Casa à venda, 234m²

Descrição do imóvel

VISIBILIDADE MÁXIMA E INFRAESTRUTURA COMPLETA NA AVENIDA ÁGUA FRIA: Sobrado comercial reformado com 234m² de área construída, Seis salas amplas com pé-direito alto, Copa de suporte, Duas vagas de garagem e Estacionamento vizinho a apenas 10 minutos do Metrô Santana ACEITA PERMUTA

Se você busca expandir a sua marca, consolidar as operações da sua empresa ou investir em um ativo imobiliário de altíssima liquidez com foco em renda corporativa, este imóvel comercial é a escolha definitiva. Estabelecido em uma das localizações mais vibrantes, cobiçadas e de intenso fluxo de pedestres e veículos da Zona Norte, o ponto destaca-se por estar posicionado na imponente Avenida Água Fria. Totalmente reformada, desocupada e em perfeitas condições para início imediato de atividades, a propriedade foi projetada com engenharia robusta sobre um terreno de 150 m² (5 metros de frente por 26,5 metros de fundos), oferecendo impressionantes 234 metros quadrados de área construída com farta exposição de vitrine para o comércio de bairro.

A arquitetura interna privilegia a funcionalidade e a flexibilidade de layouts, apresentando ambientes amplos, com pé-direito alto que confere excelente conforto térmico, sofisticação e farta incidência de luz natural durante todo o dia. O espaço divide-se de forma inteligente em 6 salas robustas e arejadas, ideais para abrigar salas de atendimento, estações de trabalho integradas, consultórios de alto padrão ou escritórios diretivos. A infraestrutura de apoio conta com uma copa para colaboradores, área de serviço funcional e 4 banheiros muito bem distribuídos incluindo um com dimensões para instalação de banheira. Para maior comodidade, a fachada dispõe de garagem para até 2 veículos de porte pequeno, além do privilégio estratégico de contar com um estacionamento comercial exatamente ao lado do imóvel.

DETALHES DO IMÓVEL COMERCIAL (VÃO AMPLO, REFORMADO E INFRAESTRUTURA):

234 m² Construídos em Ponto Nobre: Espaço monumental livre de mobílias, funcionando como a tela em branco perfeita para receber o projeto de arquitetura corporativa ou identidade visual da sua marca.

6 Salas Corporativas Independentes: Ambientes amplos com farta iluminação interna, perfeitos para clínicas odontológicas, agências de publicidade, coworkings, escritórios de advocacia ou centros estéticos.

Pé-Direito Alto e Conforto Acústico: Característica estrutural que agrega valor estético imediato e facilita a implantação de forros falsos, redes de dados, luminárias modernas e sistemas de ar-condicionado.

Logística com 4 Banheiros e Copa de Apoio: Suporte sanitário completo dimensionado para grandes equipes, garantindo o pleno atendimento às normas de higiene e medicina do trabalho.

Facilidade de Parada com Estacionamento Vizinho: Uma das maiores vantagens competitivas do ponto, oferecendo comodidade absoluta e segurança para o recebimento de clientes VIPs ao lado.

Modalidade Aberta a Negócios: Excelente oportunidade para investidores patrimoniais, com o grande diferencial de aceitar permuta na negociação.

LOCALIZAÇÃO COMERCIAL SUPREMA, HUB DE SERVIÇOS E CONEXÃO NO ABC E CAPITAL:

Posicionar sua empresa na Avenida Água Fria significa estar inserido no principal coração de serviços da região:

A Apenas 10 Minutos do Metrô Santana: Acesso logístico rápido e descomplicado para colaboradores e clientes através de uma das linhas mais movimentadas do transporte sobre trilhos (Linha Azul).

Visibilidade e Tráfego Comercial Intenso: Localização cercada por uma farta rede de agências bancárias, restaurantes premiados, redes de farmácias, supermercados e boutiques de alto padrão.

Infraestrutura Técnica Pronta: Imóvel equipado com sistemas de abastecimento e registros individuais de água e eletricidade de alta capacidade, garantindo perfeito funcionamento de equipamentos.

A união definitiva entre o potencial de faturamento de um ponto comercial de 234m² com 6 salas na Avenida Água Fria, o privilégio de estar próximo ao Metrô Santana com garagem e estacionamento lateral com aceitação de permuta, e a certeza de um ativo imobiliário sólido de altíssimo retorno e valorização.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J