Casa à venda com 3 quartos, 396m²

Descrição do imóvel

Terreno monumental e isolado de 603m² com 396m² de área construída, Quatro vagas frontais com Edícula reversível, e Localização ultraestratégica a apenas 300 metros do portão principal da USP: Espetacular sobrado multiuso no Butantã

Se você busca o imóvel definitivo para abrigar a sede da sua empresa, um hub corporativo, clínica, espaço de coliving ou estabelecer uma residência de prestígio para a sua família, este sobrado isolado no Butantã é a escolha ideal. Apresentando impressionantes 396 metros quadrados de área construída implantados em um raríssimo terreno plano e totalmente independente (não geminado) de 603 metros quadrados, a propriedade destaca-se por sua solidez estrutural e potencial construtivo. É a oportunidade perfeita para investidores ou famílias que exigem eixos imponentes de espaço, privacidade total com entrada lateral independente e uma logística urbana de excelência na Zona Oeste de São Paulo.

A engenharia do layout foi distribuída de forma inteligente em dois pavimentos principais, complementados por um sótão versátil de grande capacidade. O piso térreo celebra a amplitude e o convívio: abre-se para um hall de entrada elegante com lavabo, que dá acesso a uma charmosa sala social com lareira. A área de convivência principal apresenta um living monumental projetado para até 3 ambientes, conectado a uma varanda coberta por meio de portas envidraçadas com abertura total o que inunda o espaço de luz natural e integra o interior a um agradável jardim nos fundos. O setor gastronômico conta com copa e cozinha integradas com acesso direto ao quintal. Na ala íntima superior, o imóvel dispõe de 4 dormitórios amplos, sendo 1 suíte master com closet, além de um sótão funcional no terceiro nível que pode atuar como home office, sala de TV ou dormitório extra.

DETALHES DO IMÓVEL (POTENCIAL DE MODERNIZAÇÃO, EDÍCULA E INFRAESTRUTURA):

Terreno Gigantesco e Isolado de 603 m²: Casa não geminada com amplo recuo, oferecendo corredor lateral de acesso independente e excelente potencial para ampliação da área construída.

Planta Suntuosa de 396 m²: Ambientes com excelente pé-direito, cômodos claros e ventilação cruzada impecável em todos os quadrantes.

Ala Íntima Flexível: Piso superior com 4 dormitórios (1 suíte com closet) e mais 2 amplos banheiros sociais com infraestrutura que permite fácil adaptação para novas suítes.

Edícula Reversível nos Fundos: Espaço lateral com 2 dormitórios adicionais e 1 banheiro completo, ideal para suporte de funcionários, estúdio privado ou ampliação do living principal.

Logística Automotiva de Destaque: Pátio frontal planejado para o estacionamento confortável e seguro de até 4 veículos grandes.

POTENCIAL MULTIUSO COMPLETO (RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO OU HUB CORPORATIVO):

A inteligência construtiva e a localização deste ativo conferem a ele uma versatilidade de destinação única no mercado:

Uso Comercial e Institucional: Fachada imponente e layout perfeitamente adaptável para escritórios de engenharia/arquitetura, agências de publicidade, clínicas médicas ou estéticas, escolas de idiomas ou sedes de startups que buscam visibilidade e espaço.

Uso Residencial Familiar: Perfeito para grandes famílias que valorizam o conforto de um quintal com jardim e a segurança de uma estrutura robusta.

BOOM LOGÍSTICO, CONCEITO WALKABILITY E CONECTIVIDADE NO BUTANTÃ:

Estabelecer sua base ou moradia nesta localização significa usufruir de um dos eixos mais dinâmicos de mobilidade da capital paulista:

Apenas 300 Metros da USP: Posicionado colado ao portão principal da Universidade de São Paulo, atraindo um fluxo qualificado e oferecendo o privilégio de ter o maior parque científico e arborizado da cidade como quintal.

A 700 Metros da Estação Butantã: Facilidade absoluta de acesso a pé para a Linha 4-Amarela do Metrô, conectando sua equipe ou família rapidamente a Pinheiros, Avenida Paulista e Centro.

Escoamento Viário de Alta Performance: Logística ágil com saída rápida para as Avenidas Vital Brasil, Corifeu de Azevedo Marques, Politécnica, Marginal Pinheiros e Rodovia Raposo Tavares.

Infraestrutura Completa de Serviços: Entorno servido por uma rede densa de agências bancárias, colégios de excelência, restaurantes variados, padarias gourmet e supermercados.

A união definitiva entre o espaço monumental e a solidez de um sobrado isolado de 396m² com edícula e 4 vagas, o privilégio de um terreno de 603m² a poucos passos da USP e do metrô, e a certeza de um investimento sólido com alto potencial de modernização e valorização no Butantã.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J