Casa à venda com 4 quartos, 218m²

Descrição do imóvel

Casa integrada, cercada pela natureza, com total privacidade e localização privilegiada no coração da Granja Viana.

Esta excelente residência combina conforto, integração dos ambientes e uma localização estratégica no miolo da Granja Viana, permitindo fazer praticamente tudo a pé. Está próxima ao centrinho, às escolas GV e St. Johns, supermercados, farmácias, restaurantes e a toda a infraestrutura de comércio e serviços da região.

Muito bem posicionada, possui face norte total, proporcionando ambientes naturalmente mais aquecidos durante o inverno e agradavelmente frescos no verão. A casa recebe abundante iluminação natural, excelente ventilação e oferece uma bela vista para o verde, além de contar com isolamento térmico entre o telhado e o forro, revestido em madeira Ipê em toda a área social e íntima.

As portas e janelas são em madeira e vidro, com venezianas nos dormitórios. Os acabamentos incluem pisos em ardósia, revestimentos em madeira e piso de Miracema nas áreas externas.

O amplo jardim, totalmente formado, é um verdadeiro refúgio, repleto de árvores frutíferas, entre elas goiaba, jabuticaba, limão francês, banana, acerola, abacate, seriguela, uvaia, maracujá e pêssego, além de oferecer espaços destinados à implantação de horta, piscina e canil.

O acesso à residência é feito por uma rampa com guarda-corpo em ferro, contando ainda com três entradas independentes: social, lazer e serviço. A entrada principal é marcada por uma sólida porta de madeira.

A área social apresenta um espaçoso living com pé-direito elevado, distribuído em quatro ambientes com leves desníveis, proporcionando charme e personalidade ao projeto. As salas de estar, TV, bar e jantar possuem ventiladores de teto e se integram à varanda, ao terraço e ao jardim, criando ambientes agradáveis para convivência.

A cozinha americana, integrada à sala de jantar, oferece bancadas em ardósia, duas cubas independentes em inox, coifa e infraestrutura preparada com pontos exclusivos para filtro de água e máquina de lavar louças, incluindo ligações elétrica e hidráulica independentes.

A lavanderia é funcional e bem distribuída, composta por área de serviço externa ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, equipada com dois tanques em inox, armários planejados e depósito.

A escada em alvenaria conta com guarda-corpo e corrimão em ferro, conduzindo aos dois pavimentos da área íntima.

O imóvel dispõe de 4 dormitórios, todos com armários planejados, sendo 2 suítes. No piso íntimo inferior encontram-se três dormitórios, incluindo uma suíte, além de espaço destinado a roupeiro. No piso superior está localizada a suíte master, que oferece closet, duas amplas janelas e banheiro com banheira de hidromassagem.

Os banheiros possuem bancadas em ardósia, mantendo a identidade rústica e elegante da residência.

Como diferencial, a propriedade conta com um amplo galpão multiuso equipado com banheiro de serviço, ideal para funcionar como ateliê, oficina, depósito ou espaço para ferramentas.

Há ainda uma excelente área disponível para implantação de um completo espaço gourmet, integrado à varanda, ao terraço, à sala de jantar e à cozinha, ampliando ainda mais as possibilidades de lazer e convivência.

A garagem acomoda até 6 veículos em vagas descobertas e o imóvel possui portão automatizado.

O sistema de aquecimento de água utiliza aquecedores elétricos Cardal independentes em cada ponto dos banheiros, mantendo também a opção de instalação de chuveiros elétricos.

O abastecimento de água é realizado pela Sabesp, com reservatórios de 2.000 litros. O sistema público de esgoto já está disponível na rua, sendo necessária apenas a solicitação da ligação. Atualmente, o imóvel utiliza duas fossas sépticas.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma residência espaçosa, integrada à natureza, com muita privacidade, localização privilegiada e grande potencial para personalização da área de lazer, proporcionando qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da Granja Viana.