Casa à venda com 4 quartos, 266m²

Descrição do imóvel

Casa a venda, lote com três casas e uma loja.

Casa de esquina à venda no Bairro Alípio de Melo, em excelente localização, próxima à Avenida dos Engenheiros.

Imóvel amplo e versátil, ideal para moradia familiar, renda com locação ou uso misto residencial e comercial.

O imóvel é dividido em três moradias independentes:

Primeira casa:

02 quartos, sendo 01 suíte, 02 banheiros, cozinha e área de tanque.

Segunda casa:

Sala ampla para dois ambientes com varanda e vista para a rua, 03 quartos, 02 banheiros sendo 01 suíte e pequena área aberta com

tanque.

Terceira casa:

02 quartos, 02 banheiros sendo 01 suíte, sala, cozinha, despensa e excelente área externa com churrasqueira.

O imóvel conta ainda com:

Garagem para 02 carros cobertos e 01 descoberto;

Espaço comercial no mesmo lote, com 01 banheiro;

Excelente potencial para investidores, famílias grandes ou geração de renda.

Localização estratégica, com fácil acesso à Avenida dos Engenheiros, comércio, linhas de ônibus e toda infraestrutura da região.

A localização da casa, oferece um perfil predominantemente residencial, com a tranquilidade característica de um

bairro bem estabelecido, mas com a conveniência de um acesso facilitado a diversos serviços. A atmosfera é calma e familiar, ideal

para quem busca um dia a dia mais sossegado sem abrir mão da praticidade urbana.

􀁍 *Infraestrutura e Comércio*

A região é muito bem servida por infraestrutura comercial essenciais para o cotidiano. Em um raio de até 1km, destacam-se grandes

supermercados como o Epa Supermercados - Abílio Machado (807m), Supermercados BH (985m) e Mineirão Atacarejo (314m). A presença

de farmácias como MG Medicamentos At (513m) e Araujo Drugstore (690m) garante acesso rápido a produtos de saúde. Para o lazer e

conveniência, há restaurantes como Bar e Pizzaria do Gudão (805m), Cerveja e Cia (351m) e Tudo na Brasa (247m), além de academias

como Studio de Pilates (161m) e CrossFit Pampulha (636m), e pet shops variados.

􀁍 *Mobilidade*

A R. dos Jornalistas proporciona acesso razoável a importantes vias da região, facilitando o deslocamento de carro para outras

áreas de Belo Horizonte. A malha viária local permite conexões eficientes. Embora não haja metrô diretamente na área, há presença

de linhas de ônibus próximas garante opções de transporte público para diversos destinos dentro da cidade.

􀁍 *Educação e Lazer*

A área é rica em opções educacionais, com diversas escolas renomadas muito próximas. Em até 1km, encontramos Coleguium Alípio de

Melo (522m), Coleguium - Castelo Manacás (317m) e Tempo de Aprender (359m), atendendo a famílias com crianças. Em um raio maior de

até 3km, há ainda mais escolas como Centro Educacional São Bento (1.0km) e Instituto Educacional Saramenha (1.0km). Embora não

haja menção específica a grandes shoppings ou parques diretamente nos dados fornecidos, a capital mineira oferece diversas opções

de lazer e cultura que podem ser acessadas com facilidade a partir desta localização.