Casa de Condomínio à venda com 3 quartos, 455m²

Descrição do imóvel

Vende-se Casa de 3 sts, no Cond. Vila Real Moinho Velho - elevador, varanda gourmet, home theater, escritório, gerador e lareira.

Cod 1395 CA01099

(Endereço da Portaria II (lado esquerdo): Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)

A/T: 2.666,23 m² (25,00 m de frente).

A/C: 455,79 m².

Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais).

Valor de Locação: -

Valor do condomínio: R$ 1.327,04 (Ago/26)

Valor do IPTU (2026): R$ 5.696,00 ano ou 12 x R$ 527,47

Permuta: Estuda por imóvel até R$ 500 mil

Documentação: Área construída em processo de averbação no Registro de Imóveis - prev. conclusão até fim Set/26 (Matrícula atualizada em 13/08/2026)

Financiamento Bancário: Permite após averbação da área construída

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 7235-6935 COM DUARTE

Estado de Conservação: Bom

Ano da construção original: 2017

Descrição do imóvel:

Linda casa moderna contemporânea com ótimos acabamentos, construída para morar.

Abraçada pela natureza com muita privacidade.

Vistas panorâmicas por vários terraços e varandas.

Acessibilidade. O imóvel garante um ótimo acesso aos 3 pisos: seja por elevador, rampas ou escadas internas e externas.

Elevador para 4 pessoas com porta de vidro, que atende aos 3 pisos: térreo, social - piso intermediário e área íntima - piso superior.

Condomínio fechado de alto padrão, com cerca elétrica, controle de acesso e segurança 24 horas.

Ótima localização em rua tranquila e arborizada.

Imóvel repleto de armários.

Portas e janelas em alumínio e vidro, com grades nas janelas e persianas nos quartos.

Projeto de gesso e iluminação interna externa.

Pisos em porcelanatos, sendo rústico antiderrapante na área externa.

Louças e metais de qualidade.

Jardim com fonte e paisagismo formado com Ipês nativos da Mata Atlântica.

Sistema de segurança com câmeras na casa toda.

3 acessos: social, lazer e serviço.

Entrada social pelo térreo com porta pivotante.

Hall social com elevador para 4 pessoas.

Escritório com acesso interno e externo.

Escada interna de alvenaria, revestida em Travertino, envidraçada, com guarda corpo de vidro e metal.

Lavabo decorado com tampo em granito e torneira mono comando.

Living envidraçado para 4 ambientes integrados, com terraços e varandas.

Estar, lareira, bar, jantar e family room / home theater mais reservado, com porta de correr de vidro.

Varanda Gourmet planejada, com churrasqueira, bancada em granito, cuba inox, despensa e banheiro completo.

Copa Cozinha toda planejada com tampo em granito, 2 cubas inox, torneira mono comando, grande bancada para 4 bancos, com fogão cooktop Brastemp Ative 5 bocas e forno Brastemp Ative.

Lavanderia fechada planejada integrada à cozinha, com tampo em granito, tanque com cuba inox, despensa com espaço adega e suíte de serviço.

Área de serviço aberta ensolarada com bancada, tanque inox externo e depósito de gás.

Suíte de serviço.

3 suítes com armários planejados, ar-condicionado, varanda e vista. Sendo a suíte master mais reservada, com painel TV, frigobar, closet sr e sra com penteadeira e porta de correr de vidro.

Banheiros com tampos e pias em mármore, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro, nicho, ralos horizontais, duchas higiênicas, sendo a master com grande espelho e hidro.

Canil anexo cercado com 4 baias cobertas.

Gerador automático que atende a casa toda.

Portão automático.

Casa de máquinas do elevador com fácil acesso para manutenção.

Garagem para 4 vagas sendo 2 cobertas.

Aquecimento: gás de passagem.

Abastecimento: Sabesp em uso, com poço artesiano ativo de suporte.

Armazenamento: 5.000 litros e um depósito.

Esgoto: Fossa.

Vila Real do Moinho Velho

Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².

Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.

Alamedas largas e natureza exuberante.

Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.

Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).

Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.

Condomínio permite ter cavalos, nos lotes à partir de 10 mil m²