Casa Comercial à venda, 450

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de Campo Grande.

Localizado na Rua Euclides da Cunha, no bairro Santa Fé, o imóvel está em uma região estratégica, próximo ao Shopping Campo Grande, com fácil acesso às principais avenidas da cidade e cercado por comércios, serviços, restaurantes, clínicas e empresas.

O imóvel possui aproximadamente 450 m² de área construída e terreno com aproximadamente 372 m², com cerca de 12 metros de frente por 31 metros de profundidade.

A estrutura foi planejada para oferecer conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos ambientes, sendo especialmente indicada para clínicas, consultórios, escritórios corporativos, centros de saúde, empresas de serviços e outras atividades comerciais.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área construída de aproximadamente 450 m²
• Terreno de aproximadamente 372 m²
• 5 salas amplas e bem distribuídas
• 2 salas de espera
• Recepção ampla e confortável
• Sala exclusiva para administração
• Sala de arquivo e escaneamento
• Sala destinada à central de limpeza
• Central de esterilização
• Sala de máquinas
• Copa para funcionários
• Lavanderia
• Banheiro com vestiário para funcionários
• Mais de 8 banheiros
• Banheiro adaptado para PNE
• Elevador
• Entrada independente pelos fundos para profissionais e colaboradores
• Marcenaria e móveis planejados instalados
• 5 vagas de estacionamento cobertas
• 4 vagas adicionais na parte frontal
• Espaço para aproximadamente 9 ou mais veículos

ESTRUTURA COMPLETA E FUNCIONAL

O imóvel conta com ambientes bem distribuídos e preparados para atender negócios que necessitam de uma estrutura profissional completa.

As duas salas de espera proporcionam maior conforto aos clientes, enquanto os ambientes administrativos e operacionais permitem uma organização eficiente das atividades.

A estrutura conta ainda com elevador e banheiro adaptado para PNE, proporcionando maior acessibilidade aos diferentes ambientes do imóvel.

A central de esterilização, sala de limpeza, lavanderia, vestiário e demais ambientes de apoio tornam o espaço especialmente adequado para clínicas médicas, odontológicas, estéticas e outros segmentos relacionados à área da saúde.

Toda a marcenaria planejada permanece instalada, proporcionando praticidade e economia para a operação.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na Rua Euclides da Cunha, no bairro Santa Fé, o imóvel está situado em uma das regiões comerciais e residenciais mais valorizadas de Campo Grande.

A proximidade com o Shopping Campo Grande e com importantes corredores viários proporciona facilidade de acesso para clientes, colaboradores e fornecedores.

A região possui forte presença de clínicas, escritórios, restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços, tornando o endereço altamente estratégico para diferentes atividades empresariais.

IMÓVEL COM RENDA E CONTRATO DE LOCAÇÃO VIGENTE

Atualmente, o imóvel encontra-se locado, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um patrimônio de alto padrão com geração de renda imediata.

Na data de 06 de setembro de 2026, o contrato de locação completa aproximadamente um ano de vigência e passa pelo reajuste anual previsto contratualmente neste mês.

O valor contratual atual da locação é de R$ 25.000,00 mensais.

Existe desconto de R$ 2.500,00 para pagamentos realizados até o dia 5 de cada mês.

Antes da aplicação do reajuste anual, o valor com desconto corresponde a R$ 22.500,00 mensais.

O contrato possui aproximadamente mais 4 anos de vigência.

Dessa forma, além de adquirir um imóvel comercial de excelente padrão construtivo e localizado em uma região privilegiada, o comprador conta com contrato de locação vigente e uma fonte de renda já estabelecida.

DIFERENCIAIS

• Imóvel comercial de alto padrão
• Localização privilegiada no bairro Santa Fé
• Próximo ao Shopping Campo Grande
• Contrato de locação vigente
• Geração de renda imediata
• Estrutura pronta para funcionamento
• Excelente distribuição dos ambientes
• Elevador
• Acessibilidade
• Amplo estacionamento
• Marcenaria planejada instalada
• Estrutura preparada para clínicas e empresas
• Área administrativa independente
• Entrada de funcionários pelos fundos
• Excelente opção para investidores

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

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