Casa à venda com 4 quartos, 180m²

Descrição do imóvel

Casa comercial 180m² à venda Brooklin | 4 salões reformada investimento alugada próximo metrô

Investimento estratégico com renda garantida no Brooklin. Casa comercial totalmente reformada de 180m² com 4 amplos salões, garagem privativa e infraestrutura nova na Rua Dr. Paschoal Imperatriz — localização nobre em um dos bairros com melhor IDH de São Paulo.

A oportunidade perfeita para investidores que buscam patrimônio com rentabilidade imediata, já que o imóvel está alugado, ou para empreendedores que planejam uso próprio em localização de prestígio com acesso rápido às principais avenidas e centros empresariais.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - BROOKLIN NOBRE

Rua Dr. Paschoal Imperatriz - Brooklin, Zona Sul.

Bairro com melhor IDH de São Paulo, conhecido pela segurança, qualidade de vida e infraestrutura completa, próximo ao Metrô Brooklin-Paulista (Linha 5-Lilás).

A CASA COMERCIAL REFORMADA E VERSÁTIL

180m² construídos - espaço amplo e funcional.

4 salões com layout aberto e ar condicionado em todos.

2 banheiros completos reformados.

1 lavabo social.

1 vaga de garagem privativa.

Totalmente reformada - pronta para uso imediato.

REFORMA COMPLETA - INFRAESTRUTURA NOVA

Parte elétrica 100% nova - segurança e eficiência

Parte hidráulica 100% nova - instalações modernas

️ Acabamentos novos - apresentação impecável

️ Ar condicionado em todos os 4 salões

Recepção pronta para receber clientes

Garagem privativa - comodidade

Copa funcional equipada

Banheiros reformados com acabamento moderno

Layout aberto - fácil adaptação

4 SALÕES VERSÁTEIS - MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES

Salão 1 - recepção e atendimento

Salão 2 - operação principal

Salão 3 - espaço auxiliar ou privativo

Salão 4 - administrativo ou atendimento

Layout aberto - customização fácil

️ Todos climatizados - conforto total

🪟 Boa iluminação natural

ESPAÇO FLEXÍVEL - INFINITAS APLICAÇÕES

Clínicas e consultórios médicos - múltiplas salas

Clínicas odontológicas - layout ideal

Escritórios corporativos - ambiente profissional

Agências criativas - espaços colaborativos

‍ ️ Escritórios de advocacia - privacidade e prestígio

️ Arquitetura e engenharia - salas de projeto

Consultorias e assessorias - atendimento qualificado

Centros de treinamento - salas versáteis

Espaços de bem-estar - ambiente acolhedor

INVESTIMENTO COM RENDA GARANTIDA

Imóvel atualmente alugado - rentabilidade imediata

Renda desde o primeiro dia - sem vacância

Valorização constante - Brooklin em alta

Alto padrão de locatário - região nobre

Opção de uso próprio no futuro

Excelente liquidez - alta demanda comercial

VOCÊ ESTÁ NO BROOKLIN - MELHOR IDH DE SÃO PAULO

Transporte:

Metrô Brooklin-Paulista (Linha 5-Lilás) - proximidade

Metrô Campo Belo (Linha 5-Lilás) - acesso rápido

Estação Santo Amaro (CPTM) - Linha 9-Esmeralda

Av. Santo Amaro - via expressa

Av. Eng. Luís Carlos Berrini - centro corporativo

Marginal Pinheiros - mobilidade total

Corredores de ônibus importantes

Comércio e Serviços:

️ Shopping Morumbi

️ Morumbi Shopping

️ Shopping Market Place

️ Restaurantes renomados e gastronomia diversa

Cafés e padarias de qualidade

Farmácias e supermercados

Educação e Saúde:

Escolas de todos os níveis

Hospitais e clínicas de referência

Infraestrutura médica completa

Áreas Verdes e Lazer:

Parques próximos

Ciclovias e áreas de caminhada

️ Academias e espaços fitness

VANTAGENS DE INVESTIR NO BROOKLIN

Melhor IDH de São Paulo - qualidade máxima

Segurança acima da média - bairro tranquilo

Valorização constante - região consolidada

Infraestrutura completa - tudo no entorno

Acesso privilegiado às principais vias

Público qualificado - alto poder aquisitivo

Alta demanda por imóveis comerciais

Prestígio e sofisticação reconhecidos

PARA QUEM É ESTA CASA COMERCIAL?

Investidores que buscam rentabilidade imediata (já alugada)

Profissionais liberais que planejam uso próprio

Clínicas médicas/odontológicas - layout perfeito

Escritórios que valorizam prestígio e localização

Busca patrimônio comercial em região nobre

Valoriza imóvel reformado pronto para uso

Aprecia segurança e alto IDH

Quer valorização garantida no Brooklin

PRONTA PARA USAR - ZERO INVESTIMENTO ADICIONAL

Reforma completa - elétrica e hidráulica novas

4 salões climatizados - conforto imediato

Acabamentos modernos - apresentação impecável

Imóvel alugado - renda garantida

Layout versátil - múltiplas possibilidades

Brooklin nobre - localização premium

ANÁLISE DE INVESTIMENTO

Imóvel atualmente alugado - rentabilidade desde já

Potencial de locação: R$ 8.000 - R$ 10.000/mês (após vencimento do contrato atual)

Rentabilidade estimada: 7,7-9,6% ao ano (sobre aluguel potencial)

Valorização: Brooklin em constante valorização

ROI: Retorno atrativo em região de alto padrão

Liquidez: Alta demanda por imóveis comerciais no Brooklin

Diferenciais: Totalmente reformado + localização nobre

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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