Casa à venda com 2 quartos, 56m²

Descrição do imóvel

Código na caixa: 08444430363720

2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . GRANJA SAO JOSE

Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita consórcio.

Guia do comprador: 1º e 2º Leilão SFI Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar FGTS? O que significa 1º e 2º Leilão SFI? O 1º e o 2º Leilão SFI não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9.514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão SFI. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de CRECI, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão SFI extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio IPTU e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão SFI, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imóveis no estado .gcx-wrap{ max-width:1050px; margin:34px auto; padding:0 16px; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Arial,sans-serif; color:#172033; } .gcx-card{ background:#fff; border:1px solid #e7edf5; border-radius:22px; padding:26px; margin-bottom:18px; box-shadow:0 8px 28px rgba(13,31,69,.055); box-sizing:border-box; } .gcx-main{ padding-top:24px; } .gcx-kicker{ display:inline-flex; align-items:center; font-size:.84rem; font-weight:800; color:#0b5b31; background:#edfdf5; border:1px solid #b7efd2; padding:7px 12px; border-radius:999px; margin-bottom:13px; } .gcx-card h2{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.55rem; line-height:1.25; letter-spacing:-.02em; } .gcx-card h3{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.18rem; line-height:1.3; letter-spacing:-.01em; } .gcx-card p{ margin:0 0 12px; font-size:1rem; line-height:1.72; color:#33415c; } .gcx-soft{ background:#f7fbff; 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} function moedaBR(n){ if(!n) return ""; return n.toLocaleString("pt-BR", { style:"currency", currency:"BRL" }); } function pluralOferta(n){ var num = parseInt(String(n || "").replace(/\D/g,""),10); if(!num) return ""; return num === 1 ? "1 oferta" : num + " ofertas"; } function escaparRegex(txt){ return String(txt || "").replace(/[.*+?^${}()|[\]\\]/g, "\\$&"); } function extrairBlocoPagamento(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if(inicio === -1) return ""; var fim = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas", inicio); var trecho = ""; if(fim > -1){ trecho = texto.substring(inicio, fim); } else { trecho = texto.substring(inicio, inicio + 650); } return semAcento(trecho); } function extrairBlocoDebitos(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas"); if(inicio === -1) return ""; var trecho = texto.substring(inicio, inicio + 2400); var trechoBusca = semAcento(trecho); var cortes = [ "fazer uma proposta", "entrar em contato", "documentos do imovel", "descricao", "vantagens dos imoveis" ]; var corteFinal = -1; cortes.forEach(function(corte){ var pos = trechoBusca.indexOf(corte); if(pos > -1 && (corteFinal === -1 || pos -1){ trecho = trecho.substring(0, corteFinal); } return semAcento(trecho); } function detectarTipo(){ var texto = semAcento(textoPagina()); if(texto.indexOf("apartamento em leilao") > -1) return "Apartamento"; if(texto.indexOf("casa em leilao") > -1) return "Casa"; if(texto.indexOf("terreno em leilao") > -1) return "Terreno"; if(texto.indexOf("sobrado em leilao") > -1) return "Sobrado"; if(texto.indexOf("sala em leilao") > -1) return "Sala"; if(texto.indexOf("loja em leilao") > -1) return "Loja"; return "Imóvel"; } function detectarRegraDebitos(bloco){ if(!bloco) return "SEM_REGRA"; var pagaTudo = bloco.indexOf("caixa pagara integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("tributos e condominio") > -1 || (bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("condominio") > -1) ); if(pagaTudo) return "CAIXA_PAGA_TUDO"; var condominio10 = bloco.indexOf("condominio") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && ( bloco.indexOf("valor de avaliacao") > -1 || bloco.indexOf("limite de 10") > -1 ); var tributoEspecial = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && bloco.indexOf("caixa