Casa à venda com 4 quartos, 253m²

Descrição do imóvel

Residência Exclusiva com Potencial Extraordinário no Coração do Petrópolis Porto Alegre!!!!

4 dormitórios,2 suítes,4 banheiros, 2 vagas cobertas,290 m² privativos, Terreno com 335 m².

Em um dos bairros mais desejados e valorizados de Porto Alegre, esta propriedade reúne localização estratégica, versatilidade e um potencial construtivo raro no mercado atual.

Situada no coração do Petrópolis, a apenas 4 quadras do Colégio Santa Inês, 5 quadras do futuro Shopping Belvedere e com acesso facilitado à Terceira Perimetral, a residência proporciona uma combinação perfeita entre exclusividade residencial e mobilidade urbana.

Um imóvel com múltiplas possibilidades

A propriedade é composta por duas edificações independentes, integradas por um elegante pátio interno ajardinado com lago ornamental e fonte de água natural ,um cenário acolhedor e sofisticado que transforma o ambiente em um verdadeiro refúgio urbano.

Casa principal

A residência frontal oferece ambientes amplos, iluminados e funcionais, com excelente distribuição interna:

Garagem coberta para 2 veículos, além de espaço adicional para mais 2 automóveis

Living integrado com salas de estar e jantar

Cozinha com potencial de ampliação e modernização

Banheiro social com possibilidade de conversão em duas unidades

1 suíte + 2 dormitórios adicionais

Acesso aos fundos por circulação aberta e também por corredor fechado com lavanderia

Edificação nos fundos independência e sofisticação

Com acesso independente, o prédio posterior distribui-se em três pavimentos versáteis:

Pavimento térreo

Salão de convivência com churrasqueira, adega, dormitório auxiliar e banheiro completo.

Segundo pavimento

Amplo ambiente social com lareira e suíte privativa.

Terceiro pavimento sol da amanhã

Espaço de apoio/deposito e terraço aberto com excelente incidência solar.

O grande diferencial: potencial construtivo

Além da estrutura já existente, este imóvel entrega um ativo extremamente valioso: o terreno de 335 m² está localizado em zona com capacidade construtiva estimada para até 800 m² de área edificável, tanto para finalidade residencial quanto comercial, com possibilidade de aquisição de índices adicionais.

Uma oportunidade estratégica para:

Criar uma residência de altíssimo padrão com ampliação vertical

Desenvolver um projeto contemporâneo do zero

Implantar operação comercial ou empreendimento de uso misto em uma das regiões mais nobres da cidade

Investir em um ativo com forte potencial de valorização e expansão

Para investidores e incorporadores, trata-se de uma oportunidade singular: adquirir um imóvel já estruturado, em localização premium, com capacidade de multiplicação construtiva em quase 3 vezes.