Casa à venda com 3 quartos, 211m²

Descrição do imóvel

Vende-se casa com ótima localização - Ideal para Residência ou Comércio!

Localização Privilegiada - Situada em uma área estratégica da cidade, próxima a comércios, escolas, bancos, supermercados e vias de acesso.

Terreno amplo - Excelente metragem, ideal para quem busca espaço ou deseja investir em estrutura comercial.

Imóvel versátil: Contém duas casas, sendo uma nos fundos, podendo ser adaptada tanto para fins comerciais com residenciais.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

CASA DA FRENTE:

• 2 vagas de garagem cobertas e 2 descobertas
• Cozinha / sala de jantar e tv conjugadas
• 2 quartos sendo 1 suite
• 01 banheiro
• Lavanderia

CASA DOS FUNDOS:

• Cozinha
• Bannheiro
• Sala de Tv
• Quarto

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A localidade em foco exibe um processo de expansão urbana acelerado, registrando um expressivo salto populacional de 41,09% desde 2010, totalizando agora 4.582 habitantes. Com uma densidade demográfica de 652 hab/km², a área revela um horizonte de valorização contínua, permitindo ao comprador se antecipar a um mercado em franco crescimento e garantir um posicionamento privilegiado em uma região que ganha corpo a cada ano.

A sustentabilidade do investimento é reforçada por um perfil socioeconômico qualificado, apresentando uma renda média domiciliar de R$ 9.037,30. O mercado local demonstra alto potencial para produtos de valor agregado, visto que as classes A e B representam cerca de 30% dos domicílios. Além disso, o forte vínculo da vizinhança com o território é comprovado pelo índice de 77,53% de imóveis próprios, o que assegura uma base de residentes estável e reduz drasticamente os riscos de rotatividade comercial.

O vigor econômico deste setor é traduzido por um potencial de consumo urbano anual de R$ 197,7 milhões. Segmentos vitais como habitação (R$ 36,9 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 32,0 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 10,5 milhões) indicam uma demanda reprimida e pronta para ser explorada. O dinamismo cotidiano também se destaca pela força de trabalho: a região conta com uma PEA Dia expressiva, sendo que a maioria dos indivíduos economicamente ativos atua diretamente na localidade, mantendo o fluxo de consumo aquecido durante todo o período comercial.. ref. 11841 atualizado em 11/09.