paga integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("superior a 10%") > -1 || bloco.indexOf("superior a 10 %") > -1 || bloco.indexOf("exceder 10%") > -1 ); if(condominio10 && tributoEspecial) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"; var tributoComprador = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("sob responsabilidade do comprador") > -1; if(condominio10 && tributoComprador) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"; if(condominio10) return "CONDOMINIO_10"; return "SEM_REGRA"; } function detectarCidadeUf(local){ var out = {cidade:"", uf:""}; if(local && local.indexOf(" - ") > -1){ var partes = local.split(" - "); var cidadeUf = partes[partes.length - 1]; if(cidadeUf.indexOf("/") > -1){ out.cidade = cidadeUf.split("/")[0].trim(); out.uf = cidadeUf.split("/")[1].trim(); } } return out; } function ehVendaDiretaOnline(modalidade){ return semAcento(modalidade).indexOf("venda direta online") > -1; } function ehVendaOnline(modalidade){ var m = semAcento(modalidade); return m.indexOf("venda online") > -1 && m.indexOf("venda direta") === -1; } function ehLeilaoSFI(modalidade){ var m = semAcento(modalidade); return m.indexOf("leilao sfi") > -1 || m.indexOf("1 leilao") > -1 || m.indexOf("2 leilao") > -1 || m.indexOf("1º leilao") > -1 || m.indexOf("2º leilao") > -1; } function tipoNormalmenteSemCondominio(tipo){ var t = semAcento(tipo); return t.indexOf("casa") > -1 || t.indexOf("terreno") > -1 || t.indexOf("sobrado") > -1; } function extrairBreadcrumbRegiao(){ var resultado = { estado:null, cidade:null, bairro:null }; var candidatos = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll("nav,div,section,p,ul,ol") ); var container = null; for(var i=0;i -1 && texto.length = 3 ){ container = el; break; } } if(!container) return resultado; var textoContainer = normalizar(container.innerText || ""); var anchors = Array.prototype.slice.call(container.querySelectorAll("a")) .map(function(a){ return { label: normalizar(a.innerText || a.textContent || ""), href: a.href || "" }; }) .filter(function(item){ return item.label && item.href; }); if(anchors.length " + regiao.bairro.nome + " " + (regiao.bairro.count ? ", com cerca de " + pluralOferta(regiao.bairro.count) + " " : "")); } if(regiao.cidade){ partes.push(" " + regiao.cidade.nome + " " + (regiao.cidade.count ? ", com " + pluralOferta(regiao.cidade.count) + " " : "")); } if(regiao.estado){ partes.push(" " + regiao.estado.nome + " " + (regiao.estado.count ? ", com " + pluralOferta(regiao.estado.count) + " " : "")); } texto.innerHTML = "Antes de fazer uma proposta, pode valer a pena comparar este imóvel com outras oportunidades próximas. " + "Identificamos ofertas relacionadas em " + partes.join(", ") + "."; if(linkBairro && regiao.bairro){ linkBairro.style.display = "flex"; linkBairro.href = regiao.bairro.href; linkBairro.textContent = "Ver imóveis no bairro " + regiao.bairro.nome; } if(linkCidade && regiao.cidade){ linkCidade.style.display = "flex"; linkCidade.href = regiao.cidade.href; linkCidade.textContent = "Ver imóveis em " + regiao.cidade.nome; } if(linkEstado && regiao.estado){ linkEstado.style.display = "flex"; linkEstado.href = regiao.estado.href; linkEstado.textContent = "Ver imóveis na " + regiao.estado.nome; } } function simNao(valor){ return valor ? "Sim" : "Não"; } function detectarNumeroImovel(){ var numero = campo(/(?:Número|Nº|N°)\s*(?:do\s*)?im[oó]vel:\s*([0-9]+)/i); if(numero) return numero; var url = window.location.href || ""; var m = url.match(/(?:hdnimovel=|\/)(\d{8,15})(?:\D|$)/i); return m ? m[1] : ""; } function detectarWhatsappBase(){ var configurado = ""; /* Se quiser fixar um número, preencha assim: var configurado = "https://wa.me/55DDDNÚMERO"; */ if(configurado) return configurado; var links = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll('a[href*="wa.me/"], a[href*="api.whatsapp.com/send"], a[href*="web.whatsapp.com/send"]') ); for(var i=0;i -1){ var numeroWa = url.pathname.replace(/\D/g,""); if(numeroWa) return "https://wa.me/" + numeroWa; } if(url.hostname.indexOf("whatsapp.com") > -1){ var phone = url.searchParams.get("phone"); if(phone) return "https://wa.me/" + phone.replace(/\D/g,""); } } catch(e){} } return "https://api.whatsapp.com/send"; } function montarMensagemOrientacao(dados){ var linhas = [ "Link da oferta:", dados.link, "", "ORIGEM: GUIA_DO_COMPRADOR_CAIXA", "INTENÇÃO: ANÁLISE_LEILÃO_SFI", "", "Olá, quero entender este 1º/2º Leilão SFI e saber se faz sentido dar lance agora ou monitorar a próxima fase.", "", "Dados da oferta:", "Modalidade: " + (dados.modalidade || "Não identificada"), "Aceita financiamento: " + simNao(dados.aceitaFinanciamento), "Aceita FGTS: " + simNao(dados.aceitaFGTS) ]; if(dados.local) linhas.push("Local: " + dados.local); if(dados.valorVenda) linhas.push("Valor de venda: R$ " + dados.valorVenda); if(dados.valorAvaliacao) linhas.push("Valor de avaliação: R$ " + dados.valorAvaliacao); if(dados.chb) linhas.push("Número do imóvel/CHB: " + dados.chb); if(dados.creciUf && dados.creciNumero && !ehLeilaoSFI(dados.modalidade)){ linhas.push("CRECI para etapa 3: " + dados.creciUf + " " + dados.creciNumero); } return linhas.join("\n"); } function atualizarBotaoWhatsappOrientacao(dados){ var botao = document.getElementById("gcx-whats-lance"); if(!botao) return; var base = detectarWhatsappBase(); var mensagem = montarMensagemOrientacao(dados); var separador = base.indexOf("?") > -1 ? "&" : "?"; botao.href = base + separador + "text=" + encodeURIComponent(mensagem); } function clicarMonitorImovel(){ var candidatos = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll("button,a,div,span") ); var alvo = null; for(var i=0;i -1 || txt.indexOf("monitorar") > -1 && (cls.indexOf("monitor") > -1 || href.indexOf("monitor") > -1) || cls.indexOf("monitor") > -1 ){ alvo = el; break; } } if(alvo && typeof alvo.click === "function"){ alvo.click(); return true; } return false; } function mensagemMentoriaSFI(dados){ var linhas = [ "ORIGEM: GUIA_LEILAO_SFI", "INTENÇÃO: INTERESSE_MENTORIA_SFI", "", "Olá, gostaria de entender melhor a mentoria para analisar este imóvel de 1º/2º Leilão SFI antes de dar lance.", "", "Dados da oferta:", "Link: " + dados.link, "Modalidade: " + (dados.modalidade || "Não identificada"), "Aceita financiamento: " + simNao(dados.aceitaFinanciamento), "Aceita FGTS: " + simNao(dados.aceitaFGTS) ]; if(dados.local) linhas.push("Local: " + dados.local); if(dados.valorVenda) linhas.push("Valor de venda/lance mínimo: R$ " + dados.valorVenda); if(dados.valorAvaliacao) linhas.push("Valor de avaliação: R$ " + dados.valorAvaliacao); if(dados.chb) linhas.push("Número do imóvel/CHB: " + dados.chb); return linhas.join("\n"); } function atualizarBotaoMentoriaSFI(dados){ var botao = document.getElementById("gcx-whats-mentoria"); if(!botao) return; var base = detectarWhatsappBase(); var mensagem = mensagemMentoriaSFI(dados); var separador = base.indexOf("?") > -1 ? "&" : "?"; botao.href = base + separador + "text=" + encodeURIComponent(mensagem); } function blocoWhatsappOrientacao(){ return "" + " " + " Quer entender se vale dar lance agora? " + " Envie os dados deste imóvel para o WhatsApp e receba uma orientação inicial sobre esta fase do Leilão SFI. " + " 🟢 Quero entender este Leilão SFI " + " "; } function preencher(){ var tipo = detectarTipo(); var local = campo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var modalidade = campo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var venda = campo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var avaliacao = campo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var desconto = campo(/desconto de\s*([0-9.,]+%)/i); var inscricao = campo(/Inscrição imobiliária:\s*([^\n\r]+)/i); var chb = detectarNumeroImovel(); var vendaNum = numeroBRParaFloat(venda); var avaliacaoNum = numeroBRParaFloat(avaliacao); var limite10 = avaliacaoNum * 0.10; var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(); var aceitaVista = blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1; var aceitaFinanciamento = blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1; var