Casa Comercial à venda com 3 quartos, 326m2

Descrição do imóvel

Imovel com Lava rapido e casa na av onix ayrosa ao lado da skyfit, grande fluxo de pessoas

325m²

• 3 Quartos

• 5+ Vagas

• 2 Banheiros

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM OSASCO - IMÓVEL COM RENDA, LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Imagine adquirir um imóvel que já gera renda desde o primeiro dia e ainda oferece inúmeras possibilidades de expansão e valorização futura.

Localizado na Avenida Ônix, nº 997, no bairro Ayrosa, em Osasco, terreno de aproximadamente 326 m².

Na frente do imóvel funciona um lava-rápido consolidado há mais de 10 anos, atualmente alugado e gerando renda mensal. Trata-se de um negócio já estabelecido, com clientela conhecida na região e fluxo constante de veículos.

A ampla calçada comporta diversos carros simultaneamente, proporcionando excelente visibilidade comercial e facilidade de acesso.

Nos fundos encontra-se uma residência espaçosa, composta por sala e cozinha cada uma 6.60 metros por 4 metros, lavanderia, banheiro, quintal e três dormitórios no pavimento superior, incluindo varanda e terraço e mais uma sala de 3.80m por 4.60m. A versatilidade do imóvel permite utilização residencial, comercial ou mista.

A localização é um dos grandes diferenciais:

? A 7 passos da academia SkyFit.

? Próximo aos supermercados Nagumo, Giga e Swift.

? Próximo a escola, farmácia, materiais de construção, oficinas e diversos comércios.

? Região com presença industrial e forte circulação de pessoas.

? Excelente potencial para estacionamento, comércio, centro de serviços, galpão urbano ou empreendimento de renda.

Outro ponto importante é o interesse já demonstrado por investidores e empresários da região, evidenciando o potencial estratégico da área para expansão comercial.

Este é um imóvel, que une localização, renda imediata, possibilidade de múltiplas fontes de receita e grande potencial de valorização.

Ideal para investidores, empresários, construtores e empreendedores que procuram um ativo capaz de gerar retorno desde o primeiro dia.

Agende uma visita e conheça pessoalmente uma das oportunidades interessantes da região do Ayrosa.

Um imovel com investimento seguro, já com retorno financeiro garantido.

Terreno de aproximadamente 326 m² em avenida movimentada.

? Renda imediata de aluguel do lava-rápido (R$ 2.900/mês há mais de 10 anos).

? Potencial de segunda renda na parte inferior da residência (oferta de R$ 1.500/mês já recebida a 9 meses atras).

? Ao lado de uma academia de grande movimento.

? Próximo a supermercados, escola, farmácia, materiais de construção e indústrias.

? Região com histórico de valorização e interesse empresarial.

? Calçada ampla com capacidade para vários veículos.

Renda Comercial Consolidada: A frente do imóvel conta com um Lava-Rápido tradicional, estabelecido e locado com sucesso há 10 anos.

Recuo de Calçada Excepcional: a calçada acomoda até 5 carros estacionados, mantendo total sobra e respeito à passagem de pedestres ? um ativo importante para qualquer comércio.

Potencial de Renda Triplicada (Multifamiliar/Comercial): Nos fundos, há uma excelente estrutura assobradada. A parte térrea conta com uma sala e cozinha monumentais (6,60m x 4,00m cada), banheiro, lavanderia e quintal ? um espaço tão valorizado que já recebeu oferta de locação comercial por R$ 1.500,00. Na parte superior, uma residência completa e arejada com 3 dormitórios (incluindo varanda e terraço privativos) e mais uma ampla sala (3,80m x 4,60m). Você pode morar bem e alugar a frente, ou transformar o espaço em 3 fontes distintas de aluguel.

Localização Premium - O Epicentro Comercial do Ayrosa:

Situado a apenas 7 passos da renomada Academia SkyFit, o imóvel está inserido em um polo de altíssimo fluxo de pedestres e veículos. A menos de 200 metros, você tem os gigantes do varejo: Supermercado Nagumo, Giga Atacadista e Swift, além de drogarias, lojas de material de construção, escolas e a indústria da Danone.

A região está em pleno desenvolvimento e expansão corporativa: investidores locais já estão adquirindo propriedades vizinhas para expansão de galpões e estacionamentos.

Compre um ativo estratégico que se paga sozinho e que está na mira do crescimento imobiliário de Osasco.