Casa à venda com 5 quartos, 209m²

Descrição do imóvel

🏢 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | RENDA + POTENCIAL CONSTRUTIVO

📍 Uma das localizações mais estratégicas da Vila Progredior

Para quem busca um investimento com renda imediata e excelente potencial de valorização, este terreno de 300 m² reúne características difíceis de encontrar.

📐 Terreno totalmente plano e murado

📏 10 x 30 metros

🏗️ 209 m² de área construída

💰 R$ 2.870.000

✨ Potencial construtivo: possibilidade de aproveitamento de até 4x a área do terreno, permitindo um novo projeto residencial ou comercial, sujeito às normas e aprovações aplicáveis.

💵 Renda atual aproximada: R$ 13.000/mês

Atualmente, o imóvel possui 5 unidades independentes alugadas, com água e luz individualizadas — possibilitando manter a renda atual ou desenvolver um novo projeto.

🏠 Composição atual do imóvel:

• Casa com 2 dormitórios, sala ampla e quintal

• Flat mobiliado e equipado

• Casa de 1 dormitório, semi mobiliada

• Escritório de 35 m², mobiliado, com depósito e lavabo

• Casa de 1 dormitório mobiliada nos fundos

• 2 depósitos

• 2 vagas cobertas alugadas individualmente

• Quintal privativo

📈 Duas estratégias possíveis:

1️⃣ Manter as locações atuais e aproveitar a renda mensal.

2️⃣ Desenvolver um novo projeto, com possibilidade de construção residencial, comercial ou flats, conforme legislação e viabilidade do empreendimento.

📍 Localização privilegiada, próxima à Estação São Paulo-Morumbi do Metrô e com fácil acesso às avenidas Morumbi, Francisco Morato e Giovanni Gronchi.

Ao redor, uma infraestrutura completa com colégios, hospitais, comércios e serviços de alto padrão, em uma região valorizada e com forte demanda.

📄 Documentação em ordem

🔄 Aceita permuta

💰 R$ 2.870.000

📲 Uma oportunidade para quem pensa como investidor: renda hoje, potencial de desenvolvimento amanhã.

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(11) 97609-8525

Características do imóvel

Água

Área de serviço

Armário na Cozinha

Cozinha

Edícula

Energia Elétrica

Entrada lateral

Esgoto

Interfone

Pavimentação

Piso frio

Quintal

Sala de almoço

Sala de estar

Sala de jantar

Sala de TV

TV a Cabo