aceitaFGTS = blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1; var blocoDebitos = extrairBlocoDebitos(); var regraDebitos = detectarRegraDebitos(blocoDebitos); var cidadeUf = detectarCidadeUf(local); var cidade = cidadeUf.cidade; var uf = cidadeUf.uf || "SP"; var creciNumero = CRECI[uf] || CRECI.SP; var resumo = document.getElementById("gcx-resumo"); if(resumo){ var pagamentos = []; if(aceitaVista) pagamentos.push("recursos próprios"); if(aceitaFinanciamento) pagamentos.push("financiamento"); if(aceitaFGTS) pagamentos.push("FGTS"); if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está na fase de " + (modalidade || "1º/2º Leilão SFI") + " . " + "Diferente da Venda Online ou da Venda Direta Online, essa etapa tem caráter mais jurídico e educativo: ela faz parte do procedimento da alienação fiduciária previsto na Lei 9.514/97. " + "Na prática, muitos imóveis não são vendidos nessa fase e acabam seguindo para uma nova etapa de comercialização pela Caixa. " + (venda ? "O valor anunciado é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", com avaliação informada de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", desconto aproximado de " + desconto + " ." : "."); } else { resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está sendo ofertado por valor inferior à avaliação informada pela Caixa. " + (venda ? "O valor de venda é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", enquanto a avaliação é de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", representando um desconto aproximado de " + desconto + " . " : ". ") + "A negociação ocorre pela modalidade " + (modalidade || "Venda Online / Venda Direta Online") + " . " + (pagamentos.length ? "Nesta oferta, a compra pode ser feita com " + pagamentos.join(", ") + " , conforme as condições informadas na página." : ""); } } var modalidadeTitulo = document.getElementById("gcx-modalidade-titulo"); var modalidadeTexto = document.getElementById("gcx-modalidade-texto"); if(modalidadeTitulo && modalidadeTexto){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona o 1º e 2º Leilão SFI"; modalidadeTexto.innerHTML = "No Leilão SFI, a Caixa ou o credor cumpre uma etapa prevista na Lei 9.514/97 após a consolidação da propriedade. " + "O 1º leilão normalmente toma como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, ocorre o 2º leilão, em regra com referência na dívida e despesas. " + "Essa fase exige mais cautela: pode ter taxa de leiloeiro, regras próprias de edital, risco de ocupação, débitos e possibilidade de exercício do direito de preferência pelo ex-mutuário até o 2º leilão."; } else if(ehVendaDiretaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Direta Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Direta Online, a compra costuma ser mais simples do que em um leilão tradicional. " + "Em regra, o primeiro interessado que apresentar uma proposta válida e concluir corretamente as etapas da Caixa tem prioridade na aquisição. " + "Não há disputa em tempo real entre compradores e também não existe taxa de leiloeiro. " + "Além disso, normalmente o comprador conta com até 7 dias para avaliar documentos, débitos e viabilidade antes de concluir a compra."; } else if(ehVendaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Online, o imóvel fica disponível por um prazo determinado e os interessados podem apresentar proposta dentro do período indicado pela Caixa. " + "É uma modalidade muito buscada por quem deseja comprar imóvel Caixa com acompanhamento de corretor credenciado e sem taxa de leiloeiro. " + "Antes de participar, vale conferir formas de pagamento, débitos e regras específicas da oferta."; } else { modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona esta modalidade"; modalidadeTexto.innerHTML = "Esta oferta possui regras próprias definidas pela Caixa. Antes de apresentar proposta, analise valores, formas de pagamento, débitos e documentos disponíveis na página."; } } var creciBox = document.getElementById("gcx-creci-box"); var creciTitulo = document.getElementById("gcx-creci-titulo"); var creciTexto = document.getElementById("gcx-creci-texto"); var botaoCopiarCreci = document.getElementById("gcx-copy-creci"); if(creciBox && creciTitulo && creciTexto){ if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ creciBox.style.display = "block"; creciTitulo.textContent = "Assessoria gratuita: informe o CRECI-" + uf + " " + creciNumero; creciTexto.innerHTML = "Para garantir a assessoria gratuita, guarde esse código e informe na etapa 3 da proposta . " + "Depois de indicar, envie uma mensagem para nosso corretor avisando que fez a proposta para receber orientações e dicas úteis durante o processo."; if(botaoCopiarCreci){ botaoCopiarCreci.setAttribute("data-creci", creciNumero); } } else { creciBox.style.display = "none"; } } var faqFin = document.getElementById("gcx-faq-financiamento"); if(faqFin){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ if(aceitaFinanciamento){ faqFin.innerHTML = " A página informa possibilidade de financiamento, mas em 1º e 2º Leilão SFI essa condição precisa ser confirmada com muita atenção no edital e nas regras da oferta. " + " Antes de contar com financiamento, confirme prazo, forma de pagamento, exigência de sinal, taxa de leiloeiro e se a aprovação de crédito ocorrerá dentro do prazo exigido. "; } else { faqFin.innerHTML = " Nesta fase, normalmente o imóvel deve ser tratado como oportunidade para pagamento com recursos próprios, conforme edital e regras do leiloeiro. A página não informa financiamento nas formas de pagamento aceitas. " + " Se o seu objetivo principal é comprar com financiamento, pode fazer sentido monitorar este imóvel para acompanhar se ele avançará para uma nova fase, como Venda Online ou Venda Direta Online. "; } } else if(aceitaFinanciamento && vendaNum){ var entrada = vendaNum * 0.05; var financiado = vendaNum * 0.95; var parcela = (financiado / 100000) * 1100; var renda = parcela * 3; faqFin.innerHTML = " Sim. Esta oferta informa que permite financiamento. Considerando uma entrada mínima estimada de 5%, você teria algo próximo deste cenário: " + " " + " Entrada estimada " + moedaBR(entrada) + " " + " Valor financiado " + moedaBR(financiado) + " " + " Parcela estimada " + moedaBR(parcela) + " " + " Renda familiar sugerida " + moedaBR(renda) + " " + " " + " Essa é apenas uma simulação simples, usando como referência aproximada R$ 1.100 de parcela para cada R$ 100 mil financiados. O valor real depende da análise de crédito, prazo, idade dos compradores e taxa aprovada. Também pode ser possível compor renda com até três pessoas. "; } else { faqFin.innerHTML = " Neste momento, a Caixa não informa financiamento para esta oferta. Isso significa que, por enquanto, a compra deve ser considerada à vista, com recursos próprios. " + " Mas vale acompanhar: a Caixa pode alterar as condições de pagamento de um imóvel a qualquer momento e liberar financiamento futuramente. " + " Aqui do lado esquerdo da tela tem o botão 🔔 Monitorar imóvel . Ative esse alerta para ser avisado caso este imóvel passe a aceitar financiamento. Assim você não precisa ficar entrando na página todos os dias para conferir. "; } } var faqFgts = document.getElementById("gcx-faq-fgts"); if(faqFgts){ if(aceitaFGTS){ faqFgts.innerHTML = " Sim. A página informa possibilidade de utilização de FGTS, conforme as condições da Caixa e o enquadramento do comprador. "; } else { faqFgts.innerHTML = " Neste anúncio, a Caixa não informa utilização de FGTS nas formas de pagamento aceitas. Se o uso do FGTS for importante para você, acompanhe a página ou busque outros imóveis com essa condição disponível. "; } } var faqSfi = document.getElementById("gcx-faq-sfi"); if(faqSfi){ faqSfi.innerHTML = " O 1º e o 2º Leilão SFI não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9.514/97 prevê a realização de leilão público. " + " " + " 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. " + " 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. " + " 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. " + " " + " Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. "; } var faqPreferencia = document.getElementById("gcx-faq-preferencia"); if(faqPreferencia){ faqPreferencia.innerHTML = " Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão SFI. