Casa Comercial à venda com 3 quartos, 160m²

Descrição do imóvel

🏡💼 OPORTUNIDADE INCRÍVEL NA VILA LEONICE – CURITIBA/PR

Residencial + Comercial | Excelente Localização | Alto Potencial de Valorização

Se você procura um imóvel versátil, ideal para moradia, investimento e renda imediata, esta é a oportunidade perfeita.

Localizado em uma das regiões mais estratégicas da Vila Leonice, em Curitiba, este excelente imóvel reúne conforto residencial, ponto comercial já locado e terreno amplo, oferecendo segurança patrimonial e grande potencial de crescimento.

📍 Endereço: Rua David Bodiziak, nº 330 – Vila Leonice – Curitiba/PR

📐 Terreno: 360m² (12x30)

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🏠 CASA DE ALVENARIA – 70m²

Imóvel muito bem construído em laje, com estrutura pronta para subir mais um piso, ideal para ampliação futura ou construção de sobrados.

✅ 03 quartos

✅ Sala ampla e aconchegante

✅ Cozinha funcional

✅ Banheiro social

✅ Lavanderia

✅ Garagem para até 4 veículos

✅ Portão basculante automático

✅ Construção sólida em laje

✅ Excelente aproveitamento do terreno

💡 Grande diferencial: possibilidade de expansão vertical, aumentando ainda mais o valor patrimonial.

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🏪 PONTO COMERCIAL – 90m²

Excelente frente comercial em rua de grande fluxo.

✔️ Espaço amplo

✔️ Ótima visibilidade

✔️ Ideal para mercado, farmácia, loja, escritório, conveniência, distribuidora, oficina e diversos segmentos

✔️ Já locado por 24 meses, garantindo renda imediata ao comprador

💰 Excelente oportunidade para quem busca investimento com retorno desde o primeiro dia.

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📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

A região da Vila Leonice é extremamente valorizada pela facilidade de acesso, comércio forte e excelente mobilidade urbana.

🌳 Apenas 400 metros do futuro Parque dos Manacás – Santuário das Borboletas Margarita Pericás Sansone, um grande projeto ambiental e de lazer que tende a impulsionar ainda mais a valorização da região.

🛒 Apenas 800 metros do Condor Barreirinha, oferecendo praticidade para compras do dia a dia.

🚌 A poucos minutos do Terminal Barreirinha, com diversas linhas integradas e conexão rápida para toda Curitiba. A própria linha 242 Vila Leonice atende a Rua David Bodiziak, facilitando muito a mobilidade dos moradores e clientes do comércio.

🌳 Próximo também ao tradicional Parque Barreirinha, uma das áreas verdes mais agradáveis da região norte de Curitiba, ideal para caminhadas, lazer em família e contato com a natureza.

🏪 Região cercada por:

• supermercados

• farmácias

• escolas

• unidades de saúde

• comércio variado

• transporte coletivo

• fácil acesso à Av. Anita Garibaldi

🚗 Rua super movimentada, perfeita para quem busca alta exposição comercial.

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💎 IDEAL PARA:

✔️ Morar e empreender no mesmo local

✔️ Investidor que busca renda com aluguel comercial

✔️ Construção futura de sobrado ou segundo piso

✔️ Comércio de alta visibilidade

✔️ Clínica, escritório, distribuidora, loja ou prestação de serviços

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💰 VALOR: APENAS R$ 1.800.000,00

📈 Imóvel com forte potencial de valorização pela expansão urbana e melhorias do entorno.

📞 Agende sua visita

Ribamar Marcante – Corretor de Imóveis

CRECI-PR: 44436F

📲 (41) 9 9645-5278

✨ Vale muito a pena conferir pessoalmente. Excelente oportunidade na Vila Leonice!