Casa de Condomínio à venda com 4 quartos, 227m²

Descrição do imóvel

# CASA CONTEMPORÂNEA DE ALTO PADRÃO À VENDA | CONDOMÍNIO IBI ARAM 2 | ITUPEVA/SP

**Sofisticação, tecnologia, conforto e contato com a natureza em um dos condomínios mais desejados de Itupeva!**

Maravilhosa casa contemporânea de alto padrão, localizada na **parte alta do Condomínio Ibi Aram 2, em Itupeva/SP**, região privilegiada e muito valorizada.

Construída em **2021**, com **pintura externa refeita em 2026**, incluindo acabamento granfino em toda a área externa, o imóvel está muito bem conservado e com aspecto de novo.

São **227 m² de área construída em um terreno de 365 m²**, com ambientes amplos, excelente acabamento, porcelanato em toda a residência, áreas externas com revestimento antiderrapante e paisagismo em toda a extensão.

A construção foi planejada para moradia, com atenção especial à estrutura, fundação, impermeabilização e qualidade dos materiais. Possui projetos executados e **documentação totalmente regularizada**.

### PISO SUPERIOR

• 1 suíte ampla com closet, banheira de hidromassagem, cubas e chuveiros duplos e sacada
• 2 dormitórios amplos com móveis planejados e sacada integrada
• 1 dormitório espaçoso atualmente utilizado como escritório
• 1 banheiro social

### PISO TÉRREO

• Sala para dois ambientes com **pé-direito duplo**
• Lavabo
• Cozinha em conceito aberto, planejada, com cooktop, ilha e torre quente
• Despensa integrada
• Lavanderia coberta
• Área gourmet coberta com churrasqueira e toldos
• Quintal revestido
• **Piscina aquecida com 3 níveis de profundidade e prainha**
• Banheiro na área externa
• Porão de excelente tamanho, integrado à casa de máquinas da piscina
• Garagem para **6 veículos**, sendo 2 vagas cobertas e amplas
• **Wallbox para carregamento de veículo elétrico já instalado**
• Depósito espaçoso junto à garagem

### DIFERENCIAIS E TECNOLOGIA

• 4 dormitórios, sendo 1 suíte
• 4 banheiros
• Corredores laterais com rampa, proporcionando acessibilidade
• Aquecimento solar da piscina
• Preparação pronta para instalação de trocador de calor
• Sistema fotovoltaico exclusivo para o boiler dos chuveiros
• Sistema fotovoltaico com placas e microinversores modernos para atendimento de toda a residência, com geração média de **600 kWh/mês**
• Todos os dormitórios com ar-condicionado Split Inverter quente e frio, gás R32, novos
• Preparação para instalação de ar-condicionado na sala
• Todas as janelas com telas mosquiteiras
• Esquadrias pretas tipo Gold, de primeira linha, com folhas largas
• Persianas automatizadas nos dois dormitórios dos fundos
• Escada de alvenaria com acabamento em pedra
• Tomadas 110V e 220V em toda a residência
• Instalações elétricas e hidráulicas executadas com materiais de primeira linha e marcas renomadas
• Telhado aparente totalmente impermeabilizado

### CONDOMÍNIO IBI ARAM 2

Um dos condomínios **mais completos, cobiçados e valorizados de Itupeva**, localizado em meio à natureza, proporcionando qualidade de vida, tranquilidade, segurança e muito contato com o verde.

O condomínio oferece:

• Portaria 24 horas
• Identificação facial
• Segurança armada
• Piscinas
• Sauna
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Academia completa
• Lago para pesca
• Playground
• Quadras de tênis
• Quadras de beach tennis
• Quadra poliesportiva
• Minicampo de futebol
• Trilhas em área de mata
• Quiosques com churrasqueira

### LOCALIZAÇÃO

• **5 minutos do centro de Itupeva**
• **25 minutos de Jundiaí**
• **35 minutos de Campinas**
• **35 minutos de Indaiatuba**
• Fácil acesso às principais rodovias da região, como **Anhanguera e Bandeirantes**
• Aproximadamente **1 hora da capital São Paulo**

### OPÇÕES DE VENDA

**R$ 2.000.000** Casa mobiliada

**R$ 2.100.000** Casa mobiliada + porteira fechada

**R$ 2.200.000** Casa mobiliada + porteira fechada + **GWM ORA GT 2024**, único dono e ainda na garantia

### ESTUDA PERMUTA

Também são avaliadas propostas de permuta, nas seguintes condições:

• **Apartamento de 3 dormitórios**, sendo 1 suíte e 2 vagas, de até 50% do valor do imóvel, na região central de Jundiaí, próximo ao shopping, Avenida 9 de Julho, Vila Arens e região
• **Terreno de até 25% do valor** em condomínio fechado nas cidades de Jundiaí, Itupeva ou Indaiatuba
• **Veículos de até 10% do valor**

**Uma residência completa, moderna e cuidadosamente construída, ideal para quem busca alto padrão, segurança, tecnologia, lazer e qualidade de vida em meio à natureza.**

Entre em contato e agende a sua visita!