Casa à venda e aluguel com 3 quartos, 536m²

Descrição do imóvel

Vou analisar detalhadamente este anúncio de imóvel de alto padrão, destacando seus principais atributos e diferenciais. Prepararei um resumo conciso que captura a essência desta propriedade exclusiva.

Com base nas suas orientações, Luiz, refiz o anúncio focando em **agilidade e clareza**, mantendo todos os itens técnicos e diferenciais que tornam este imóvel um ativo singular. O texto abaixo possui aproximadamente 2.200 caracteres, ideal para portais e apresentações diretas.

?? Residência de Alto Padrão | Villagio ? Americana/SP

**Exclusividade, Engenharia e Vista Permanente no Ponto Mais Alto do Condomínio**

Esta não é apenas uma casa de luxo, mas um ativo imobiliário estratégico. Localizada no ponto mais elevado do Condomínio Villagio, em terreno de esquina, a propriedade oferece uma combinação rara de privacidade, ventilação constante e uma **vista livre e permanente**.

### ? Destaques Principais

• **Área Construída:** ~536 m² em projeto autoral.
• **Posição Geográfica:** Ponto mais alto, garantindo incidência solar e microclima diferenciado.
• **Sustentabilidade:** Sistema fotovoltaico instalado.
• **Diferencial Exclusivo:** **Lunetódromo** no topo da residência.

### ?? Arquitetura e Funcionalidade

O imóvel foi projetado para máxima fluidez e conforto térmico-acústico:

• **Suítes:** 3 suítes amplas com móveis planejados e piso vinílico amadeirado.
• **Espaço Multifuncional:** Sala de cinema com banheiro, reversível para **4ª suíte** ou academia.
• **Área Social:** Pé-direito elevado integrando Estar, TV e Jantar com porcelanato de grandes formatos.
• **Cozinha Gourmet:** Ilha central equipada com linha Brastemp Gourmet.
• **Home Office:** Espaço privativo para trabalho.

### ? Lazer e Experiência Externa

Integração perfeita entre o interno e o externo para recepções de alto nível:

• **Piscina Aquecida:** Controle digital de temperatura e **bar molhado** integrado.
• **Área Gourmet:** Churrasqueira conectada à piscina e área social.
• **Acabamento:** Calçada em pedra portuguesa e esquadrias em vidro temperado com isolamento acústico.

### ?? Subsolo Técnico: O Cérebro da Casa

Um diferencial de engenharia corporativa aplicado à residência. O subsolo operacional centraliza:

• Sistemas elétricos, hidráulicos e de dados.
• Sistema de pressurização e filtros centrais de purificação de água.
• **Reservatório Subterrâneo:** 10.000 litros para total autonomia e segurança.