Casa à venda com 4 quartos, 494m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade em uma das regiões mais procuradas da zona noroeste de São Paulo! Casa com 494m² de área construída em um terreno de 324m², com 7 metros de testada espaço generoso tanto para quem busca conforto no dia a dia quanto para quem enxerga potencial de valorização a longo prazo, sendo um excelente imóvel para a família.

Construção de 1994, bem localizada em Piqueri, próxima a comércio, transporte público e principais vias de acesso à região de Pirituba.

📍 Rua Maria Zélia, 172 Piqueri, São Paulo/SP

📐 Terreno: 324m² | Construída: 494m²

🏗️ Zoneamento ZM (uso misto)

Entorno do Imóvel Rua Maria Zélia, 172, Piqueri (Pirituba), São Paulo/SP

Localização e perfil do bairro

O Piqueri é um distrito do subprefeitura de Pirituba, na zona oeste/noroeste de São Paulo, com perfil predominantemente residencial e ruas arborizadas é considerado um dos bairros mais verdes da região. A Rua Maria Zélia fica próxima à Estação Piqueri (a cerca de 300-400 m, conforme referências de empreendimentos vizinhos), o que é um diferencial de mobilidade forte para o imóvel.

Transporte público:

Estação Piqueri Linha 7-Rubi (CPTM): acesso rápido a Lapa, Barra Funda (integração com Linha 3-Vermelha do Metrô) e Jundiaí/interior.

Terminal Pirituba: um dos principais terminais de ônibus da cidade, com diversas linhas que cortam o bairro e conectam à região metropolitana.

Boa cobertura de linhas de ônibus municipais ligando o Piqueri a Pirituba, Freguesia do Ó e regiões vizinhas.

Acesso viário (rodovias e marginais)

Marginal Tietê: acesso direto, facilita deslocamento ao Centro, Zona Leste e demais regiões da capital.

Rodovia dos Bandeirantes e Rodovia Anhanguera: acesso próximo, importantes para quem se desloca para o interior/região metropolitana.

Av. General Edgar Facó: principal via de conexão local do bairro.

Educação:

Escolas públicas na região: EE Professor Silvio Xavier Antunes e EE Pio XII.

Opções particulares, incluindo escolas infantis como o Colégio Cecília Brandão.

Ensino superior nas proximidades: acesso facilitado (poucas estações de trem) à Universidade Cruzeiro do Sul.

Compras, mercados e padarias:

Supermercado Sonda Av. General Edgar Facó, 360, Piqueri.

Minimercados e hortifrutis distribuídos pelo bairro (ex. Rua Camacam).

Padaria Nova Piqueri Pães e Doces, referência local.

Mercado Municipal de Pirituba (em funcionamento desde os anos 1970), com variedade de alimentos.

Galerias comerciais com lojas de vestuário, calçados e eletrônicos.

Tietê Plaza Shopping nas proximidades, com lojas, cinema e serviços.

Saúde

UBS Jardim Califórnia para atendimento básico.

Farmácias distribuídas pelo bairro.

Lazer e gastronomia

Restaurantes locais: Dona Pietra, Bar do Gaúcho, Ragazzo.