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. " + " Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. "; } var faqProximaFase = document.getElementById("gcx-faq-proxima-fase"); if(faqProximaFase){ faqProximaFase.innerHTML = " Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. " + " Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de CRECI, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. " + " Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. "; } var faqDividaAvaliacao = document.getElementById("gcx-faq-divida-avaliacao"); if(faqDividaAvaliacao){ var valorMaiorQueAvaliacao = vendaNum && avaliacaoNum && vendaNum > avaliacaoNum; faqDividaAvaliacao.innerHTML = (valorMaiorQueAvaliacao ? " Atenção neste imóvel: o valor anunciado/lance mínimo está acima da avaliação informada. Isso costuma gerar dúvida, mas pode acontecer no Leilão SFI porque o 2º leilão não segue necessariamente a lógica de desconto do leilão judicial. " : "") + " No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão SFI extrajudicial, a lógica é diferente. " + " Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. " + " Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. "; } var faqProximo = document.getElementById("gcx-faq-proximo"); if(faqProximo){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ faqProximo.innerHTML = " Antes de dar lance em 1º ou 2º Leilão SFI, confira edital, matrícula, ocupação, débitos, comissão do leiloeiro, prazo de pagamento e regras de desocupação. " + " Esta fase é mais técnica. A assessoria gratuita do corretor ocorre no pós-arremate; antes do lance, a análise individual deve ser tratada como mentoria ou serviço técnico. " + blocoWhatsappOrientacao(); } else if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ faqProximo.innerHTML = " Antes de fazer a proposta, confirme as condições de pagamento, consulte débitos e guarde o CRECI-" + uf + " " + creciNumero + " para informar na etapa 3. " + " Depois de indicar o código, avise nosso corretor pelo WhatsApp para receber orientações úteis durante o processo. " + blocoWhatsappOrientacao(); } else { faqProximo.innerHTML = " Antes de avançar, confira edital, débitos, matrícula e regras da modalidade. Se precisar de ajuda antes do arremate, conte com nossos serviços exclusivos. " + blocoWhatsappOrientacao(); } var dadosWhatsSFI = { link: window.location.href, modalidade: modalidade, local: local, valorVenda: venda, valorAvaliacao: avaliacao, aceitaFinanciamento: aceitaFinanciamento, aceitaFGTS: aceitaFGTS, chb: chb, creciUf: uf, creciNumero: creciNumero }; atualizarBotaoWhatsappOrientacao(dadosWhatsSFI); atualizarBotaoMentoriaSFI(dadosWhatsSFI); } var debitosIntro = document.getElementById("gcx-debitos-intro"); var condominio = document.getElementById("gcx-condominio"); var iptu = document.getElementById("gcx-iptu"); var condBox = document.getElementById("gcx-condominio-box"); var iptuBox = document.getElementById("gcx-tributos-box"); if(debitosIntro){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ debitosIntro.innerHTML = "No 1º e 2º Leilão SFI, os débitos e encargos precisam ser tratados como ponto crítico da análise. " + "Confira edital, matrícula, IPTU, condomínio, comissão do leiloeiro e regras de responsabilidade antes de qualquer lance."; } else if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ debitosIntro.innerHTML = " Benefício especial identificado: nesta oferta, a página informa que a Caixa pagará integralmente tributos e condomínio, caso existam. " + "Esse tipo de condição reduz de forma importante o risco financeiro do comprador."; } else { debitosIntro.innerHTML = "As regras de débitos podem mudar de imóvel para imóvel. A análise abaixo considera o texto informado nesta página e usa o valor de avaliação como referência."; } } if(condominio && iptu){ if(condBox) condBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(iptuBox) iptuBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-alert"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); condominio.innerHTML = "Em Leilão SFI, trate eventual condomínio em atraso como item obrigatório de conferência. " + "A responsabilidade pode seguir o edital e as regras da modalidade, por isso não dê lance sem consultar a situação condominial."; iptu.innerHTML = "Consulte IPTU e dívida ativa antes do lance. Nesta modalidade, tributos, taxas e encargos podem impactar diretamente o custo real da arrematação. