Casa à venda com 4 quartos, 300m²

Descrição do imóvel

IMÓVEL EM CORREDOR COMERCIAL | 731 M² DE TERRENO | 2 CONSTRUÇÕES | ZCOR-2

Terreno de 731 m² em corredor comercial com duas construções independentes São Paulo

Excelente oportunidade para quem procura terreno amplo, localização estratégica e versatilidade de utilização, seja para finalidade residencial, comercial ou para desenvolvimento de um novo projeto, observada a legislação urbanística vigente.

Implantado em terreno de 731 m², com aproximadamente 15 metros de frente e cerca de 50 metros de profundidade, o imóvel possui menos de 300 m² de área construída, proporcionando uma relação bastante interessante entre área edificada e terreno livre.

A propriedade encontra-se em posição elevada em relação à rua, proporcionando vista aberta, e conta com construção isolada nas laterais, jardim frontal, amplo acesso interno para veículos, áreas descobertas e quintal. Em uma das laterais, faz divisa com passagem destinada a pedestres, característica que amplia a abertura do terreno.

Um diferencial importante é a existência de duas construções distintas dentro da propriedade: a residência principal, voltada para a rua, e uma segunda residência em formato de sobrado, localizada na parte posterior do terreno.

Residência principal

A construção principal apresenta arquitetura tradicional, com elementos de inspiração colonial, arcos, amplas esquadrias, madeira e ambientes generosos.

A entrada é feita por um agradável terraço coberto, que funciona como espaço de recepção e antecede a área social.

Internamente, dispõe de três ambientes de sala, incluindo sala com lareira, além de sala de estar e jantar, proporcionando diversas possibilidades de distribuição. Possui ainda 2 dormitórios amplos, sendo 1 suíte com closet, banheiro adicional, copa, cozinha com armários e área de serviço.

Os ambientes amplos e a configuração interna também permitem estudar adaptações para atividades profissionais ou comerciais compatíveis com o zoneamento, como escritórios, consultórios, clínicas e outras atividades de atendimento, mediante verificação das exigências específicas para cada uso.

Segunda residência / edícula

Na parte posterior da propriedade encontra-se uma segunda construção independente em formato de sobrado, aumentando significativamente as possibilidades de utilização do imóvel.

No pavimento térreo, possui sala de estar, copa, cozinha, despensa, lavanderia e banheiro.

No pavimento superior são 2 dormitórios, sendo um deles com closet, banheiro e armário embutido no hall de distribuição.

A existência dessa segunda residência permite diferentes configurações: moradia independente para outra pessoa da família, apoio à residência principal ou, em eventual utilização comercial, possibilidade de separação entre áreas administrativas, atendimento, apoio, estoque ou serviços, sempre conforme as autorizações aplicáveis à atividade pretendida.

Terreno e potencial de utilização

Com 731 m² de terreno e aproximadamente 15 metros de frente, a propriedade oferece espaços livres entre e ao redor das construções, jardim, quintal e circulação interna.

Essa configuração abre diferentes possibilidades para o futuro proprietário: preservar e modernizar as construções existentes, adaptar o conjunto para finalidade profissional/comercial ou estudar um novo aproveitamento do terreno.

O imóvel está situado em Zona Corredor 2 ZCOR-2, categoria urbanística destinada à diversificação de usos compatíveis com a vizinhança residencial e à conformação de subcentro regional. O potencial efetivo de reforma, ampliação, mudança de uso ou nova construção deverá ser analisado de acordo com a legislação vigente e as características específicas do lote.

Localização estratégica e acessos

Inserido em corredor comercial e de transporte coletivo, o imóvel reúne localização favorável tanto para utilização residencial quanto para atividades profissionais e comerciais.

A região apresenta presença de comércio, serviços, clínicas e equipamentos de saúde, além de circulação de transporte público e ligação com importantes eixos viários da cidade.

Sua localização proporciona acesso às principais conexões da Zona Oeste/Noroeste de São Paulo, facilitando o deslocamento em direção à Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera, Rodovia dos Bandeirantes, Rodoanel e conexões com a Marginal Pinheiros.

Essa combinação de terreno amplo + corredor comercial + duas construções + acessibilidade viária torna a propriedade especialmente interessante para compradores que procuram um imóvel com flexibilidade e possibilidade de implantação de diferentes projetos.

Documentação regularizada,

Atenção:

A Broker Vip atua como intermediadora, e todas as informações, valores e condições são repassados diretamente pelos proprietários.

Por isso, preço e disponibilidade podem mudar a qualquer momento.

Consulte nossa equipe para confirmar os dados atualizados.

Deus abençoe!