Casa à venda, 285m²

Descrição do imóvel

IMÓVEL VERSÁTIL DE 285m² DE TERRENO (9,50m x 30m) | USO MISTO (RESIDENCIAL E COMERCIAL) | A MENOS DE 150m DO METRÔ ALTO DO IPIRANGA | ESTRUTURA PARA CLÍNICAS/CONSULTÓRIOS | SOBRADO INDEPENDENTE NOS FUNDOS | ATÉ 3 VAGAS + MOTO | EXCELENTE POTENCIAL PARA RETROFIT

A oportunidade perfeita para investidores, profissionais da saúde ou empresários que buscam uma propriedade versátil com altíssimo potencial de rentabilidade e localização estratégica no Ipiranga. Projetado originalmente nos anos 70 e implantado em um generoso terreno de 285 m² (Lote 160-A, Quadra 21 - 9,50m de frente por 30m de fundos), este imóvel combina zoneamento misto consolidado, infraestrutura pronta para operações comerciais e uma residência independente nos fundos.

O bloco frontal térreo conta com estrutura em drywall atualmente configurada para clínica médica, equipada com recepção, salas de atendimento climatizadas, apoio administrativo, banheiros (incluindo 2 PNE com acessibilidade no corredor), copa-cozinha e área de serviço, com elétrica frontal já revisada. O segundo pavimento do bloco frontal, com acesso independente por escada lateral, abriga uma segunda estrutura operacional/clínica com o charme dos pisos de taco originais preservados, banheiros, cozinha e ar-condicionado na área principal. Nos fundos do terreno, uma edificação residencial independente em formato de sobrado oferece quintal, jardim, lavanderia, copa/escritório no térreo e 2 dormitórios com banheiro no pavimento superior. A garagem comporta 3 vagas descobertas para carros e vaga para moto. Um imóvel com vocação única para retrofit, consolidação em sede corporativa única ou dupla locação.

DETALHES DO IMÓVEL (VERSATILIDADE E ESTRUTURA)

Terreno Generoso de 285m² (9,50m x 30m): Excelente testada e proporção para projetos residenciais, comerciais ou mistos.

Bloco Comercial Térreo (Clínica): Salas climatizadas, recepção, escritório, copa e banheiros acessíveis (PNE). Elétrica frontal revisada.

Segundo Pavimento Independente: Salas/consultórios com piso de taco preservado, ar-condicionado, cozinha e banheiros.

Sobrado Independente nos Fundos: 2 dormitórios, banheiro, espaço de copa/escritório, lavanderia, quintal e jardim.

Garagem: Capacidade para até 3 veículos descobertos mais espaço dedicado para motocicleta.

Potencial de Retrofit: Imóvel que requer atualização pontual, ideal para adequação sob medida do novo proprietário.

VOCAÇÃO E PERFIL MULTIUSO

Para Investimento / Dupla Renda: Possibilidade de locar as duas clínicas frontais e o sobrado dos fundos de forma totalmente independente.

Para Sede Própria ou Centro Médico: Estrutura ideal para clínicas integradas, laboratórios, escritórios de advocacia, arquitetura ou consultórios.

Para Moradia e Negócio no Mesmo Local: Opção de operar a empresa na frente mantendo a privacidade da residência no sobrado dos fundos.

LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL A 150m DO METRÔ ALTO DO IPIRANGA

Morar ou empreender neste endereço é garantir fluxo constante e conexão com toda a cidade:

A Menos de 150m do Metrô Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde): Acesso a pé em menos de 2 minutos para clientes, pacientes e colaboradores.

Zoneamento Misto Favorável: Região totalmente adaptada para serviços da saúde, comércios, escritórios e residências.

Eixo de Conectividade: Rápida ligação com a Av. Doutor Ricardo Jafet, Av. Nazaré, Av. Tancredo Neves, Rodovia dos Anchieta e Centro Expandido.

Infraestrutura do Bairro: Cercado por hospitais, farmácias, padarias tradicionais, bancos e escolas de alto padrão no Ipiranga.

A união definitiva entre o potencial de um terreno de 285m² com vocação mista, a praticidade das estruturas já prontas para clínicas e a conveniência imbatível de estar a 150 metros do Metrô Alto do Ipiranga.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J