Casa à venda

São Cristóvão, Cascavel - PR

Código: 1794951

Venda: R$ 550.000

Venda

R$ 550.000

Anunciante

TERRENOS CASCAVEL

Telefone

(45) 99137-3056

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Descrição do imóvel

🚀 OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NO SÃO CRISTÓVÃO / GRAMADO

Terreno estratégico na (Região do São Cristóvão / Gramado). Localização consolidada com excelente infraestrutura, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões que mais crescem em Cascavel.

Destaques do Investimento:

📐 Área Total: 392,00 m².

📏 Frente Diferenciada: 14,00 metros de testada, permitindo fachadas amplas e modernas.

🏢 Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite uma ampla gama de comércios e serviços (NR1 a NR6), aproveitando o fluxo da região.

🏠 Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 3 unidades residenciais (sobrados ou geminados).

📈 Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 784,00 m² no total.

Dados Técnicos (ZEA 3):

🏗️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.

📈 Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (dobro da área do terreno).

📍 Quota: 125 m² por unidade residencial em série.

🌿 Permeabilidade: 30%.

Diferencial: A frente de 14 metros é superior ao padrão da região, oferecendo versatilidade para projetos comerciais com vitrine ou residenciais com maior conforto.

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Código do Anúncio: 5807_1794951

Este imóvel tem as seguintes características:

LOTEAMENTO: Água, Alta Valorização, Arborização, Asfalto, Escolas, Esgoto, Farmácia, Mercado, Posto de Combustíveis, Sinalização