Casa à venda com 3 quartos, 1260M2

Descrição do imóvel

Gigantes Dormem | Lumiar, Nova Friburgo

OPORTUNIDADE DE MERCADO

De: ~~R$ 550.000,00~~ por R$ 493.000,00

O Refúgio Perfeito com Frente para o Rio Macaé

Se você busca paz, privacidade e uma conexão genuína com a natureza sem abrir mão da conveniência, esta propriedade é um verdadeiro achado. Localizada a apenas 2 km do Centro de Lumiar, a casa combina o clima tranquilo e acolhedor da serra com diferenciais geográficos raros na região.

Área Total do Terreno: 1.260 m²

Testada: 21 metros de frente exclusiva para o rio

A Casa (Espaçosa e Aconchegante)

Disposta em dois pavimentos bem distribuídos para garantir o conforto de toda a família:

Primeiro Pavimento: 2 quartos amplos, sala arejada e banheiro social.

Segundo Pavimento: 1 suíte privativa e confortável.

Destaques e Diferenciais Únicos

Frente Exclusiva para o Rio Macaé: São 21 metros de margem para o rio. Desperte diariamente com o som relaxante das águas fluindo bem à sua frente e desfrute de um acesso totalmente privativo.

Vista para a Pedra Riscada: Contemple a imponência de um dos maiores cartões-postais e pontos de escalada da região serrana diretamente do seu quintal.

Lazer Completo: Área externa com piscina (adulto e infantil) perfeita para os dias ensolarados de verão na serra.

Quintal Produtivo e Preservado: Pomar particular com árvores frutíferas prontas para colheita e um terreno nos fundos com mata nativa preservada, garantindo sombra fresca e total privacidade.

Potencial de Valorização: Terreno generoso de 1.260 m² com excelente topografia, ideal para futuras ampliações, construção de chalés para locação ou projetos de paisagismo.

Localização Privilegiada

A propriedade une o melhor de dois mundos: a paz absoluta do campo e do rio, com a facilidade de acesso ao comércio, gastronomia e charme do centro de Lumiar (apenas 2 km, trajeto rápido e prático).

Análise de Mercado: Propriedades com mais de 1.000 m² de terreno e frente direta para o Rio Macaé são ativos escassos em Lumiar. O valor atual de R$ 493.000,00 posiciona o imóvel consideravelmente abaixo do preço médio por m² praticado para imóveis ribeirinhos na região, representando uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento focado em turismo de isolamento/temporada.

Não perca essa oportunidade de investimento e qualidade de vida. Agende sua visita!