Casa à venda com 2 quartos, 248m²

Descrição do imóvel

Casa na vila constança, com potencial para imóvel comercial, garagem para 06 vagas, a casa é antiga com 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha e 01 banheiro, aceita proposta de permuta a ser estudada.

A localidade da Rua Júlio Xavier Júnior, 344, na Vila Constança (região do Jaçanã, Zona Norte de São Paulo), caracteriza-se por um ambiente majoritariamente residencial e tranquilo, composto por casas térreas e sobrados tradicionais.

A região oferece boa conectividade viária, estando próxima de importantes eixos de comércio e transporte da Zona Norte.

O que há em volta?

A poucos minutos de caminhada ou carro a partir do número 344, encontram-se facilidades urbanas importantes:Transporte e Acesso: A rua fica a uma curta caminhada da Avenida Guapira, uma das principais vias de comércio e circulação de ônibus da região.

A localidade também oferece facilidade de acesso ao Metrô Tucuruvi (Linha 1-Azul).Comércio e Serviços: Nas proximidades (especialmente na Av. Guapira e Av. Luís Stamatis), estão agências bancárias, padarias, farmácias, escolas e unidades de saúde.

O tradicional Hipermercado Bergamini e a sede da Subprefeitura do Jaçanã/Tremembé também ficam no entorno expandido do bairro.

Perfil do Entorno: É uma rua calma, com tráfego predominantemente local, onde o cenário urbano é dominado por construções horizontais e vilas residenciais.

Qual o zoneamento do bairro?

O zoneamento predominante na Vila Constança e no miolo da Rua Júlio Xavier Júnior é classificado como ZM (Zona Mista).

Permissões da Zona Mista:

Essa classificação tem o objetivo de promover usos residenciais e não residenciais de forma harmônica.

Isso significa que a legislação permite a coexistência de moradias (casas, sobrados e pequenos prédios) com comércios de bairro e serviços locais (como pequenos escritórios, consultórios, salões e padarias), desde que respeitem os limites de ruído e tamanho exigidos pela prefeitura.

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