Casa à venda com 3 quartos, 288m²

Descrição do imóvel

SOBRADO VERSÁTIL DE 288m² | TERRENO DE 12x24m | ZONEAMENTO ZCOR-2 (USO RESIDENCIAL, COMERCIAL OU MISTO) | 3 AMPLAS SALAS/DORMITÓRIOS COM AR-CONDICIONADO | TACOS DE MADEIRA PRESERVADOS | QUINTAL ENSOLARADO COM EDÍCULA | ATÉ 7 VAGAS (3 INTERNAS + 4 NA FACHADA)

A rara sintonia entre alma arquitetônica preservada, sólida estrutura e vocação comercial/residencial em um endereço estratégico. Implantado em um terreno generoso de 288 m² (12m de frente por 24m de fundos) em rua tranquila e arborizada, este sobrado surpreende pelo projeto consistente, ventilação cruzada contínua e infraestrutura elétrica e hidráulica totalmente revisada. Pelo zoneamento ZCOR-2, o imóvel é perfeito tanto para quem busca uma residência acolhedora quanto para quem planeja instalar consultórios, clínicas, escritórios ou um modelo de uso misto.

No pavimento térreo, a recepção/sala principal conecta-se à cozinha voltada para o quintal, que conta ainda com área de serviço, dependência completa e depósito. O pavimento superior abriga 3 salas generosas (planta original para 3 dormitórios), todas com ar-condicionado e preparadas para consultórios ou ambientes íntimos, unidas por um hall social e banheiro amplo. A estética é valorizada pelos tacos de madeira originais mantidos com esmero. Na área externa, o grande diferencial é o quintal ensolarado acompanhado de uma edícula completa com banheiro ideal para espaço gourmet, oficina, depósito ou escritório independente. Para a conveniência de clientes ou da família, a propriedade oferece capacidade para até 7 veículos (3 vagas internas cobertas e espaço na fachada para mais 3 a 4 carros).

DETALHES DO IMÓVEL (ESTRUTURA, POTENCIAL E CONFORTO SENSORIAL)

288m² de Área Construída em Terreno de 12x24m: Espaços amplos, iluminados e com ventilação natural em todos os cômodos.

Zoneamento ZCOR-2 Multiuso: Permissão oficial para uso residencial, comercial (consultórios, escritórios) ou misto.

3 Amplas Salas / Dormitórios no Superior: Ambientes climatizados com ar-condicionado e charme dos tacos de madeira originais.

Infraestrutura Revisada e Funcional: Elétrica e hidráulica totalmente atualizadas; estrutura impecável pronta para personalização.

Quintal Ensolarado com Edícula Completa: Anexo nos fundos com banheiro privativo, versátil para apoio gourmet, home office ou depósito.

Estacionamento Excepcional (Até 7 Vagas): 3 vagas internas somadas ao recuo de fachada que acomoda de 3 a 4 veículos.

ESTRUTURA E VOCAÇÃO MULTIÚSO

Para Morar: Acolhimento de um sobrado tradicional com quintal ensolarado, quartos espaçosos e o calor da madeira natural.

Para Empreender: Layout perfeito para clínica, escritório de advocacia, arquitetura ou consultórios, aproveitando o estacionamento fácil e o zoneamento ZCOR-2.

Para Morar e Empreender: Separação fluida entre o pavimento térreo e o superior, permitindo trabalhar e residir no mesmo endereço com total privacidade.

A união definitiva entre a solidez de um sobrado de 288m² com tacos originais, a liberdade do zoneamento ZCOR-2 com até 7 vagas, e o privilégio de um quintal ensolarado com edícula.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

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CRECI 30583-J