Casa à venda com 3 quartos, 267m²

Descrição do imóvel

Casa em Condominio fechado bairro Dom Bosco.

R$ 3.900.000 sem troca

R$ 4.200.000 com troca até 1 milhão

Características do imóvel:

*Terreno: 571 m²

*Área privativa:267 m²

*Garagem: 7 vagas

Reforma e conservação:

Casa totalmente reformada em 2024, incluindo:

• Móveis
• Telhados
• Instalações hidráulicas
• Instalações elétricas

Suítes e conforto:

• 3 suítes, sendo 1 suíte master com hidromassagem;
• 1 suíte equipada com janela antirruído, vidro duplo e blackout motorizado;
• 6 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter, sendo 2 de 18.000 BTUs.

Lazer e área externa:

• Piscina aquecida com 8 metros de comprimento;
• Área de festas com capacidade para aproximadamente 25 pessoas;
• Churrasqueira 5A Inox, com elevação motorizada e sistema giratório;
• Jardim planejado com postes coloniais;
• Calçada em concreto estampado com sistema de drenagem;
• Iluminação 100% LED, com iluminação externa automatizada por timer.

Energia e sustentabilidade:

• Sistema de energia solar com 44 placas fotovoltaicas;
• Conta de energia inferior a aproximadamente R$ 200/mês, considerando o uso atual do imóvel;
• Estação preparada para carregamento simultâneo de 2 veículos elétricos.

Água e infraestrutura hidráulica:

• Reserva de 3.000 litros de água potável;
• Bomba pressurizadora central;
• Caixa de gordura nova e revisada;
• Válvulas de retenção instaladas.

Internet e conectividade:

• 6 roteadores Wi-Fi Mesh, interligados por cabo;
• Cobertura de Wi-Fi planejada para os 571 m² da propriedade;
• Nobreak com aproximadamente 3 horas de autonomia para internet e sistemas de segurança.

Segurança e automação:

• DVR Intelbras de 16 canais;
• 13 câmeras de segurança;
• Cerca elétrica;
• Sistema de alarme dividido em 2 zonas: interna e externa;
• Barreiras de segurança com funcionamento 24 horas;
• Portões eletrônicos com acionamento por aplicativo.

Sistema de proteção contra enchentes:

• Sistema anti-enchente com comportas removíveis;
• 3 bombas auxiliares;
• Válvulas de retenção instaladas nos pontos necessários.

Instalação elétrica:

• Fiação de entrada nova, 10 mm², substituída em 2024;
• Quadros de disjuntores novos;
• Proteção DPS contra surtos elétricos;
• Proteção DR nos dois pavimentos.