } linhas.push( "", "🤝 Assessoria gratuita após o arremate.", "Se precisar de ajuda antes, conte com nossos serviços exclusivos." ); } linhas = linhas.concat([ "", dados.venda ? "💰 Venda: " + dados.venda : "", dados.avaliacao ? "📊 Avaliação: " + dados.avaliacao : "", dados.chb ? "📄 CHB: " + dados.chb : "", "", "💳 Pagamento:", "• À vista: " + (dados.aceitaVista ? "Sim" : "Não identificado"), "• FGTS: " + (dados.aceitaFGTS ? "Sim" : "Não"), "• Financiamento: " + (dados.aceitaFinanciamento ? 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