Casa à venda com 3 quartos, 235m²

Descrição do imóvel

235m² CONSTRUÍDOS | TERRENO MONUMENTAL DE 282m² | PRIMEIRO PREÇO DA RUA | SICILIANO / LAPA

A oportunidade definitiva para investidores, construtores ou famílias que buscam um ativo imobiliário com preço altamente agressivo e potencial de valorização fora da curva na Zona Oeste. Localizado na Rua Sepetiba, 55, no tradicional e valorizado bairro Siciliano (região da Lapa), este sobrado ostenta uma estrutura sólida de 235m² de área construída implantada em um terreno generoso de 282m². Por se tratar do primeiro preço da rua, é a jogada perfeita para quem deseja comprar bem abaixo do valor de mercado para lucrar na saída ou construir o projeto dos sonhos.

O imóvel possui uma engenharia robusta da década de 1950, sendo o candidato ideal para um projeto completo de retrofit, modernização ou total reconstrução. A planta atual é muito bem dividida: o piso térreo oferece garagem para até 3 automóveis e um corredor de acesso lateral totalmente independente. O piso superior abriga a casa principal em uma configuração totalmente plana, entregando uma sala ampla, cozinha, 3 dormitórios (incluindo 1 suíte) e dependência de serviço. Nos fundos, a área externa conta com lavanderia, lavabo, banheiro social e um quarto adicional (atualmente adaptado para cozinha de delivery), além do grande diferencial: um extenso terreno livre nos fundos pronto para expansão.

DETALHES DO IMÓVEL (POTENCIAL MÁXIMO DE APROVEITAMENTO)

Terreno Excepcional de 282m²: Dimensão raríssima de encontrar em São Paulo, garantindo total liberdade para novos projetos.

Primeiro Preço da Rua R$ 720.000,00: O metro quadrado mais competitivo da região, assegurando margem de lucro imediata pós-reforma.

Planta Superior Totalmente Plana: Facilidade e acessibilidade na ala residencial principal com 3 dormitórios (1 suíte).

Terreno Adicional Livre nos Fundos: Espaço perfeito para erguer uma edícula moderna, piscina com área gourmet ou uma segunda residência.

Vocação para Renda Passiva: Estrutura ideal para ser segmentada em estúdios para locação, gerando múltiplos fluxos de receita.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO BAIRRO SICILIANO

Morar ou investir na Rua Sepetiba significa estar posicionado em um quadrante residencial consolidado e altamente desejado na Zona Oeste:

Conceito Walkability e Conveniência: Bairro plano e seguro, cercado por uma rica rede de comércio local com supermercados, padarias tradicionais, farmácias e ótimos restaurantes.

Conectividade Viária Suprema: Rápido e fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê, além das principais avenidas estruturais da Zona Oeste e eixos de transporte público.

Infraestrutura de Reduto Nobre: Proximidade com escolas de excelente padrão, clínicas, praças arborizadas e toda a conveniência da região da Lapa e Vila Romana.

VALORES E INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

Valor de Venda: R$ 720.000,00 (Oportunidade real abaixo da média do mercado local)

A união perfeita entre preço agressivo, metragem de terreno e localização nobre na Zona Oeste. Ativos com este perfil e margem de valorização são extremamente raros e têm liquidez imediata.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J