Casa à venda com 2 quartos, 221m²

Descrição do imóvel

Casa Histórica Preservada de 221 m² com Uso Misto e Garagem para 3 Carros Botafogo / RJ.

Encontre o equilíbrio perfeito entre o prestígio da arquitetura clássica e a máxima conveniência urbana. Apresentamos esta espetacular casa de 221 m² de área construída, situada no endereço mais nobre e estratégico de Botafogo: a Rua Dezenove de Fevereiro, nº 44 uma via charmosa, tranquila e arborizada, localizada a poucos passos da Rua Voluntários da Pátria e da Estação de Metrô.

O imóvel possui dupla aptidão consolidada (comercial e residencial), sendo o ativo perfeito para sedes corporativas, clínicas médicas seniores, bancas de advocacia, eixos de economia criativa ou para famílias que não abrem mão de espaço e privacidade na Zona Sul. Por se tratar de um imóvel preservado pelo patrimônio histórico, a propriedade une o requinte das fachadas clássicas a uma excelente eficiência fiscal de manutenção.

Estacionamento Privativo: Um diferencial raríssimo e valioso em Botafogo: área de garagem privativa com capacidade para até 03 veículos grandes, equipada com portão eletrônico automatizado de alta segurança.

Anexo de Alta Conversão Rentável: Edificação anexa nos fundos configurada com 02 suítes independentes, com viabilidade técnica imediata para transformação em 02 apartamentos autônomos, ideal para locação por temporada (Airbnb), suporte de diretoria ou privacidade de hóspedes.

Engenharia de Espaço e Layout Detalhado:

Casa Sede Pavimento Social e Corporativo

Convivência Principal: Amplo salão social com excelente volumetria de pé-direito, ideal para recepções de gala, estações de trabalho em conceito aberto ou salas de reunião master.

Acabamentos: Harmonia estética entre o requinte térmico do legítimo piso de madeira nas áreas nobres e a praticidade do piso frio nas áreas de apoio.

Suporte e Sanitários: Lavabo social decorativo, banheiro social completo e uma copa-cozinha estruturada e ventilada.

Logística de Serviço: Área de serviço (lavanderia) independente e dependências completas para colaboradores (quarto e banheiro de serviço).

Edificação Anexa Ala Íntima Multifuncional

Localizado nos fundos da propriedade, este bloco oferece total privacidade em relação à casa principal.

Configurado atualmente como 02 suítes independentes, o espaço é perfeito para se transformar em consultórios isolados, estúdios de criação ou unidades residenciais de locação fracionada.

Atributos Técnicos e Infraestrutura:

Área Edificada: 221 m² Posição: Frente de rua tradicional com jardim frontal decorativo.

Segurança e Acesso: Portão automatizado com controle eletrônico, interfone instalado e total seguran