Casa à venda com 7 quartos, 328m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO COM CAP RATE ~0,71% a.m. NO BROOKLIN | SOBRADO COMERCIAL TOTALMENTE REFORMADO COM TERRENO DE 300m² | OPERAÇÃO ATIVA DE SHORT STAY (AIRBNB) COM 7 SUÍTES INDEPENDENTES E EQUIPADAS COM COZINHA | RUA JOAQUIM NABUCO | FATURAMENTO HISTÓRICO COMPROVADO DE R$ 20.000 A R$ 30.000/MÊS | 2 VAGAS DE GARAGEM | RENTABILIDADE IMEDIATA NO CORAÇÃO CORPORATIVO DE SÃO PAULO

O ativo imobiliário definitivo para o investidor focado em alta rentabilidade, liquidez e segurança patrimonial na Zona Sul. Situado na valorizada Rua Joaquim Nabuco, no epicentro corporativo do Brooklin, este sobrado comercial foi estrategicamente reformado, mobiliado e estruturado para maximizar o retorno financeiro através do modelo de hospedagem por temporada (short stay / Airbnb).

Em vez do rendimento tradicional residencial de 0,35% a 0,4% ao mês, este imóvel entrega um Cap Rate estimado de aproximadamente 0,71% ao mês, com faturamento mensal histórico entre R$ 20.000,00 e R$ 30.000,00 (comprovado via plataforma). O imóvel possui 300 m² de terreno e cerca de 150 m² de área construída, divididos em 7 suítes privativas totalmente mobiliadas e equipadas com cozinha individual, além de lavanderia de apoio e 2 vagas de garagem. Um negócio pronto, operando e gerando caixa desde o primeiro dia pós-escritura.

DETALHES DO ATIVO (SOBRADO COMERCIAL | RENTABILIDADE / SHORT STAY)

Terreno Generoso de 300m²: Terreno amplo em área de altíssima valorização corporativa e comercial.

~150m² de Área Construída Reformada: Imóvel 100% atualizado, moderno e sem necessidade de benfeitorias.

7 Suítes Mobiliadas e Equipadas: Unidades independentes com banheiros privativos e estrutura de cozinha própria.

Operação Ativa (Porteira Fechada): Estrutura completa de short stay (Airbnb) rodando e gerando receita diária.

Lavanderia de Apoio e Serviços: Infraestrutura pronta para atender à rotina de governança e limpeza.

2 Vagas de Garagem: Estacionamento privativo frontal.

MÉTRICAS DE DESEMPENHO e INVESTIMENTO

Uma oportunidade de tese financeira sólida para quem busca fluxo de caixa acelerado:

Preço de Venda: R$ 3.200.000,00.

Faturamento Mensal Histórico: R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00 / mês (comprovado via histórico).

Retorno Financeiro (Cap Rate): ~0,71% ao mês logo na aquisição, superando amplamente a média do mercado tradicional.

Perfil do Ativo: Proteção patrimonial em terra firme combinada com modelo de negócios de alta demanda executiva.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO BROOKLIN

Posicionado no hub corporativo de maior apelo para executivos, congressistas e turistas de negócios:

Rua Joaquim Nabuco: Endereço nobre, seguro e de facílimo acesso dentro do bairro Brooklin.

Polo Corporativo de Alta Demanda: Próximo às Avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini, Santo Amaro, Roberto Marinho e Nações Unidas.

Mobilidade Expresso: Rápido acesso à Estação Brooklin do Metrô (Linha 5-Lilás), Estação Berrini da CPTM e ao Aeroporto de Congonhas.

Infraestrutura no Entorno: Cercado por centros empresariais, consulados, hospitais de ponta, restaurantes renomados e Shoppings Morumbi e Market Place.

A oportunidade definitiva para migrar seu patrimônio para um ativo comercial de alto rendimento no Brooklin.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J