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-special"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-special"); condominio.innerHTML = "Nesta oferta, a regra exibida informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos de condomínio. " + "Isso significa que, caso existam valores pendentes, eles não devem compor o custo de responsabilidade do comprador conforme a condição apresentada na página."; iptu.innerHTML = "A mesma regra especial aparece para tributos. A página informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos tributários, o que pode representar uma economia relevante no custo total da aquisição."; } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, se houver algum débito de condomínio aplicável, a regra da página informa limite de responsabilidade do comprador até 10% da avaliação. " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. ") + (avaliacaoNum ? "Como a avaliação deste imóvel é de " + moedaBR(avaliacaoNum) + " , o limite de referência é de " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Se houver um débito condominial acima desse valor, o comprador assume até o limite e a Caixa trata o excedente conforme a regra da oferta." : ""); iptu.innerHTML = "Para tributos, esta oferta possui uma regra especial: quando o débito for inferior a 10% da avaliação, fica sob responsabilidade do comprador; quando for superior a 10%, a Caixa informa que paga integralmente. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, 10% da avaliação corresponde a " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Na prática, se o IPTU ultrapassar esse limite, a regra apresentada indica que a Caixa assume integralmente os débitos tributários." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, caso exista alguma despesa de condomínio aplicável, " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até ") + "o limite de 10% do valor de avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite é de aproximadamente " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + "Se o débito condominial for maior que esse valor, a Caixa paga apenas o que exceder esse limite, conforme a regra apresentada."; if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); iptu.innerHTML = "Nesta oferta, os tributos ficam sob responsabilidade do comprador. " + "Por isso, a consulta de IPTU e dívida ativa é uma etapa importante antes da proposta. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10"){ condominio.innerHTML = "A página informa regra de condomínio limitada a 10% da avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite corresponde a " + moedaBR(limite10) + " ." : ""); iptu.innerHTML = "A regra de tributos deve ser conferida diretamente na página e nas consultas da prefeitura antes da proposta."; } else { condominio.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de condomínio no texto da página. Consulte as condições da oferta antes da proposta."; iptu.