Casa à venda com 6 quartos, 350m²

Descrição do imóvel

CONCEPÇÃO MULTIFUNCIONAL E ALTO POTENCIAL DE RENDA POR R$ 1.490.000,00: Planta monumental de 350m² de área construída, Configuração residencial e comercial versátil com Múltiplas moradias e Kitnets, Duas vagas de garagem no bairro Siciliano, Alto da Lapa

Se você busca um ativo imobiliário estratégico que combine perfeitamente espaço monumental, flexibilidade total de uso (residencial e comercial) e um potencial extraordinário de geração de renda passiva com locações, esta propriedade é a escolha definitiva. Situado no charmoso bairro Siciliano um refúgio nobre, tranquilo e altamente seguro encravado entre a Vila Ipojuca e a Vila Romana, no Alto da Lapa , o imóvel apresenta impressionantes 350 metros quadrados de área construída primorosamente distribuídos em um terreno de 210 m². Com um valor de m² de apenas R$ 4.257,14, esta oportunidade destaca-se como a melhor relação custo-benefício de toda a Zona Oeste de São Paulo.

O conjunto arquitetônico é uma verdadeira obra de engenharia funcional, composto por duas edificações integradas e unidades independentes que passaram por reformas pontuais, exibindo ambientes modernos e prontos para uso, além de permitir atualizações estéticas. A casa principal oferece 2 vagas de garagem, duas salas amplas, cozinha, 2 dormitórios, 2 banheiros e uma maravilhosa varanda gourmet no pavimento superior. Interligado por uma lavanderia monumental, o segundo sobrado dispõe de sala, banheiro e 2 dormitórios no térreo, somados a mais 2 quartos e 1 suíte no piso superior. No topo do complexo, uma belíssima área aberta com vista livre serve como oásis para lazer e convivência. O nível do subsolo coroa o potencial investidor do imóvel, abrigando uma casa independente (2 dormitórios, banheiro e cozinha) e duas kitnets completas, perfeitas para locação imediata.

DETALHES DO COMPLEXO ARQUITETÔNICO (MULTIFUNCIONALIDADE, RENDA E METRAGEM):

Área Construída Gigante de 350 m²: Estrutura robusta e inteligente que permite habitação multifamiliar, sede corporativa ou operação mista (morar e empreender no mesmo local).

Potencial de Lucratividade Mensal: Subsolo configurado estrategicamente com uma residência independente e 2 kitnets ideais para locação residencial ou comercial de curta/longa temporada.

Sobrados Integrados com Lazer: Múltiplas suítes e dormitórios bem distribuídos, culminando em um terraço superior aberto com vista panorâmica para recreação.

Eixo Gourmet Privativo: Varanda gourmet aconchegante projetada no pavimento superior da edificação principal para recepções familiares.

Preço de Oportunidade Real (R$ 4.257,14/m²): Margem expressiva para retrofit, customização estética e alta valorização patrimonial em região de alta demanda.

PERFIL DE USO ALTAMENTE ATRATIVO E VERSÁTIL:

Graças à sua planta modular e independente, o imóvel adapta-se perfeitamente para:

Empresas e Hubs Corporativos: Perfeito para a instalação de escritórios de advocacia, agências de publicidade, coworkings, studios de design ou startups.

Saúde e Educação: Estrutura ideal para clínicas médicas, consultórios integrados de psicologia, centros de estética, escolas de idiomas ou creches.

Investidores de Locação Múltipla: Excelente opção para quem busca fragmentar o imóvel em sublocações residenciais, gerando múltiplos aluguéis simultâneos.

LOCALIZAÇÃO NOBRE, CONCEITO WALKABILITY E CONECTIVIDADE NA ZONA OESTE:

Viver ou instalar seu negócio no bairro Siciliano significa desfrutar de uma logística viária privilegiada e infraestrutura de elite:

O Coração do Alto da Lapa, Vila Romana e Ipojuca: Localização estratégica cercada por ruas arborizadas, praças tranquilas e vigilância ativa de bairro tradicional.

Conveniência e Gastronomia Premium a Pé: Próximo ao circuito de restaurantes renomados, padarias artesanais de alto padrão, supermercados, feiras livres e comércios da Vila Romana.

Mobilidade e Escoamento Viário de Alta Performance: Facilidade de acesso imediato às Marginais Pinheiros e Tietê, eixos da Lapa, Pinheiros e principais rodovias da capital, além de farta rede de transporte público na vizinhança.

A união definitiva entre o espaço monumental de 350m² com múltiplas frentes de aproveitamento, o privilégio de um endereço nobre no Siciliano com potencial de renda imediata, e a certeza de um investimento sólido com valor imbatível no Alto da Lapa.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J