Casa à venda com 4 quartos, 264m²

Descrição do imóvel

Espaço, lazer e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas do Cônego, próxima ao centrinho.

Excelente oportunidade para quem procura uma casa ampla, com ambientes generosos, área de lazer completa e diversas possibilidades de utilização.

Localizada em uma área nobre do Cônego, a propriedade está implantada em um terreno de aproximadamente 400 m², com cerca de 400 m² de área construída, sendo 263,78 m² averbados.

A casa possui excelente estrutura para uso residencial e, conforme o zoneamento e a legislação aplicável, apresenta potencial para diferentes formas de utilização.

PAVIMENTO PRINCIPAL

Sala de estar em dois ambientes;

3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos;

Banheiro social;

Copa e cozinha;

Piscina;

Piso em fórmica, necessitando substituição.

ÁREA EXTERNA E LAZER

Descendo para a área externa, o imóvel oferece uma estrutura especialmente interessante para quem gosta de receber:

Garagem coberta para 4 carros + 1 vaga descoberta;

Sauna com lavabo;

2 canis;

Ampla lavanderia;

Grande espaço gourmet com churrasqueira;

Lavabo;

Despensa;

Área externa com piso em ardósia;

Mesas de madeira maciça de excelente qualidade, que permanecem no imóvel.

PAVIMENTO SUPERIOR

Um dos grandes diferenciais da casa é o amplo pavimento superior, com pé-direito duplo, composto por:

Enorme salão com sacada;

Suíte com closet;

2 cômodos adicionais, que podem ser utilizados como quarto, escritório, sala íntima, brinquedoteca ou outras finalidades.

RESUMO

Terreno: aproximadamente 400 m²;

Área construída: aproximadamente 400 m²;

Área averbada: 263,78 m²;

4 quartos, sendo 2 suítes;

5 banheiros, incluindo 2 lavabos;

Piscina;

Sauna;

Área gourmet com churrasqueira;

4 vagas cobertas + 1 descoberta;

Pátio;

Portão eletrônico;

Interfone;

Construção posicionada no centro do terreno;

Parcialmente mobiliada, com possibilidade de negociação dos móveis.

ZONEAMENTO ZUC IV

O imóvel está inserido em Zona de Uso Controlado IV (ZUC IV). Conforme os parâmetros informados, há previsão para usos residencial, não residencial e misto, com limite de até 2 pavimentos, observadas as exigências da legislação municipal e demais parâmetros urbanísticos.

Importante: o lote possui aproximadamente 400 m², enquanto os parâmetros mínimos informados para ZUC IV são de 600 m². A aplicação desses parâmetros ao imóvel existente ou a eventual projeto de ampliação deve ser previamente confirmada junto ao Município.

NEGOCIAÇÃO

Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira;

Estuda permuta por casa linear ou apartamento no Centro e arredores ou no Cônego e arredores.

Uma casa diferenciada para quem procura amplitude, lazer, localização e potencial de personalização, em uma das áreas mais desejadas de Nova Friburgo.

Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel! - Atual.25-09-26