Casa à venda com 4 quartos, 200m²

Descrição do imóvel

Casa à Venda em Mumbuca, Maricá/RJEu deixaria o anúncio assim:

🏠 4 UNIDADES EM UM ÚNICO INVESTIMENTO

Casa + Casa com Piscina + 2 Lojas Comerciais em Mumbuca – Maricá/RJ

💰 MORE, EMPREENDA OU GERE RENDA COM UM ÚNICO IMÓVEL!

Imagine adquirir um imóvel onde você pode morar com conforto, manter dois pontos comerciais ativos e ainda ter uma segunda residência para locação.

Esta é uma oportunidade diferenciada em Mumbuca, Maricá, reunindo 4 unidades independentes no mesmo terreno:

🏠 2 casas residenciais

🏪 2 lojas comerciais de frente para a rua

🏊 Piscina e área de lazer

🚗 Garagem para veículos

📍 **Excelente exposição comercial**

Uma configuração que permite ao comprador escolher a estratégia que melhor combina com seu objetivo.

🔥 3 FORMAS INTELIGENTES DE APROVEITAR O IMÓVEL

1️⃣ MORAR + GERAR RENDA

More em uma das casas e coloque as outras unidades para locação.

Você pode utilizar a casa superior como residência, mantendo sua privacidade, enquanto busca renda através da casa térrea e das duas lojas comerciais.

2️⃣ INVESTIMENTO PARA RENDA

As quatro unidades podem ser destinadas à locação, criando a possibilidade de formar um portfólio imobiliário dentro de um único endereço.

É uma alternativa interessante para quem procura diversificar sua renda através de imóveis.

3️⃣ MORADIA + NEGÓCIO PRÓPRIO

Você também pode morar no imóvel e utilizar uma ou até as duas lojas para desenvolver seu próprio negócio, mantendo as demais unidades como fonte potencial de renda.

🏡 CONHEÇA AS 4 UNIDADES

1️⃣ CASA SUPERIOR

Uma residência independente, confortável e com excelente aproveitamento dos espaços.

• Sala de estar integrada à cozinha americana

• 2 quartos

• 1 suíte

• Banheiro social

• Varanda espaçosa

• Banheiro exclusivo na varanda

• Área de serviço reservada

• Fachada com fechamento em blindex fumê

Um espaço que pode ser utilizado pelo proprietário ou destinado à locação.

2️⃣ CASA TÉRREA COM PISCINA

Aqui está um dos grandes diferenciais do imóvel.

• Sala ampla

• Cozinha espaçosa

• 2 quartos

• 1 suíte

• Banheiro social

• Varanda frontal e lateral

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Área externa toda revestida

• Piscina com aproximadamente 23.000 litros

• Garagem para aproximadamente 2 carros e até 4 motos

Uma configuração que atende muito bem tanto uma família quanto quem busca uma unidade residencial para locação.

🏪 3️⃣ LOJA COMERCIAL – SALÃO DE BELEZA

Unidade comercial independente, voltada para a rua e com boa visibilidade.

A estrutura conta com aproximadamente 32 m², distribuídos em:

• Salão comercial

• Cozinha privativa

• Banheiro

• Varanda frontal

• Grade de segurança

Atualmente utilizada como salão de beleza, demonstrando a vocação comercial do endereço.

🍗 4️⃣ LOJA COMERCIAL – COMÉRCIO DE FRANGO ASSADO

Outra unidade comercial independente, também com aproximadamente 32 m².

• Salão comercial

• Cozinha

• Banheiro

• Varanda frontal

• Grade de segurança

Atualmente utilizada para comércio de frango assado.

Dessa forma, o comprador recebe um imóvel com duas unidades comerciais independentes e voltadas para a rua, podendo manter as atividades existentes, buscar novos locatários ou utilizar os espaços para seu próprio negócio.

📍 LOCALIZAÇÃO: UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS

Rua Abreu Sodré, nº 1.395 – Mumbuca – Maricá/RJ

O imóvel está inserido em uma região urbana consolidada, próxima ao Centro de Maricá e com acesso pela região da Avenida/Rua Abreu Sodré.

Mumbuca está a aproximadamente 1,1 km do Centro de Maricá, enquanto Araçatiba fica na faixa de 2,2 km, colocando o imóvel próximo a comércio, serviços e áreas de lazer da cidade. ([Viva Real][2])

Além disso, há comércio e serviços no próprio entorno, incluindo mercado na Rua Abreu Sodré, reforçando a praticidade para quem mora ou trabalha na região.

Mercado Pontin - Maricá

E para quem gosta de lazer ao ar livre, a região de Araçatiba e sua orla está próxima de Mumbuca. A Praia de Araçatiba está localizada em Maricá, junto à região de Ponta Grossa e Barra.

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💰 VALOR DO INVESTIMENTO

R$ 790.000,00

📐 Área construída aproximada: 200 m²

💵 Valor aproximado: R$ 3.950/m²

CONDIÇÃO DE NEGOCIAÇÃO

Entrada a partir de R$ 400.000,00, com possibilidade de negociação do saldo diretamente com o proprietário, conforme condições acordadas entre as partes.

🎯 PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO?

✔️ Para quem quer morar e ter renda com imóveis

✔️ Para quem busca uma alternativa para complementação de renda na aposentadoria

✔️ Para quem quer investir em imóveis para locação

✔️ Para quem possui ou pretende abrir um negócio

✔️ Para quem procura imóvel residencial + comercial no mesmo endereço

✔️ Para quem quer diversificar patrimônio utilizando um único investimento

🏆 O GRANDE DIFERENCIAL

Você não está comprando apenas uma casa.

Está adquirindo uma propriedade com 4 unidades independentes, sendo:

🏠 2 unidades residenciais + 🏪 2 unidades comerciais

Isso permite ao futuro proprietário decidir como utilizar o p