Casa à venda com 3 quartos, 312m²

Descrição do imóvel

Casa Tríplex Versátil com 312 m², Uso Misto e Pátio para 10 Carros Laranjeiras / RJ.

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico com características únicas e raríssimas na Zona Sul carioca. Esta imponente casa tríplex com 312 m² de área construída, implantada em um terreno de 298 m², destaca-se pela sua perfeita vocação para uso misto (residencial, comercial ou institucional).

Localizada em uma região de altíssima conectividade, cercada por um comércio pulsante e polos gastronômicos consolidados em Laranjeiras, a propriedade oferece facilidade de acesso para colaboradores e clientes. Atualmente configurada com a documentação de IPTU residencial, o imóvel possui total viabilidade técnica e jurídica para reversão comercial imediata.

Estacionamento de Alta Escala: Um diferencial incomparável na Zona Sul: amplo pátio linear descoberto com capacidade para acomodar confortavelmente até 10 veículos, ideal para clínicas, escritórios com frotas ou valets de restaurantes.

Engenharia de Expansão Ativa: O projeto estrutural permite a extensão da laje sobre a área de estacionamento, possibilitando um ganho técnico de até 110 m² de área útil adicional para o seu negócio ou residência.

Layout Inteligente e Distribuição por Pavimento (03 Planos Independentes):

1º Pavimento Hub Comercial, Eventos ou Gastronomia

Volumetria e Acústica: Amplo salão com pé-direito duplo de 4 metros e engenharia de paredes duplas com tratamento acústico integrado, configurando o espaço perfeito para restaurantes com música ao vivo, estúdios profissionais de gravação ou laboratórios de tecnologia.

Anexo Corporativo: Área anexa com 40 m², ideal para recepção, estoque técnico, copa de apoio ou setor administrativo independente.

2º Pavimento Laje Corporativa e Escritórios

Infraestrutura Operacional: Andar inteiramente dedicado a escritórios de alto padrão, subdividido em salas de reunião e estações de trabalho revestidas em carpete de madeira acústico.

Suporte: Equipado com cozinha de apoio/copa planejada e banheiros sociais com armários embutidos.

3º Pavimento Apartamento Residencial ou Diretoria Executiva

Habitação Premium: Pavimento configurado como um confortável apartamento de 03 quartos claros e arejados.

Convivência: Sala integrada em conceito aberto com cozinha americana, proporcionando excelente amplitude.

Serviços: Ala de lavanderia independente e dependências completas para empregados (quarto e banheiro de serviço).

Atributos Técnicos e Diferenciais do Imóvel:

Área Construída / Terreno: 312 m² / 298 m² (com potencial para atingir 422 m² construídos).

Climatização: S