Casa à venda com 3 quartos, 175m²

Descrição do imóvel

**IMÓVEL PARA VENDA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR | JARDIM SÃO DOMINGOS GUARULHOS/SP**

Excelente oportunidade para quem busca **investimento com geração de renda imediata**!

Imóvel composto por **04 unidades independentes**, sendo **03 unidades residenciais e 01 salão comercial no térreo**, atualmente locados e gerando renda mensal.

**Localização:** Jardim São Domingos Guarulhos/SP

**Valor de venda: R$ 330.000,00**

### Características do imóvel

• Terreno com **5 x 25 metros**
• **03 unidades residenciais**
• **01 salão comercial no térreo**
• Água e energia elétrica com **relógios separados por unidade**
• **IPTU individualizado** para cada unidade
• Caixas de correspondência individuais
• Escritura registrada no Registro de Imóveis de Guarulhos

O imóvel passou por **regularização junto à Prefeitura**, com as unidades residenciais denominadas como apartamentos e separação formal do salão comercial, conforme os **04 IPTUs individualizados**.

### Melhorias e benfeitorias realizadas

• Instalação elétrica totalmente refeita
• Novas caixas-d água
• Revisão da parte hidráulica
• Revisão dos telhados
• Portas e janelas novas

### Renda atual de locação

**Apartamento 01 sobre o salão**

1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e pequena lavanderia externa.

**Locação atual: R$ 650,00**

**Apartamento 02 piso superior**

1 dormitório, cozinha, banheiro e lavanderia em quintal coberto.

**Locação atual: R$ 650,00**

**Apartamento 03 piso superior/fundos**

1 dormitório, sala, cozinha, banheiro, lavanderia externa e quintal independente.

**Locação atual: R$ 700,00**

**Salão comercial térreo**

**Locação atual: R$ 737,00**

**Renda mensal atual: R$ 2.737,00**

**Renda estimada de mercado: a partir de R$ 3.150,00 mensais**

### Localização e facilidade de acesso

Imóvel situado em região com boa infraestrutura, próximo a **escolas, farmácias, supermercados e comércio em geral**, além de contar com **transporte público em frente ao imóvel**.

Uma excelente opção para quem procura **renda passiva e patrimônio imobiliário**, com unidades já locadas, documentação regularizada e estrutura preparada para geração de renda.

**Entre em contato para mais informações e agende uma visita.**

**Lima e Santana Imóveis**

*Conectando pessoas ao imóvel ideal.*