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de tributos no texto da página. Consulte IPTU e dívida ativa antes de avançar."; } } var consultasIntro = document.getElementById("gcx-consultas-intro"); if(consultasIntro){ consultasIntro.innerHTML = "Antes de avançar, vale consultar débitos, prefeitura e referências de mercado. " + (inscricao ? "A inscrição imobiliária informada é " + inscricao + " ." : ""); } var qIptu = encodeURIComponent("consultar IPTU prefeitura " + cidade + " " + uf + " inscrição imobiliária " + (inscricao || "")); var qDivida = encodeURIComponent("consultar dívida ativa prefeitura " + cidade + " " + uf); var qMercado = encodeURIComponent(tipo + " à venda " + (local || "") + " Viva Real Imovelweb OLX QuintoAndar valor de mercado"); var l1 = document.getElementById("gcx-link-iptu"); var l2 = document.getElementById("gcx-link-divida"); var l3 = document.getElementById("gcx-link-mercado"); if(l1) l1.href = "https://www.google.com/search?q=" + qIptu; if(l2) l2.href = "https://www.google.com/search?q=" + qDivida; if(l3) l3.href = "https://www.google.com/search?q=" + qMercado; preencherRegiao(local); } document.addEventListener("click", function(e){ var monitor = e.target.closest("#gcx-monitor-inline"); if(!monitor) return; var ok = clicarMonitorImovel(); if(!ok){ monitor.textContent = "🔔 Use o botão monitorar do lado esquerdo"; setTimeout(function(){ monitor.textContent = "🔔 Monitorar imóvel"; }, 1800); } }); document.addEventListener("click", function(e){ var botao = e.target.closest("#gcx-copy-creci"); if(!botao) return; var codigo = botao.getAttribute("data-creci") || ""; if(!codigo) return; function feedbackCopiado(){ var label = botao.querySelector(".gcx-copy-label"); var textoOriginal = "Copiar"; botao.classList.add("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = "Copiado!"; setTimeout(function(){ botao.classList.remove("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = textoOriginal; }, 1800); } if(navigator.clipboard && navigator.clipboard.writeText){ navigator.clipboard.writeText(codigo).then(feedbackCopiado); } else { var temp = document.createElement("textarea"); temp.value = codigo; document.body.appendChild(temp); temp.select(); document.execCommand("copy"); document.body.removeChild(temp); feedbackCopiado(); } }); preencher(); setTimeout(preencher, 800); setTimeout(preencher, 1800); })(); /* --- 007 Component Scoped Styles --- */ .c007-help { font-family: inherit; max-width: 360px; } .c007-title { color: #005ca9; font-weight: 800; margin: 0 0 .25rem; font-size: clamp(1.1rem, 2.2vw, 1.4rem); text-transform: uppercase; } .c007-sub { margin: 0 0 .75rem; color: #1b6d57; font-weight: 700; } .c007-card { display: flex; flex-direction: column; gap: 1rem; border: 1px solid #e6e6e6; border-radius: 12px; background: #fff; padding: 1rem; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,.05); } .c007-item { text-decoration: none; color: inherit; display: flex; flex-direction: column; gap: .35rem; } .c007-head { display: flex; align-items: center; gap: .5rem; flex-wrap: wrap; } .c007-link { color: #0a38ff; font-weight: 800; font-size: 1.1rem; } .c007-badge { display: inline-block; font-size: .75rem; line-height: 1; padding: .3rem .5rem; border-radius: 6px; background: #eef5ff; color: #0a38ff; font-weight: 700; } .c007-badge--orange { background: #fff2e6; color: #ff7a00; } .c007-desc { margin: 0; color: #333; font-weight: 600; font-size: .95rem; } .c007-cta { align-self: flex-start; font-weight: 700; border-radius: 8px; padding: .55rem .9rem; border: none; background: #ff7a00; color: #fff; cursor: pointer; transition: all .2s ease; } .c007-cta:hover { background: #e86e00; } .c007-cta--outline { background: #fff; color: #0a38ff; border: 2px solid #0a38ff; } .c007-cta--outline:hover { background: #f6f9ff; } .c007-divider { border: 0; height: 1px; background: #f0f0f0; } .c007-foot { margin: .5rem 0 0; font-size: .8rem; color: #6b6b6b; text-align: center; } @media (max-width: 640px){ .c007-help { max-width: 100%; } .c007-card { padding: .9rem; } } .c007-help{ max-width: 100%; } @media (min-width: 1280px){ .c007-help{ max-width: 520px; } } .c007-card{ width: 100%; } Assessoria gratuita no pós venda   Leilão SFI imóveis Caixa com Imobiliaria Credenciada A assessoria gratuita é apenas após o arremate. Precisa de ajuda antes?  Conheça nossas soluções: Mentoria individual 1 hora Análise prática do imóvel, edital, riscos e estratégia de compra. Contratar mentoria Curso rápido de leilão Aprenda o essencial antes de arrematar. 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