Casa à venda com 3 quartos, 177m²

Descrição do imóvel

Imóvel versátil, ideal para uso residencial ou comercial, localizado em uma das regiões mais estratégicas do Centro de Duque de Caxias. A propriedade, originalmente residencial, foi adaptada para fins comerciais, oferecendo uma estrutura pronta para empresas, clínicas, escritórios, cursos e diversos segmentos.

Conta com recepção na entrada, 7 salas amplas, 3 banheiros, sendo um masculino, um feminino e um destinado aos funcionários, com chuveiro, além de copa e ambientes bem distribuídos e funcionais.

Além da construção principal, o imóvel conta com uma fundação independente já edificada até o primeiro pavimento, com obra devidamente licenciada pela Prefeitura. O projeto estrutural foi dimensionado para suportar um edifício de até 4 andares, representando uma excelente oportunidade de ampliação ou investimento.

A estrutura complementar pode ser mantida para expansão do empreendimento ou até mesmo removida, possibilitando a criação de estacionamento, área de carga e descarga ou outras adequações conforme a necessidade do futuro proprietário. Registros, plantas e documentação da obra estão disponíveis.

Localizado na Rua Tenente José Dias, no Centro de Duque de Caxias, em uma região de grande circulação e excelente valorização. A área oferece fácil acesso a supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, universidades, academias e ao comércio em geral. Possui ainda excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus passando em frente, acesso facilitado à BR-040 (Rodovia Washington Luiz) e à Linha Vermelha.

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<b>Híbrido Negócios Imobiliários – CRECI: 8404-J</b>

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