Casa à venda com 5 quartos, 250m²

Descrição do imóvel

CASA À VENDA - 250m² - ALTO JOSÉ BONIFÁCIO (PRÓXIMO À AV. NORTE)

Excelente oportunidade para moradia ou investimento! Casa ampla com aproximadamente 250m² distribuídos em 3 pavimentos, localizada na rua principal do bairro, em região de fácil acesso, próxima à Avenida Norte, no início do Alto José Bonifácio (próximo à Casa Amarela).

A localização é privilegiada: próxima a panificadoras, farmácias, lotéricas, bancos, cartório, mercados e ao Sítio Trindade. A apenas 40 metros do imóvel, na esquina, há um circuito interno de câmeras de vigilância da segurança pública (PM-PE), garantindo mais tranquilidade para a região.

Distribuição do Imóvel:

Térreo: Garagem para 1 carro, sala de TV, copa, 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, lavanderia e corredor.

Subsolo (28m²): Amplo salão com grande potencial para ser transformado em uma unidade independente (residência pequena/oficina), com possibilidade de acesso privativo, caso o novo proprietário deseje gerar renda de aluguel.

1º Andar: Grande salão em L (integrando sala de TV, sala de jantar e copa), com 7 janelões de alumínio que garantem ventilação intensa e ótima iluminação natural. Contém 2 quartos, cozinha, 1 banheiro, quintal lajeado e lavanderia. Também pode ser adaptado para ter acesso privativo, permitindo transformá-lo em uma residência independente.

2º Andar / Plataforma (9m²): Área de laje com 4 caixas d água de 1.000 litros cada, com acesso seguro por escada metálica de caracol (3m).

Diferenciais:

Isenção de IPTU: O imóvel é isento de IPTU, um benefício que reduz significativamente os custos fixos anuais do proprietário.

Poço Artesiano: O imóvel possui poço artesiano próprio que auxilia no abastecimento de água, além da rede da Compesa, gerando economia significativa na conta de água.

Potencial de Renda: A configuração atual permite transformar o imóvel em até 3 residências independentes (subsolo, térreo e 1º andar), desde que sejam feitas as adaptações necessárias de acesso. Ideal para quem quer morar e alugar ou para investidores focados em renda de aluguel.