Casa à venda, 300m²

Descrição do imóvel

Com base no endereço fornecido e nos dados de mercado atuais (maio de 2026), o valor do metro quadrado na <i>Estrada Benedito Cesário de Oliveira</i>, na Vila Iasi em Taboão da Serra, apresenta variações dependendo da finalidade (residencial ou comercial) e das benfeitorias.

Aqui está uma análise detalhada para um terreno de <i>300 m²</i>:

### Estimativa de Valor (Vila Iasi - Maio/2026)

<i> </i>Média do metro quadrado (m^2):<i> R$ 1.500 a R$ 2.800.

</i> <i>Valor estimado para 300 m^2:</i> Entre <i>R$ 450.000 e R$ 840.000</i>.

### Fatores de Diferenciação

O valor exato pode oscilar dentro dessa faixa devido a pontos específicos:

<i> </i>Perfil do Imóvel:<i> No número 490 da Estrada Benedito Cesário de Oliveira, a região é mista. Terrenos que permitem uso comercial ou a construção de sobrados para renda tendem a se aproximar do teto de </i>R$ 2.800/m^2<i>.

</i> <i>Topografia:</i> Lotes planos têm valorização imediata. Terrenos em aclive ou declive acentuado exigem maior investimento em terraplenagem e fundação, o que reduz o preço de venda.

<i> </i>Documentação:<i> Imóveis com escritura e matrícula em dia, que aceitam financiamento bancário, possuem liquidez muito superior e preços mais elevados.

</i> <i>Comparativo Local:</i>

<i> Um terreno de 250 m^2 na mesma via (altura do nº 490) foi recentemente avaliado em </i>R$ 750.000<i> (aprox. R$ 3.000/m^2), porém isso geralmente inclui alguma área construída ou excelente frente comercial.

</i> Lotes residenciais puros em condomínios próximos ou ruas secundárias da Vila Iasi podem ser encontrados por valores mais competitivos, em torno de <i>R$ 1.500/m^2</i>.

### Consideração Técnica

Para uma avaliação precisa e com fé pública (PTAM), é recomendável consultar um corretor local que possa avaliar o <i>zoneamento</i> específico do lote, pois a Estrada Benedito Cesário de Oliveira é um importante eixo de ligação na cidade, o que confere um potencial construtivo diferenciado a depender da metragem da frente do terreno.